2月20日上午,中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布,2020年2月20日貸款市場報價利率(LPR)爲:1年期LPR爲4.05%,5年期以上LPR爲4.75%。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
與1月20日公示的LPR水平相比:1年期LPR從4.15%、5年期以上LPR從4.80%,分別下降了10個基點和5個基點。這也是LPR制度實施以來,5年期以上LPR第二次出現回落。
5年期以上LPR,主要指房貸,它的下調,意味著房貸利率的下調。
下調LPR如何影響房貸利率?
LPR是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率,其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。以房貸爲例,房貸利率=LPR+基點。
2019年11月20日,央行曾將一年期及五年期LPR下調5個基點,據易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進測算,下調後百萬房貸月供減少31元。
5年以上房貸利率降低,對未來樓市以及即將購房的客戶會構成利好,購房者買房時的貸款利率會更低,可以緩解一下目前的市場情緒。對于當前房企度過特殊時期,以優惠利率來促進項目銷售等,都具有積極的作用。
對已經購房的客戶同樣構成利好:
一、如果你的房貸原本就是按照LPR簽訂的貸款協議,這次下調後對你以後的重新定價也有利。
二、如果你的房貸原本不是按照LPR簽訂的,2019年12月28日央行早已發文公告:存量房的借款人可與銀行協商將定價基准轉換爲LPR或轉換爲固定利率,轉換時點的利率水平應該保持不變;轉換工作自2020年3月1日開始,原則上應于2020年8月31日前完成。
屆時,如果LPR繼續下行,你的房貸利率也會隨之下降。據知情人士了解,個別銀行首套房貸款利率從5.63下調至5.35,相當于從上浮15%下調至上浮10%,預計未來還會有繼續下調的空間。
全國拉響救市警報!
疫情之下,房地産受到嚴重沖擊,除了央行“降息”,各大城市也接連發布樓市新政,穩定房地産市場。政策利好疊加央行降息,房地産的暖春可能很快到來。
難得的置業良機?
在“房住不炒”的大背景下,房價幾乎很難再迎來大起大落。但最近不論是中央還是地方,均是政策頻出,此時或許是近年來難得的置業良機。
近月來房企售樓處紛紛停擺,資金回籠壓力較大,此時的購房者或許有著更大的議價空間,能以較平時更爲優惠的價格入手自己心儀的房産。
而疫情結束後後,疊加以下幾項因素:壓抑的購房需求集中釋放;爆發的土拍熱潮;房企融資成本隨降准降息進一步降低。
預計樓市不論從房價上還是銷量上都將迎來階段性的反彈,所以建議本身確實有購房需求的客戶,特別是剛需朋友,近期也可以開始關注起來了。