本報記者 劉頌輝 上海報道
在曬地皮近7年、淪爲停車場後，位于上海市靜安區的95街坊C塊地終于迎來了最新的施工進展。
日前，新加坡跨國公司吉寶企業集團（以下簡稱“吉寶企業”）全資子公司吉寶置業中國公司（以下簡稱“吉寶置業”）發布了在上海開發的首個商辦綜合體項目——吉寶靜安中心（PAC）。據吉寶置業方面介紹，目前該項目即將完成辦公塔樓部分的地下結構建設，預計將于2022年結構封頂，並于2023年正式交付運營。
吉寶靜安中心（PAC）效果圖。
這也是吉寶置業在宣布進行戰略轉型，加大商業地産投資以來取得的新進展。在今年6月8日舉行的“吉寶置業2021年中國員工年會”上，吉寶置業首席運營官兼吉寶置業中國總裁李紹強表示，公司將減少傳統住宅的開發，加大對商業地産城市更新的投資，尤其是打造未來的智慧辦公樓。
事實上，吉寶置業謀求多元化轉型也有迹可循。近年來，公司新增項目不足，房地産銷售規模也在不斷縮水。克而瑞數據顯示，2020年，吉寶置業實現全口徑銷售金額75.1億元，排在房企第196位。據母公司吉寶企業發布的財報，2020年下半年，受吉寶置業的業績貢獻減少影響，公司城市發展業務淨利下滑9.3%至4.38億新元。
而對于項目地塊曬地7年的原因和囤地嫌疑等問題，吉寶置業中國發言人接受《中國經營報》記者采訪時表示：“吉寶置業在滬深耕20余年，對開發的所有項目，我們均會嚴格遵守相關規定，並視市場的需求適時推出産品。吉寶靜安中心是集辦公和商業于一體的綜合體，並按照相關規定開展施工建設。”
頻繁倒手賣項目獲利
近日，吉寶置業中國公司宣布，吉寶靜安中心工程推進取得重大進展，即將完成辦公塔樓部分的地下結構建設。項目預計將于2022年實現結構封頂，並于2023年正式交付運營。
記者此前在走訪中了解到，該項目所處位置爲上海市靜安區的95街坊C塊地，位于靜安寺核心商圈範圍內。該幅地塊從2007年開始動遷，直到2014年才完成動遷，但在土地完成平整之後被閑置淪爲停車場，此前近7年一直未開工建設。
據了解，靜安95街坊C地塊規劃用地面積約2.85萬平方米，南側和東側分別是吉寶置業早年開發的兩個高檔住宅小區——靜安楓景與靜安豪景，該地塊實際上也是項目的第三期。
據上海市綠色建築協會官網信息，吉寶靜安中心項目由上海富偉置業有限公司承建、同濟大學建築設計研究院（集團）有限公司設計，項目含1座塔樓和5座裙樓，其中塔樓地上37層；規劃總建築面積爲18.64萬平方米，容積率4.15。
對于該項目的投資資金來源問題，吉寶置業中國發言人表示，公司在資本和資産管理方面具有優勢，能夠實現核心業務資本的靈活高效配置，“該項目通過內部資源和銀行借款提供資金”。
早在2000年，吉寶置業作爲首批進入上海房地産市場的外資房企之一，就在靜安區開發了標杆項目靜安楓景。但公司此後並沒有如國內多數房企一般開啓快周轉的運營模式。
吉寶企業年報顯示，公司2020年下半年淨利潤同比下降91%至3100萬新元，營收下降20%至33.92億新元。全年業績則由盈轉虧，虧損5.06億新元，全年營收下滑13%至65.74億新元。
在2020年，吉寶置業共出售約3340套住宅，大部分位于中國、越南和新加坡。公司方面表示，住宅銷售同比下降，主要原因在于中國經濟放緩，以及在中國市場推出的新項目減少。
記者梳理發現，除了拿地和開發速度放緩以外，吉寶置業還做起了倒手賣項目的生意。年報數據顯示，公司在2020年宣布出售約13億新元的資産，包括在中國和越南的4個住宅項目，相當于集體出售約8200套住宅，遠高于公司同年通過常規方式出售的3340套住宅。例如，吉寶置業作爲新方聯合體與天津泰達投資控股公司作爲中方聯合體共同投資設立的中新天津生態城投資開發有限公司，以約6.69億元人民幣的價格轉讓生態城南部片區的最後一幅住宅地塊。
此外，2020年11月10日，吉寶置業宣布通過子公司希威房地産開發有限公司將成都希騰房地産開發有限公司（以下簡稱“希騰公司”）100%股權轉讓給成都龍湖地産發展有限公司，總金額爲12.6億元人民幣（約合2.50億新元）。其中，約8.45億元人民幣（約合1.68億新元）將作爲此次出售的股權對價款，剩余約4.15億元人民幣（約合8240萬新元）將用于償還希騰公司的借款。
吉寶置業方面表示，預計將錄得出售收益約4300萬新元。此次出售符合吉寶企業的“2030年願景”以及將資産折現用于投資新增長機遇的計劃。李紹強則表示：“吉寶置業中國定期審視旗下的資産組合以尋求更高的回報。”
對此，上海中原地産市場分析師盧文曦分析認爲，吉寶置業在上海開發有多個代表項目，屬于發展速度偏慢但總體比較穩健的房企。相對于國內的高周轉、高杠杆房企，吉寶置業開發節奏較慢，也導致優質項目賣完後容易面臨青黃不接的局面。
急尋多元化轉型出路
吉寶置業在面臨業績下滑、項目青黃不接之時，也在試圖通過多元化轉型謀求新的收入來源。
一位接近吉寶置業的人士表示，公司接下來將適時優化和調整現有的投資組合，盡力進行多元化的業務布局。同時會增加更多經常性的收入來源，而不是傳統快進快出的地産資産，未來整個業務組合會朝著多元化方向發展。
據介紹，吉寶置業將根據“2030年願景”，通過選擇性地出售資産，釋放資産負債表空間，其中包括集團已經宣布對物流業務進行的戰略評估。
同時，在強化業務重心及實施輕資産經營模式後，吉寶置業的資本配置方式將更加審慎，根據四項標准分配資本：有利于實現集團15%的長期股本收益率目標；可擴展性；有望實現協同效應，創造新的盈利來源；符合公司的願景、使命以及環境、社會與治理目標。
該公司方面還表示，將積極運用土地儲備，提升資産周轉率和回報率，將釋放出來的資金用于支持新的發展項目。
一位房地産業內分析人士認爲，從目前來看，吉寶置業舍棄傳統住宅業務而走多元化布局之路還是存在風險的。如果直接降低住宅所占比例，可能會影響銷售規模和利潤，除非運營的商業地産都是一線城市的核心資産，否則盈利周期較長。
“當下，面對飛速發展的商業環境，吉寶置業也必須靈活應變、開拓創新。我們正推進適合企業自身及環境的多元化轉型，優化未來的業務布局，在穩健中尋求更多業務發展機會。”吉寶置業中國發言人表示，未來，除了傳統的房地産開發，公司也會積極嘗試“優化型”和“探索型”兩大轉型方向，不僅要讓現有的商業模式保持增長的趨勢，同時也會積極探索新的價值主張和商業模式，確保公司未來的發展。
“中國是吉寶置業的重點市場，公司高度重視在中國市場的投資與業務發展。”該公司發言人回複稱，近年來，吉寶置業中國在長三角地區已經收購並打造了一些新項目，接下來將繼續關注長三角區域的發展，並進行戰略投資，以把握機遇，同時建立新的業務能力。
（編輯：張家振 校對：顔京甯）