什麽是REITs REITs的中文名字叫地産信托，投資概念類似于共同基金，爲結合大衆資金投資于各種行業的房地産並管理其不動産資産，其潛在收入來自于租金及房地産價格增值的收益。投資方式有直接參與不動産投資與經營，或者貸款給房地産開發與經營者來賺取利息收入。因此，投資REITs可以讓您做到不用購買真正的房産，也可參與到全球的地産投資哦，讓您成爲全球房産的“地主”。四大優勢如下圖所示：
但同時，投資REITs也要注意相應的風險，特別是要注意市場上房地産景氣及市場利率的高低。房地産供需狀況、人口及就業指數都是影響房地産景氣的重要因素。例如當地就業率上升，意味著辦公樓出租率高，REITs的租金收益就會相應提升，反之，就會影響REITs的收益。
REITs與其他市場的對比
上圖爲2009年至今常見市場的收益率(Total Return)，可以看到地産信托(REIT Index)創造的收益甚至優于美股(標普500)，高達314.14%，僅僅較科技股板塊收益偏低(納斯達克綜合指數同期收益率爲449.92%)，與全球股市衡量指標MSCI世界指數的對比如下：
市場上主流的REITs産品
REITs産品在全球很多市場均有銷售，其中規模最大的仍是美國市場，自1960年在美國誕生以來經曆了半個世紀的發展，據媒體報道，截至去年年末，美國REITs占全球市場超過50%的份額，投資方向覆蓋寫字樓、工業、零售、住宅、多用途場所、健康醫療、自助倉儲及基礎設施等。下圖爲市值前五的美國REITs産品：
香港市場港交所的REITs産品是距離境內市場最近的，也有部分港交所的REITs是投資內地的標的，不想錯過大中華區投資機會的朋友不要錯過。其中投資規模最大的是領展房産基金，市值高達1677億港元，投資範圍不僅包括香港本地，同時也包括北京及上海的零售商鋪、街市、停車場及辦公室物業組合。其年初至今收益率爲4.1%，派息率爲3.5%。
另外值得一提的就是新加坡和日本市場的REITs，在收益率上也都有不錯的表現，詳情見下表。
市值前五的日本REITs産品：
市值前五的新加坡REITs産品：
總結
REITs這類産品的出現降低了投資者投資全球地産的門檻，無需實際購買物業的同時，還有專業的管理團隊進行運營管理。此外，根據各國法令的不同，REITs強制最低分派股息比率也可保障穩定的現金收益(例如香港證監會規定地産信托以租金作爲收入減去運營管理支出後至少有9成的股息分派)。因此，如果想要投資全球地産，無需親身出國買房，參與REITs，是您更方便經濟的選擇！
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來源: 冠通期貨
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