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從海心沙公園沿廣州新中軸線自南向北遠眺，天河CBD盡收眼底。王良珏 攝 |
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1000架無人機編隊在海心沙上演花式表演。張由瓊 攝 |
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天河互聯網小鎮園區網易公司大樓。 劉力勤 攝 |
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花城花開開不盡！這邊紅棉剛謝幕，那邊波斯菊大片襲來。符超軍 攝 |
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天河CBD夜景。楊藝 攝 |
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暨南大學校門。 王輝 攝 |
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全國首座風投大廈——天河風投大廈。劉力勤 攝 |
南方網紅
南方名記
黃穎川工作室出品
夜幕降臨，高樓林立的珠江新城燈光璀璨、熠熠生輝。在這個“廣州最像曼哈頓的地方”，每個人都能夠感受到廣州與世界的“無縫接軌”。
這裏是廣州市天河區，從2007年到2017年，天河GDP總量從1235.80億元增長到4317.71億元，年均增速11.7%。
164家世界500強企業設立的235個項目在此聚集，全國首個萬億級商圈天河路商圈人潮湧動，作爲恒大主場的天河體育中心承載著球迷的笑與淚。這裏，被稱爲廣州的“城市客廳”，擁抱八方來客。
這裏在第一波互聯網浪潮中誕生了網易等公司，在門戶時代和北京遙相呼應；到了移動互聯網時代，天河又孕育了微信、酷狗、UC等互聯網創新巨頭。
從高速度增長階段轉向高質量發展，是我國經濟發展正在跨越的關口。作爲廣州“經濟第一區”的天河，將有何作爲？而在下一個10年，天河如何繼續集聚全球人才、資本、技術等高端資源，提升國際影響力和全球資源配置能力？本期報道將爲您一一解讀。
●南方日報記者 黃穎川 昌道勵 江珊 傅鵬 賓紅霞 策劃/統籌：胡智勇 陳邦明
寸土寸金的CBD
每平方公裏土地創造249億元財富
近日，《財富》世界500強排行榜出爐。三家廣州本土世界500強企業不約而同地選擇在天河CBD辦公，讓天河再次“空降熱搜”。
首次登榜《財富》世界500強的“黑馬”雪松控股，其全國綜合型總部就位于西塔。排行榜上的“常青樹”廣汽集團，相比去年其排名再上升36位。“熟面孔”中國南方電網已經連續14年入圍，同樣在天河CBD辦公。
《財富》世界500強排行榜的“含金量”不言而喻。更重要的是，天河已見證並陪伴著164家世界500強設立的235個項目成長壯大。
“我們已經進駐天河10多年了，今年將增加注冊資本一倍多。”延長殼牌（廣東）石油有限公司由世界500強殼牌集團和延長集團共同注資成立，該公司總經理張洪說，增加注冊資本是對公司在廣州下一步發展做出的承諾。
“世界500強企業眼光獨到，掌握了巨量的財富和信息，有很強的經濟發展預判能力，能夠形成強大的經濟聚集效應。”一位世界500強企業高管說，500強企業在廣州天河實現新的發展高度或增資，說明他們看好這個區域經濟長遠的發展勢頭。
世界500強企業和上市公司的集聚帶來了“財富效應”。如果用一個詞來概括天河CBD，那麽“寸土寸金”是最爲貼切的。
2017年，這塊面積約12平方公裏的區域實現地區生産總值2991.22億元，占全市約14%，相當于每平方公裏土地創造了249億元的財富。在118棟甲級寫字樓組成的全省最大商務建築群裏，像西塔這樣的納稅超10億元的樓宇有15棟，納稅超1億元的樓宇53棟。
放眼整個天河，2007年到2017年，天河GDP總量從1235.80億元增長到4317.71億元，連續11年位居全市第一，年均增速11.7%。今年上半年，天河GDP達2092.39億元，增長9.8%，總量、增速均居全市首位，勢頭依舊強勁。
絢麗的成績單背後，是20多萬戶企業“用腳投票”的結果。
當很多地區爲招商引資發愁的時候，天河企業總量去年同比增長22.0%，總量位居全市第一，說明這裏有適合企業發展的營商環境。持續優化的市場化國際化法治化營商環境，更是進一步降低了企業制度性交易成本。
“天河的資源配套、區位交通、商業發展都有明顯優勢。”張洪說，這裏擁有廣州最完善的資源布局，高校、醫院林立，多個核心交通樞紐構建綜合的交通體系，是廣州市乃至廣東省展示改革開放成果的重要窗口。
在推進行政審批改革上，天河多次成爲“首吃螃蟹者”：
去年，在全省率先破冰“卡位注冊”和企業住所登記改革，正式開通全程電子化商事登記，一張營業執照從申請到發放僅需10分鍾。
此前，天河在全市率先把企業注冊審批權限下放至各市場監管所，並成爲全市唯一將企業登記權限下放至全部基層所的行政區。
天河還率先啓動“銀商通”服務，全區共有171家銀行網點可無償代辦設立登記業務……
今年以來，已有博世中國等多家世界500強企業落戶天河。針對重點落戶企業，天河還開設“專人對接、全程跟蹤、及時反饋”的“綠色通道”，盡可能壓縮審批時間，爲企業節約成本。
4月，德國企業巨頭博世旗下的博世（中國）投資有限公司廣州分公司正式遷入天河，從受理到審批僅用時一個工作日。一個服務效率最高、管理最規範、綜合成本最低的營商環境高地正在天河形成。
放眼未來，“無紙化”辦理注冊登記、企業集群注冊、個人獨資企業轉型爲公司登記注冊……一項項創新舉措正在天河蓄勢待發。
中小企業的CBD
城中村裏“種”出創新企業
“珠江新城寫字樓租金平均每平方米200多元，最高達300多元，初創企業根本承受不起。”天河高新企業隽智智能負責人方先生說。
面對快速興起的“雙創”浪潮，盤活村集體舊廠房、打造衆創社區，成爲天河降低企業創新成本、解決創新空間不足的妙招。
相比于“寸土寸金”的珠江新城，“村裏的衆創空間”以高性價比的辦公成本，幫助衆多中小初創團隊度過早期資金不足的困境。
如今，隽智智能就位于棠下村集體物業改造的天盈創意園。“這裏每平方米租金只要七八十元，大大降低了創新成本。”方先生說，此舉讓企業既能享受市區的發展資源，同時還能享受低租金。
去年，天河在全市率先出台利用村（社）集體物業打造衆創空間的政策指引，將爭取每年改造50萬平方米左右，5年後新增約250萬平方米的衆創空間和孵化器。
這也正適應了城中村集體物業轉型的需求。
今年6月，由沙東村集體物業華麗變身的衆創5號空間，進駐了一家上市公司。廣州賽意信息、第四象限孵化器公司和衆創5號空間合作成立賽意信息創新孵化中心，建設前沿科技、創新企業、創投資本、雙創載體無縫對接平台。
目前，5號空間已落戶了147個創業企業，其中不乏港澳台地區以及新加坡、韓國等海外創業團隊，帶動2000個創業就業職位，總産值4億元左右。
在天河城中村創業其實早有先例，網易、微信便是創業大軍經常提到的先行者。如今，升級改造後的城中村，吸引了更多國內外創客前來。
“廣州有來自全球的商人，當你需要尋找全球客戶時，其實他們就在眼前。”舜飛科技首席策略官Mahdi Shariff曾是英國金融專家，如今加盟舜飛科技——這家由一群平均年齡不到25歲的年輕人創立的公司，已成長爲國內知名的營銷技術公司和程序化廣告平台。
讓Mahdi Shariff感到新鮮的是，舜飛科技的所在地並不在高大上的珠江新城，而是位于城中村的遠洋新三板企業孵化培育基地。
好的措施帶來的是多方共贏。
爲了提升創新環境，在街道、村公司、企業的共同努力下，城中村改變了過去“髒亂差”的形象，摘掉了車陂、石牌、棠下等“最難治理”城中村的“黑帽子”。
村裏環境好了，還迎來了高素質的創客租戶。村裏的物業租金漲了幾倍，集體分紅也增加了。有的村公司還准備轉型“投資人”，讓城中村“種”出更多創新企業。
而在孵化器中萌芽的創新種子，也逐漸具備了帶動周邊業態空間升級的力量。衆創5號空間的考拉先生，如今已帶動陶莊路周邊70%的商家和菜市場檔支付升級，平台入駐商家80%都有提升，平均業績提升30%以上。
在城市研究專家看來，“村裏的衆創空間”不僅能彌補天河區創新空間的短板，同時也是探索中國城中村基層治理結構模式轉變的重大創新。
在創新載體的加持下，天河的創新創業愈加火熱。近年來，天河高新技術企業呈現“井噴”之勢，去年淨增1140家，增長81.3%，上演了平均每6小時誕生1家高新技術企業的創新速度。
去年，《廣州市天河區支持軟件業發展和企業R&D投入實施辦法》發布，進一步引導企業加大R&D經費投入，預計到2020年全社會R&D投入占GDP的比例將超過3.3%。
未來的CBD
知識經濟成下一個增長極
連續11年實現經濟總量領跑廣州，天河下一個10年的增長極在哪裏？
回顧這些年，在經濟新常態下，天河區經濟仍能實現高速發展的主要原因，在于實現了新舊動能轉換。
在工業、商業、房地産業等傳統産業拉動作用大幅減弱的情況下，以科技創新和現代服務爲核心的相關産業已成爲天河經濟發展新動力。
以總部經濟和價值鏈高端環節爲引領，金融業、新一代信息技術、現代商貿業和商務服務業等四大主導産業與新産業新業態協同發展。
放眼未來，如何進一步構建高端高質高新現代産業體系？
天河早有謀劃：強化“三區支撐”，構建“一核集聚、雙城驅動、雙帶聯動”的産業布局。
其中，中央商務區和廣州第二中央商務區（天河片區）繼續依托東部沿江發展帶發展；將廣氮—奧體片區納入天河智慧城範圍，大力發展科技創新産業，將知識經濟作爲下一個增長極。
今年4月，《天河智谷片區城市設計及控制性詳細規劃》在廣州市規委會地區規劃及城市設計專業委員會上獲通過。
廣氮—奧體片區將納入天河智慧城，片區主導産業爲“新一代信息技術+文化創意”，輻射産業爲“人工智能+生物制藥”，打造廣深科技創新走廊重要科創與文創節點，形成生態、交通、智慧、景觀廊道特色。
而在距離天河智慧城約8公裏處，被譽爲“廣州華爾街”的國際金融城也迎來新一輪發展高潮。
自2012年金融城規劃亮相以來，國際金融城就擔綱廣州未來十年發展動力和廣州第二中央商務區。
從金融城的土地出讓公告可以看到，其拍地門檻很高——“世界500強+金融保險企業+區域總部+自持物業”。
截至5月，金融城起步區共出讓20宗商業地塊。泰康健康産業投資控股有限公司、中國人壽保險股份有限公司廣東省分公司和廣發銀行股份有限公司搶灘落戶，金融城進入新一輪建設高潮。
與此同時，金融城配套項目建設也進入快車道。
此前，廣州交通大動脈——大廣州1號公路規劃出爐，將串聯廣州國際金融城、南沙自貿片區等重點片區，構建起粵港澳大灣區的重要路網骨架。
2017年底，廣州市公共資源網公開招標引入資本，建設國際金融城的基礎設施和商業配套項目。
此外，金融城還規劃了全國最大的地下城，地下空間面積約180萬平方米，約是目前廣州珠江新城地下空間的3.6倍。
目前，金融業已成爲天河第一主導産業。在業內人士看來，金融業不僅能帶動一個城市經濟的發展，提升城市國際上地位，還能帶動城市與世界各城市的經濟聯系，從而把握世界金融走向。
世界城市研究權威組織GaWC發布的“世界城市分級”中，廣州在2016年首次進入“Alpha-”級別，主要得益于廣州的金融服務業公司所帶來的強大的全球連通性。
可以預見的是，天河智慧城、廣州國際金融城將爲天河乃至廣州帶來下一個增長極。天河未來的經濟發展如何繼續保持連勝紀錄，令人期待。
基礎配套“國際範”
教育醫療資源“井噴式”增長
“正是華農好風景，賞花時節又逢君。”每年3月，欣欣都會和好友相約到母校華南農業大學“打卡”。因爲紫荊花和黃花風鈴木盛放，華農每年都吸引過10萬遊客前來觀光。
與華農一牆之隔的華南理工大學以理工氣質著稱。早期該校無線電系50177班的一個宿舍走出了“TCL、創維、康佳”中國彩電三巨頭，造就珠三角制造業騰飛史上的一段佳話。
不用軍訓、隨處可見境外學生，猶如一所小“聯合國”……華僑第一學府暨南大學則是洋氣的代名詞。
華工、華農、華師、暨大……衆多高等學府集結天河五山，在小谷圍大學城橫空出世之前，這裏其實更符合老廣心中的“大學城”定位。
如今的五山，已非簡單的高等學府聚集地，它還吸引了信息産業部電子第五研究所、中科院廣州地球化學研究所等一批科研機構。
沒有天河五山就沒有今天的科韻路“軟件帝國”。在IDG中國區副總裁朱東方看來，天河五山是國內最早的IT集散地，30年來，廣州在軟件開發領域的人才和産業積累，都爲下一代互聯網創新提供了基礎。
“跨國企業對當地的教育資源、高等學校和畢業生的數量非常關注。”在CBRE世邦魏理仕華南區董事總經理劉蔚海看來，這關乎城市就業人口的素質和對人才的吸引力。
高等院校爲創新發展提供人才儲備，基礎教育配套則爲留住人才增加黏性。
近年來，對標北京海澱區、上海徐彙區等全國教育強區，天河繼續做強做大優質教育資源優勢，完善中小學及幼兒園等教育配套建設。
讓優質企業因人才資源而聚集發展，更要讓企業高管因人才教育優勢在天河安家。
去年，天河宣布在東北部建設5所中學，籌建3所以上公辦幼兒園，新設2個教育集團，推行集團化辦學。
目前，廣州中學已在天河揭牌開辦，廣州奧林匹克中學、廣州市執信中學天河校區已立項並啓動設計，天河外國語學校高中部正優化選址，將與國內知名大學合作開辦優質中學。今年5月，天河率先在全區公辦小學全面實施小學生校內課後托管，爲小學生提供從放學後到下午6點的兩類課後托管服務，解除企業職工後顧之憂。
法國經濟學家托馬斯·皮克迪在《21世紀資本論》中介紹，世界發達國家70%—80%的勞動力都在服務業就業，醫療和教育兩大領域占總就業人口的20%。在天河，醫療配套建設的腳步與教育也是齊頭並進的。
去年3月，華南理工大學附屬天河醫院（廣州市天河區第二人民醫院）奠基，這將是天河東北部第一所集醫療、急救、預防、康複、教學、科研于一體的現代化三級綜合醫院。今年6月，天河與中山大學附屬第六醫院合作，在東部地區建設一所現代化公立非營利性三級甲等綜合醫院。該醫院還將設立研發機構和孵化器，醫生還可以當“老板”。
共建醫院不僅滿足了群衆對醫療衛生服務的需求，在廣州市政協主席劉悅倫看來，還有助于天河區聚集高端人才，促進高端産業的發展，對天河東部乃至黃埔區西部地區老百姓是巨大福音。
隨著天河區東部智谷、智慧城、金融城等重點規劃建設區域的發展，醫療衛生設施也將加快建設以滿足區域發展需求。
換句話來說，天河正在把優質資源輻射全區，讓整個區域都享有CBD級別的資源配套，爲後續發展提供重要支撐。
城區建設“國際範”
每個街道都有城市設計顧問
從天河北的中信廣場出發，沿廣州新中軸線往南至珠江新城的西塔、東塔，廣州第一高樓的叠代演變，也演繹著天河CBD不斷延伸發展的精彩故事。
很多人也許會認爲，過去的地標意味著“過氣”，其實不然。已經運營了20多年的中信廣場，如今仍然保持著95%以上的優質客戶出租率。
這棟391米高的建築，每天依然有大量的商務精英進出，進駐公司超過400家，包括十多家世界500強企業。
在天河CBD，像中信廣場這樣的甲級寫字樓就有118棟，這裏的整體出租率常年保持在90%以上，租金水平也是全市最高，秘訣何在？
西塔物業持有方越秀房托的行政總裁林德良認爲，必須軟件和硬件都要與國際一流的服務、安全雙標准實現“無縫接軌”，才能成爲國際客戶到廣州的首選地。
爲進一步提高天河CBD物管服務水平，吸引更多優質企業落戶，2015年起，天河CBD管委會攜手香港品質保證局（HKQAA）展開“樓宇可持續發展指數”評定。
去年，雙方又聯合發布了《廣州市天河區中央商務區樓宇可持續發展指數》白皮書，意味著CBD樓宇管理有了“天河標准”。
對比香港地區的評定，天河CBD樓宇評定指標增加了不少新元素，比如智能信息化使用、人性化管理、無障礙設施、社區關懷、母嬰室建設等。
一些評估指標非常細致且具有前瞻性，包括測量樓宇在大氣中排放破壞臭氧物質的情況、雨水循環回收情況等，以及近年來被廣泛關注的樓宇堅固度。
該指數甚至包含了白領們最爲關心的問題，比如樓宇使用者的健康和舒適程度。
據天河CBD管委會介紹，第三方調研報告顯示，80%以上的大型跨國公司對綠色建築有一定的要求，綠色建築已經成爲區域經濟發展的重要支撐力量。
“報告顯示，參評的大部分樓宇都具有較強的可持續發展意識，且全部達到評定標准，通過與香港標准對比，有個別指標甚至還超過了香港水平。”天河CBD管委會負責人說。
在中信廣場發展商負責人李雪晶看來，CBD的商貿氣息已經很濃了，或許政府應引導大家發揮廣州的一貫風格，讓在CBD工作和生活的人們能有放松和減壓的社交文化生活空間。
“走出辦公室就能有花園一樣的休閑區域，讓天河CBD真正成爲國際頂級商務文化中心。”李雪晶說。
爲提升天河CBD國際競爭力，天河CBD管委會于去年啓動了天河CBD整體提升行動綱要編制項目，以千萬元重金向全球征集提升方案。世界一流的設計公司AECOM和廣州市城市規劃勘測設計研究院聯合體成爲項目中標單位，他們挖掘出天河CBD的100個潛在問題及30個民衆反映的痛點問題，接下來將從生態景觀、綜合交通、城市形象識別、國際招商合作、文化提升及公共服務等六大方面去規劃總體行動項目。
不只是天河CBD這個區域，整個天河都將按照CBD的標准來建設規劃。
天河邀請了知名設計師作爲城市設計顧問，參與城市每個街道的設計規劃，甚至連果皮箱、燈柱的設計也面向全球征集創意。未來，整個天河區都將用更綠色、更人文、更國際化的城區環境，與世界“無縫接軌”。
人才服務“國際範”
海內外人才一站式“雙創”服務
在硅谷資本彙聚的沙丘路，創新創業者在一條路就能完成注冊、找人、融資等服務，從天使輪融資至C輪都可以在周邊實現。
如今，這在全國首座風投大廈——天河風投大廈裏已成常態。
在《廣州市天河區創建中國風投天河大廈打造風險投資高地實施辦法》等政策支持下，天河風投大廈已經引進了德沁資産、弘正泰資本、中值投資、天河基金、中科一號創投及廣州股權投資協會等近10家機構，資金管理規模近50億元。
今年，天河還將自建一座風投大廈，讓創新創業者在一棟樓就能找到各階段所需的風投。
天河風投大廈的建立，可以說是天河整合優質資源，爲創新創業賦能的探索。事實上，天河區有很多優質資源，比如CBD裏創投資源集聚，高校科研機構衆多，還有各類衆創空間以及高端服務機構，怎麽把這些創新要素融合在一起，服務創新創業者？
廣州天英彙國際創新創業大賽，就是天河的另一場探索。
“大賽對我們最直接的幫助就是融資。以前融資渠道沒那麽多，只能接觸底層看商業計劃書的工作人員，但現在可以接觸更多的投資機構合夥人，有更多話語權。”作爲2017廣州天英彙國際創新創業大賽獲獎者，大倉機器人銷售總監胡昌說。
3年來，大賽累計吸引海外參賽項目5000余個，每年服務創業者超10000人次，選拔培育優勝項目近50個，爲參賽項目對接創投資本超5億元……
“天英彙”就像一個磁場，源源不斷地吸附整合人才、技術、資金等創新要素，讓天河區成爲全球創客的舞台。
爲了讓創新創業者“一下飛機”就了解如何在天河創業，2年前，天河區公益性創新創業人才服務平台——天河人才港正式開業。
在5500平方米的服務空間裏，從創意萌生、落地注冊、團隊組建、項目路演到融資上市的各個階段，創業團隊都可以找到相應的社會機構。
數月之前，來自葡萄牙HydrUStent公司的CEO Alexandre Barros攜帶著“可降解輸尿管支架”項目來到天河。
盡管是第一次到訪，人生地不熟，Alexandre卻並不著急，“第一站就是到天河人才港，相信那裏可以回答我們如何起步的全部疑問。”
Alexandre是在天河人才港舉辦的海外項目中國行系列活動上認識了天河。當時，來自丹麥、瑞典、意大利、英國、葡萄牙等歐洲國家的創新項目與廣州資源進行了深度交流。
丹麥的SIME Diagnostics公司也在與廣州的企業對接，該公司CEO Povl Verder說，自己並不擔憂繁瑣的落戶事宜的辦理，因爲天河人才港已准備好“管家式”服務。
今年4月，中國海外人才服務基地在天河人才港揭牌，這也是華南地區首個海外人才一站式服務平台。“過去我們服務于國內人才走出去，如今更要把國外人才引回來，爲全球引才提供全球服務。”該基地常務副主任肖明說。
天河還發布了全國區級政府首個專項政策，推動台灣大學生實習和台灣青年創新創業。目前，天河爲港澳台青年在天河學習、交流、創業、就業、生活都提供了專項政策支持，大力促進粵港澳台在創業孵化、科技金融等領域開展更深層次的互利合作。
“全球頂尖創客團隊在廣州都能找到！”隨著全球創新資源的集聚，天河的創新創業氛圍日益濃厚，來到天河的一位硅谷創客感慨道。
今年，天河還將再次迎來國際創客節、廣州國際創新節、天英彙國際創新創業大賽等活動，向全球創客展現天河的“雙創引力”。
天河，正在向全球發出創業邀請!