市場瞬息萬變，隨著宏觀經濟形勢的變化，科技和産業的發展，最佳投資産業方向也在動態調整。在過去，房地産是一個資産價值不斷攀升的行業，曾經是最爲輝煌的産業之一，大量的資金聚焦于房地産行業。
在經曆了爆發性增長後，房地産市場基本滿足了人們的居住需求，整體增幅已趨穩。同時，在國家政策導向下，産業結構隨著時代的發展需求，亦發生變化。科創、消費領域成爲了國家著力發展的方向。
富力集團的發展，緊跟國家戰略。從最初的房地産開發商，轉型爲美好生活運營商，涉足商業運營、文旅康養、産業創新等多個領域。其中，酒店板塊是富力業務生態圈中重要的組成部分之一，其將更好的服務于富力美好生活運營商的生態構建，促進集團的轉型升級，引領産業發展。
富力酒店：放心資産,優質融資標的
截至2018年底，富力酒店在會計報表中的賬面值約爲384億元，與該部分資産的市場評估值相比隱含了巨額潛在價值。據專業評估公司估算，富力酒店資産的市場評估值約達520億元。因此，酒店資産在富力的會計報表中亦存在明顯低估的情形。富力酒店資産未來在資産證券化等資本運作方面具有充分釋放潛在估值的空間。
此外，富力酒店板塊資産兼具易用性與靈活性——富力在收購萬達酒店資産之時，已經鋪下了良好的資本運作的基礎。在收購架構設計中，通過設立七十多個SPV公司來進行對應七十多間酒店的收購，使得後續可以根據需求靈活運用部分或全部酒店資産。
針對于酒店板塊資産，借鑒國際主流資産運營管理經驗，富力集團亦已委托相關專業機構，將收購的萬達系酒店資産與自身持續經營的酒店資産組成新的資産包，以進行資産證券化。
富力酒店板塊每可售房收入同比優于行業平均
目前，富力擁有90家五星級、超五星級酒店。富力所擁有的豪華酒店60%分布在一、二線城市，其他則分布在具有高成長基礎的三、四線城市。數據顯示，截至2018年底，富力酒店業務實現運營收入超70億元，較上年大幅增長超190%，盈利情況較好。
2018年酒店的經營利潤（業主利潤/NOP/未扣除融資成本及折舊攤銷可帶給業主的現金流）達13.5億元，經營利潤率約達20%。2019年上半年酒店業務貢獻營業收入達33.4億元，經營利潤達6.3億元，同步增長7%，預計2019年全年經營利潤可達約14.5億元。
富力集團作爲全球最大豪華酒店業主，秉持著優質服務爲先的理念，爲人們創造美好生活環境的思想，與全球一流的酒店管理方攜手經營酒店板塊資産。富力酒店板塊亦長期穩定的給集團帶來優質的現金流。
我們可以觀察到，在18年富力並購萬達酒店資産包後，富力酒店板塊經營毛利率持續提升，可見，富力在並購萬達旗下酒店資産後，繼續擴大整體酒店資産管理規模，並穩健運營。
在酒店資産管理的過程中，每可售房收入（RevPAR）是衡量飯店客房經營水平和投資回報的一項重要指標，其可以較爲直接體現的酒店資産的經營管理能力和盈利能力，其體現的是可經營面積的收入，亦是決定是否擴大經營規模的核心指標之一。
富力酒店板塊每可售房收入（RevPAR）的同比優于全國，在2019年中國內地整體酒店的每可售房收入（RevPAR）進入負增長的表現下，富力酒店板塊資産包總體每可售房收入（RevPAR）基本保持了與去年同期一致的水平。
富力酒店板塊每可售房收入（RevPAR）同比優于全國平均水平，這也從另一個側度體現了富力集團在酒店資産管理領域豐富的經驗與優秀的管理水平。酒店板塊優質穩定的現金流，將有力的保證資産資本化的推進。
他山之石：經營性資産資本化運營，已成主流
商業産業運營公司通過對經營性資産進行專業運營管理，形成穩定現金流後，進行資本運作，將資産的所有權轉移至專業資産管理架構，實現專業化分工，已成爲現今主流的運營方式。我們可知，新加坡凱德集團在2019年6月，對其在中國的三家購物中心資産進行了架構調整轉移，實現專業化資本運營，提高資本利用率。
2019年6月11日，凱德集團宣布，旗下子公司及關聯公司與凱德商用中國信托（CRCT）達成協議，向其出售持有中國三家購物中心的公司股權——哈爾濱的凱德廣場·學府和凱德廣場·埃德蒙頓以及長沙的凱德廣場·雨花亭。此交易將爲凱德集團帶來約2.399億新元的收益。
負責中國業務的凱德集團總裁兼中國首席執行官羅臻毓表示，資本循環利用是凱德集團提高回報率、優化資産組合的核心戰略。集團將上述資産出售給凱德商用中國信托，能夠實現資産投資價值，並釋放資本用于再投資。
“出售後，我們將繼續受益于這些購物中心良好、穩定的收益，並通過凱德集團在凱德商用中國信托的持股，參與項目的未來增長。三家購物中心將繼續由凱德集團運營管理。我們仍然對哈爾濱和長沙的零售市場充滿信心，這兩個省會城市發展迅速，長期前景良好。”羅臻毓說。
富力酒店未來：服務産業，持續穩健經營
商業消費和文旅休閑消費是是國家重點鼓勵的發展方向。2019年8月27日,國務院發布《國務院辦公廳關于加快發展流通促進商業消費的意見》，明確指出促進流通新業態新模式發展，酒店作爲休閑消費和商業洽談的一個重要載體，將在國家政策引領下，進一步獲得深耕。
富力90間運營中的酒店裏，包括奢華品牌10家、超高端品牌32家、高端品牌43家以及超中端品牌5家。酒店板塊的定位整體趨向中高端，其將成爲優質的文旅服務體系中的一部分，亦是優化消費環境的重要組成部分，更好的服務于線下商業環境的提升。
未來,富力酒店將可以進一步探索跨界合作。例如：一方面通過互聯網+的概念來實現線上線下的聯動；另一方面，則可探索與其他行業産業共同構建跨産業聯動空間，形成一個新的用戶入口。
酒店本身所具有的會議、會展功能，加上酒店具有數量衆多的獨立封閉空間，將可探索構建更多的場景化、體驗式、智能化的空間，構建優質的線上線下互動環境，以此更好服務實體經濟。這將進一步促進酒店資産保持高度利用率，給酒店經營帶來更加多元的收入渠道，奠定持續穩健的經營基礎。