一、M0相關背景
M0用地，即新型産業用地，是指爲適應傳統工業向新技術、總部經濟、協同生産空間等新的産業轉型升級需要，而提出的新的建設用地分類，是在原有的M類工業用地中，增加M0類型的用地。即融合創意、設計、研發、清潔生産等新型産業功能附加相關配套服務的用地。
M0的概念，借鑒了香港用地政策中兼容“無汙染工業+商務辦公+服務貿易”功能的混合用地，以及新加坡用地政策中兼容“研發設計+無汙染制造+商務辦公”的BP用地概念。在大城市在解決建設用地空間緊張，原有工業用地使用效率低下，M0爲盤活既有土地資源提出的一種新思路。
在國家存量規劃、推動創新性産業發展等政策引導下，各大城市探索、出讓和實施創新型産業用地政策，並結合存量工業用地升級改造、城市更新等積極推進，目前各地處于積極落實推進的階段。
地方的創新性産業用地的劃分主要是在工業用地、商服用地大類下新增中類或小類用地，與常規工業或商服用地形成區別，實現科技研發（A35）、商業服務（B1）、商務辦公（B2）、無汙染生産制造和中試（M）、物流倉儲（W）等不同功能的混合，滿足創新性産業發展的多種需求。
在工業用地分類下，還有北京與天津等地的M4（工業研發用地），福州的M1（創新性産業）、杭州的創新型産業用地（土地登記爲“工業（創新型産業）”）、惠州（高新區）的M+（新型産業用地）、南京的Mx/Ma（生産研發用地）、昆山的Ma（科創産業用地）、鄭州的M1A（新型工業用地）等分類方法。
對于創新性産業用地的分類除了M類用地之外，多個城市在B類用地、C類用地範圍內進行不同探索。北京、南京、無錫等城市在科研用地分類內推動科技創新産業發展，上海把M4統一到C65（科研設計用地）用地，放大“研發總部通用類用地”的外延。
M0用地特點：
二、M0發展情況
1、 供地
杭州、濟南、東莞等多個城市試推行彈性出讓、先租後讓、租讓結合等方式供應土地。此外，“工改工（M1→M0）”成爲深圳爲首的珠三角地區落實城市更新的生力軍，東莞“工改M0”可采取協議方式出讓。已供工業用地調整爲M0的情況下，各城市分別對土地使用年限、補繳地價等做出詳細規定。
2、 地價
在參考普通工業用地價格的基礎上，綜合可分割銷售的商服用地地價，折算相應的分割銷售比例，容積率和實際出讓年限等綜合計算。
2019年3月，廣州提出新型産業地價標准按同地段的辦公用途地價的20%計收。
杭州按工業用地評估價的1.5倍修正後評估確定。
濟南按企業自持房産面積比例進行修正：100%自持的，按工業用地評估價格的1.2倍進行修正；自持比例70%（含）以上的，按1.5倍進行修正；自持比例50%（含）以上70%以下的，按2倍進行修正。
3、 開發強度
新型M0用地，原則上容積率不低于3.0，最高不超過5.0，可以根據具體需求，提高項目容積率。産業部分的建築，按照工業廠房規範設計，研發部分用房，可以允許按照辦公設計規範設計。
4、 項目配套
M0用地政策下，産業用途的建築面積不得低于50%，配套辦公研發等用房的建築面積不得超過30%，配套住宅的建築面積不得高于20%，但僅能出售給入駐企業的職工。
5、分割銷售
新型M0産業用地的分割銷售比例，一般不得超過總建築面積的49%。對于受讓人一般規定爲企業法人，並從産業領域、納稅等環節設定限制；杭州、濟南等地規定政府具有優先回購權。
6、對于産出的明確要求
目前有M0用地政策的地方，都對産出制定了詳細的標准，跟用地的區位挂鈎。例如上海的松江片區，普通工業用地投資強度要求爲522萬元/畝，創新型M0用地則要求不低于1200萬元/畝。
三、M0用地出讓情況（部分）
2021年5月9日，蘇州市區首塊M0用地成功出讓。蘇州聯東金訊科技産業園運營管理有限公司以9033萬元競得該地塊。據悉，該地塊位于姑蘇區金阊新城區域，占地面積約59畝。
2020年12月，江西省首宗混合産業用地（M0）在贛江新區落地，江西南附項目管理有限公司以7724萬元的總價競得。
2020年7月8日，溫州首宗新型産業用地（M0）——溫州市生命健康小鎮茶白片區上蔡單元C-13地塊成功出讓，由溫州市華域生命健康産業發展有限公司競得。地塊總用地面積40.18萬平方米（折合60.27畝），總建築面積小于等于11.25萬平方米。地塊起始價爲1930萬元，出讓年限20年。
2019年8 月 ，廣州首宗新型産業用地挂牌出讓，競買方需引入≥ 250 家高科技企業。
2019年1月16日，東莞首宗MO新型産業用地成功出讓，由東莞市深投控投資發展有限公司以底價19042萬元拿下，成交樓面價近720元/㎡，要求項目總投資不低于22.8億元，項目投資強度不低于600萬元/畝，項目年産值不低于1200萬元/畝，年稅收貢獻不低于150萬元/畝。可分割轉讓比例49%，分割轉讓總面積129441.55㎡。
當前，受限于供地類型，很多地方政府與房企在勾地時，都是選擇商業+住宅捆綁的方式，設條件拿地。隨著未來M0用地政策的全國推廣，各地都會建立相應的M0用地政策，用以承載相關急需的産業，而不是只有在商業用地上做文章。特別是關于M0政策中，分割銷售政策的明確化，以及對于産出的具體要求，對于做真産業的公司來說是一個利好，但是對于純粹想勾地然後開發住宅的房企來說，是一個噩耗，操作空間愈發縮小了。