2月20日上午，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2020年2月20日貸款市場報價利率（LPR）爲：1年期LPR爲4.05％，5年期以上LPR爲4.75％。以上LPR在下一次發布LPR之前有效。
與1月20日公示的LPR水平相比：1年期LPR從4.15%、5年期以上LPR從4.80%，分別下降了10個基點和5個基點。這也是LPR制度實施以來，5年期以上LPR第二次出現回落。
5年期以上LPR，主要指房貸，它的下調，意味著房貸利率的下調。
下調LPR如何影響房貸利率？
LPR是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。以房貸爲例，房貸利率=LPR+基點。
2019年11月20日，央行曾將一年期及五年期LPR下調5個基點，據易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進測算，下調後百萬房貸月供減少31元。
5年以上房貸利率降低，對未來樓市以及即將購房的客戶會構成利好，購房者買房時的貸款利率會更低，可以緩解一下目前的市場情緒。對于當前房企度過特殊時期，以優惠利率來促進項目銷售等，都具有積極的作用。
對已經購房的客戶同樣構成利好：
一、如果你的房貸原本就是按照LPR簽訂的貸款協議，這次下調後對你以後的重新定價也有利。
二、如果你的房貸原本不是按照LPR簽訂的，2019年12月28日央行早已發文公告：存量房的借款人可與銀行協商將定價基准轉換爲LPR或轉換爲固定利率，轉換時點的利率水平應該保持不變；轉換工作自2020年3月1日開始，原則上應于2020年8月31日前完成。
屆時，如果LPR繼續下行，你的房貸利率也會隨之下降。據知情人士了解，個別銀行首套房貸款利率從5.63下調至5.35，相當于從上浮15%下調至上浮10%，預計未來還會有繼續下調的空間。
全國拉響救市警報！
疫情之下，房地産受到嚴重沖擊，除了央行“降息”，各大城市也接連發布樓市新政，穩定房地産市場。政策利好疊加央行降息，房地産的暖春可能很快到來。
難得的置業良機？
在“房住不炒”的大背景下，房價幾乎很難再迎來大起大落。但最近不論是中央還是地方，均是政策頻出，此時或許是近年來難得的置業良機。
近月來房企售樓處紛紛停擺，資金回籠壓力較大，此時的購房者或許有著更大的議價空間，能以較平時更爲優惠的價格入手自己心儀的房産。
而疫情結束後後，疊加以下幾項因素：壓抑的購房需求集中釋放；爆發的土拍熱潮；房企融資成本隨降准降息進一步降低。
預計樓市不論從房價上還是銷量上都將迎來階段性的反彈，所以建議本身確實有購房需求的客戶，特別是剛需朋友，近期也可以開始關注起來了。