在新加坡證券交易所（S-Reits）上市的房地産投資信托基金將很快受益于新措施，這些新措施將使它們在Covid-19面臨挑戰的經營環境中擁有更大的靈活性來管理現金流量和籌集資金。
周四宣布的這些措施包括延長財政部（MOF）和新加坡國稅局（Iras）的應稅收入分配期限，以及提高杠杆上限和推遲新的監管要求由新加坡金融管理局（MAS）提供。
MOF和Iras表示，他們將延長S-Reits的時間表，將其應稅收入的至少90％從三個月分配至12個月（2020財年結束後），以實現稅收透明。
此擴展名僅適用于由S-Reit于2020財年獲得的應稅收入進行的分配。例如，要獲得2020財年應納稅所得額的稅收透明度處理，2020財年分別于2020年3月31日和2020年12月31日結束的S-Reits分別有2021年3月31日和2021年12月31日分別分配給其單位持有人2020財年其應稅收入的至少90％來自
他們說：“該擴展將使S-Reits擁有更大的靈活性來管理其現金流量。由于S-Reits通常會將其大部分收入分配給單位持有人，因此他們傾向于持有較低的現金儲備。”
Iras補充說，它將在2020年5月上旬提供有關此更改的更多詳細信息。
同時，MAS將從即日起將S-Reits的杠杆上限從45％提高至50％。這將爲S-Reits提供更大的靈活性來管理其資本結構。
MAS還將把新的最低利息覆蓋率（ICR）要求的實施推遲到2022年1月1日。
在去年的公開咨詢中，它提議要求S-Reits的最低ICR爲2.5倍，然後才允許S-Reits將其杠杆率從現行的45％限制提高到50％。
ICR衡量公司的償債能力。
然後，MAS的目標是將杠杆限制和最低ICR結合使用，以允許Reits借入更多資金，以便他們可以維持其在該地區的競爭優勢，同時仍確保其在一定的保護措施範圍內運作。
“由于Covid-19大流行對其收入和現金流的負面影響，S-Reits的ICR可能在短期內面臨壓力，因此現在將推遲實施ICR要求。”說過。
更高的杠杆限制，加上上周新加坡交易所法規（SGX RegCo）宣布的增強的股票發行限制，將使S-Reits能夠繼續獲得不同的融資渠道。其中包括銀行，債券發行和股票募集。
從本質上講，這將改善S-Reits獲得債務和股權籌資的渠道，使他們能夠籌集所需的資金。
MAS補充說，它還將要求S-Reits在年度報告和中期財務結果中披露其杠杆比率和ICR，以向投資者提供有關其財務狀況以及較高杠杆率對其風險狀況的影響的及時信息。
它說：“盡管杠杆率上限有所提高，但金管局希望S-Reit經理在承擔額外債務之前，仔細評估其償還債務的能力。”
本月早些時候，新加坡房地産協會（Reitas）發出警告，不要通過一項新法案對房東的財務造成重大壓力，該法案使企業從包括租金在內的合同義務中獲得延期。
瑞塔斯（Reitas）曾表示，根據該法案中止租金，實質上會使瑞塔特（REIT）失去長達六個月的主要收入來源。
租金現金流量低將反過來影響Reit履行其自身財務和運營義務的能力，而壓力更大，因爲Reits必須支付其年度可分配收入的90％才能獲得免稅資格。
此外，收入的中斷可能會降低Reits的財務狀況，例如杠杆，資本充足率和估值等指標，從而導致Reits出現財務問題，例如更高的借貸成本以及難以同時獲得債務和股本資本可能非常需要的時間。
當局周四的舉動被視爲回應該協會關注的問題。
新交所全球銷售和業務負責人Chew Sutat稱該宣布爲“人人共贏”，並表示此次收集工作“非常迅速……在特別關鍵的時期”。
他說：“也許最大的贏家是個人和機構投資者，他們現在可以繼續以更大的信心進行投資。”