廣州，正在下一盤大棋。
華附落戶知識城、知識城科教創新區用地規劃曝光、産教融合不斷發展……
一系列舉動的背後，透露著城市格局變遷的訊號。
知識城（廣州樓市發布 攝）
打造灣區教育高地
重量級名校都來了
8月28日，知識城的發展規劃獲得國務院的批複。
國務院提出，知識城要發展知識型經濟，吸引國際人才，助力粵港澳大灣區的發展。
知識城的發展進入豐收期，一系列利好洶湧襲來，板塊將迎來前所未有的發展機遇！
一方面，是用地規劃的配置。
近日，黃埔區人民政府發布《中新廣州知識城科教創新區控制性詳細規劃》。
中新廣州知識城科教創新區規劃定位爲“世界灣區，科創智城”，要打造成輻射灣區的教育高地。
科教創新區示意效果圖
這樣的高定位，意味著廣州將更多資源傾向在知識城板塊上，爲知識城築巢引鳳。
另一方面，是教育質量的提升。
9月10日，知識城華附官宣！華附計劃逐步把高中部整體遷移至知識城校區。
意思非常明了，華師附中將建設重點由天河遷移至知識城，不是以往的聯合辦校，而是將“大本營”搬過去了。
華附作爲四大名校之一，之前三個校區中，只有一個公辦校區，另外兩個校區分別位于白雲和番禺，是私立學校，而知識城校區是全市第二個華附公辦校區。
知識城正借助華附的力量，對整個片區的教育實力進行提升。
華附知識城校區效果圖，圖源：廣州黃埔發布
其實，在華附官宣前，知識城已經規劃了很多學校。
目前公開引進的教育項目達11個，包括華中國際學校、廣州實驗中學、廣州二中會元、南洋華中學校等名校。
其中，玉岩實驗學校、知識城中學是區屬優質中學，今年7月份正式挂牌成立。
知識城南洋華中學校
不止基礎教育，知識城大力推動科研機構的落地，目前規劃建設的科教創新城，計劃引入13所科研院所。
從早年的中科院廣州生物醫藥與健康研究院，到這兩年先後落戶的：
如中新國際聯合研究院、北京大學大灣區知識産權發展研究院、中國科學院大學黃埔研究院、西電廣州研究院、廣州大學黃埔研究院、廣東外語外貿大學黃埔研究院、大灣區生態環境科學中心、新加坡國立大學廣州創新研究院、廣東粵港澳大灣區國家納米科技創新研究院…..
大批科研所陸續在知識城集聚，並搶灘布局。
人才大廈（廣州樓市發布 攝）
9月7日，已進駐的三所高校，便率先迎來了首批1619名研究生。
諸多名校的落地，讓這裏星光燦爛。
頂配産業彙聚
高端企業紛至沓來
如果教育是發展動力，發展內核還是産業聚集度。
截止至今年6月，知識城累計注冊企業達1863家，其中在建項目達79個，總投資近1700億，預計年産值3800億元。
其中，知識城板塊先行者—北區所累積的資源，尤其令人矚目。
整個北區以芯片、半導體、互聯網行業、高新技術及新材行業爲主，未來在龍頭企業的帶動下，將形成千億産業鏈。
當中包括了阿裏巴巴、中移動、電信、索尼、三星等世界500強，及粵芯、卡爾蔡司、百濟神州等IAB巨頭，含金量不言而喻。
騰飛科技園（廣州樓市發布 攝）
不久後，還會有更多高端企業向知識城紛沓而至，形成帶動區域發展的重要引擎。
産教融合不斷發展，人才吸附力不斷提升，一片知識創新高地正在崛起。
鳳凰湖周邊（廣州樓市發布 攝）
知識城作爲中、新兩國國家級的雙邊合作項目，在廣州各個新城中的站位相當高。
而經過10年造城，知識城內的配套也開始成形，地鐵14號線已經開通，商場也開業了。另外，不少配套處于在建狀態，像三甲南方醫院、中山大學腫瘤防治中心等。
如今的知識城，新的時代已開啓。
知識城集體沖“3”
銷量攀升、有價有市
從布局來看，支撐黃埔産業的，一個是科學城，一個是知識城。
科學城利好已逐一兌現，房價普遍4萬+。
如今，高端人才和企業構成了知識城良好的基本面，越來越多人的目光聚焦于此，最直接體現在房價。
九龍湖周邊（廣州樓市發布 攝）
回顧過去幾年，知識城是房價輪動中重要的領漲者。
數據顯示，整個知識城的網簽價，從2016年的11502元/㎡，到今年8月份已經飙升到23135元/㎡，短短5年間每平漲幅超過1.1萬，領漲全市。
僅在剛過去的8月，新房方面，知識城板塊有樓盤均價上漲了4000元/㎡，還有盤成交價從2字頭直接漲到了3.5萬/㎡以上，位置優的單位更一房難求……
知識城不僅有價，而且有市。
二手房方面，成交價破三萬、挂牌價明顯上漲、看房量也增多，熱度上升。單價3萬＋/㎡的二手房絕非個例。
這些數據，正是知識城潛力的最直接體現。
3地鐵+1城軌+1高鐵
兩大TOD吸引萬千客流
有了産業與人口，在交通樞紐的帶動下，知識城蝶變在即。
目前擁有3條地鐵經過的知識城，在交通方面已經擁有超越絕大多數廣州交通樞紐的實力。
在交通規劃發達的板塊，最有價值的當屬將交通資源最大化的項目。
從紅衛地鐵站出來，就是整個北區唯一住宅項目時代印記，其以優越的位置，俨然成爲板塊之上的最大收益者。
從紅衛站出發，往北一站經由白雲新和，快線兩站抵達嘉禾望崗，30分鍾直通珠江新城；往南也能無縫接駁21號線快站鎮龍站，8站直達天河員村。
在軌道交通中，14號線、21號線還只是開胃前菜！
未來，時代印記還能坐享時速高達200km的高速地鐵，據了解，這是目前中國地鐵規劃的最高時速。
未來建成後，從項目出發，10分鍾到白雲機場、15分鍾到廣州東站、30分鍾到南沙港，立足知識城，暢遊全球！
而穗莞深-新白廣城軌更是消弭了項目與灣區各城的空間距離感，經由項目旁邊的馬頭莊站，平時出差東莞、深圳，也就半個小時的功夫。
百萬方生活大城
出門即享全能配套！
樓市君細細研究項目發現，時代印記還是一個價值未被完全發掘的項目，亮點不止交通。
超過100萬㎡的配套，讓人歎爲觀止。翻開項目的規劃，一幅驚爲天人的城市畫卷就在面前鋪開。
整個項目以城市綜合體爲定位，涵蓋住宅、酒店、寫字樓、購物中心、商業街、學校等多種業態。
這意味著，選擇時代印記，不止是選擇一套房而已，更是選擇了超過100萬㎡的超強資源。
做對這個選擇，輕松跑贏板塊漲幅。
得益于超大體量配套，生活中所有場景均可在這裏得到滿足。
樓下就是獨立商業MALL，一站式滿足吃喝玩樂需求，只不過是基本操作。周邊三大鄰裏中心讓你的走到哪，買到哪，精彩不重樣！
教育是家長關注的重點，時代印記社區內包含幼兒園與小學。就在自家樓下上學，更有利于孩子身心的健康成長。
除了商業配套與教育資源外，社區內還設置了豐富的活動空間。
社區內打造有約7萬平的園林，泳池、健身中心、兒童遊樂區、康體中心…..應有盡有。
甚至，這裏還有時代業主專屬的興趣俱樂部，豐富的活動，不僅讓全家人都玩得開心，潛移默化間，還拉近與鄰居間的關系。
社區100米處，還有濕地公園，陽光青草綠地，是閑暇時的最好消遣伴侶。
建面約73-136㎡全能戶型
兼顧舒適度與性價比
如此理想的生活，僅需2字頭即可擁有。
目前時代印記推出的，是建面約73-136㎡的二至四房，産品設計上，極度講究空間尺度，彰顯品質人居。
比如，建面約73㎡的兩房，入戶花園+景觀陽台雙管齊下，實現南北對流。
同時，三面開陽，約9米采光面，讓陽光自由揮灑。
建面約73㎡兩房兩廳一衛戶型圖
在控制總價于居住感上做到完美平衡，置身于其中，空間感會讓你忘記這是一個僅建面約73㎡的戶型。
堪稱上車神作！
而建面約105㎡的大三房，則采用橫廳設計，餐廳與客廳形成超寬開間，沒有絲毫空間浪費。
南向景觀陽台開間達約5.5米，帶來巨幅采光面，空間感極佳，方便父母的起居生活和料理庭院的花草。
其中值得一提的是建面約124㎡的四房産品，將這個産品放在全廣州範圍內，都足以排名前列。
建面約124㎡四房兩廳兩衛戶型圖
單看這個戶型圖，就能感受到其尺度之奢闊。
南北雙陽台，兼顧家政與觀景，其中南向大陽台開間約7.3米，直望中央園景，走出陽台，就是滿屏綠意。
走進戶型之內更能感受其氣派，約7.9米進深闊奢闊客廳，豪宅就該如此。
而靈動的多功能廳，也可隨人生不同階段，隨心打造出不同的生活場景。
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地鐵上蓋，百萬方大城配套，加之無可挑剔的産品，這樣的項目，豈能不令人心動？
知識城的價值越來越被認可，按現在的升值速度，價格窪地的屬性被填平只是時間問題。
9月底，時代印記將推出新品單位，涵蓋建面約73-136㎡三四房。
想一起見證知識城下個十年！那就別錯過高品質、高潛力的時代印記！