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今年以來，深圳市在增加租賃住房和公共住房供給方面，借鑒了新加坡公共住房模式，以增加出售型安居型商品房爲主，其可租可售形式，既能滿足新市民、青年人租住要求，也能滿足符合條件的人才的買房需求，在實現“居者有其屋”的目標過程中，走出了一條“深圳特色”之路。同時，深圳市將“解決好大城市住房突出問題”作爲年度重點任務之一，多項政策在細則層面不斷落實“租售同權”。
深圳市租賃住房市場具體表現幾何？ICCRA發布城市報告系列——《2021 年上半年·深圳租賃住房市場監測報告》帶您詳細解讀。
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增加出售型安居型商品房
租售價格均爲區域平均市價的50%
與北京、上海持續大量推出專項租賃住房用地增加供給的方式相比，深圳在增加供給方面有明顯的城市特點。一是租賃住房專項用地供給少，截至2021年10月，全市租賃住房用地供地項目僅2個。二是新增住宅供地基本都有配建公共住房的要求，合計增加配建公共住房78.97公頃。三是公共住房以出售型安居型商品房爲主，合計占配建公共住房的93.2%。四是配建公共住房分布廣，有利于職住平衡率提升。
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房間規模居全國重點城市之首
龍華、龍崗、南山三區供給超70%
截至2021年11月30日，深圳共錄得機構化運營的集中式租賃住房項目341個，房間規模爲129913間，整體規模居全國10個重點城市之首。從分布上看，龍華區、龍崗區、南山區的供給量名列前茅，房間規模均超過30000間，占比合計超過70%；寶安區供給量也較爲可觀，共錄得83個項目，房間規模爲23408間，占比達到18%
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各行政區運營指標兩級分化突出
最高超過5000元最低不足1000元
2021年，深圳集中式租賃住房市場平均月租金爲3295元，比2020年全年上漲了8.16%。
從各行政區市場表現來看，運營指標的兩級分化現象比較突出。南山區、羅湖區、福田區三個行政區聚集了大量金融、現代服務業和 TMT 企業，租金坪效均超過6.4元/平方米/天，出租率均穩定在95%以上，每可租房月租金超過或接近5000元。寶安區、龍華區、龍崗區、鹽田區聚集了大量新興産業園區，但缺乏優質商業和生活配套設施，每可租房月租金超過或接近2500元。
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租賃住房産品分類多元
青年公寓占比73%
2021年，深圳錄得23個機構化租賃住房運營企業。按照客房規模統計，市場占比較高的租賃住房運營企業分別爲萬科泊寓、魔方生活服務集團、上海城方、旭輝瓴寓、安歆公寓、城家公寓。在租賃住房産品分類上，深圳市也呈現出多元化特點，青年公寓占比73%。值得一提的是，租賃式社區規模占比達到18%，規模僅次于上海，在10個重點城市中位列第二位。
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從細則層面落實“租售同權”
大力推廣公共服務均等化
年初，深圳市在《關于進一步促進我市住房租賃市場平穩健康發展的若幹措施》（征求意見稿）中，對“租售同權“進行多向探索，提出大力推廣公共服務均等化，逐步推進租房積分入戶政策與購房享受同等待遇，優化租房積分人學政策。
在年中發布的《深圳市國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和2035年遠景目標綱要》中，深圳市對租賃住房市場發展再次做出專門部署，提出逐步使租售住房在享受公共服務上具有同等權利。此外，推動土地供應向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計劃，探索利用集體建設用地和企事業單位自有閑置土地建設租賃住房等也在綱要中有所涉及。
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ICCRA重磅研究成果——《中國租賃住房分類標准研究報告》已于10月21日在領航·第三屆住房租賃産業國際論壇正式發布。爲了幫助業內人員更好地學習報告內容，現將PDF完整版分享給大家，掃描下方二維碼即可獲取報告全文。