丹那美拉新綜合項目景樂苑（Sceneca Residence）將在2023年1月登場，緯壹城（One-North）一帶的博盛苑（Blossoms by the Park）和巴西班讓的頂麗峰（Terra Hill）緊隨其後。
合登集團（Huttons）高級研究主管李思德看好景樂苑、博盛苑和萬景軒。他指出，以景樂苑來說，買家能夠在100萬元以內買到單臥房單位，而本地像該項目一樣與地鐵站連接的私宅項目不到5%。
博盛苑所在的緯壹科技城（One-North），私宅供應不多，上一個項目One-North Eden已售罄。同樣的，頂麗峰附近早前登場的Kent Ridge Hill Residences，以及萬景軒附近先前推出的岱莉軒（Dairy Farm Residences）也已賣完。
其他將在來年第一季登場的新私宅項目，還有前安盛保險大廈（AXA Tower）地段的重新發展項目、惹蘭登布樹地段項目、Lentor Hill Residences、濱海景地段項目、安順路的鉑海峰（Newport Residences，前富士施樂大廈地段）、牛乳場一帶的萬景軒（The Botany at Dairy Farm）、雙悅園、The Hill @ One North和The Reserve Residences。
房地産分析師王伽勝看好前湖畔公寓（Lakeside Apartments）地段項目。他認爲，裕廊東目前只有嘉逸軒一個私宅項目，不足以應付這一帶的租賃需求和來自組屋提升者的買房需求。若定價在每平方英尺1700元左右預料會被買家搶購。
孫燕清表示，許多在過去一年賣出組屋的屋主仍在尋找替代房屋。基于就業和收入增長良好，來自組屋提升者的房屋需求仍然強勁。
“這可能是由于投機活動少，而強勁的房地産市場可能會吸引更多海外買家的興趣。”
李思德認爲高利率不太可能影響新屋的銷售，並指本地房地産市場對高利率的抵禦能力，與全球許多城市的房地産價格跌跌不休形成鮮明對比。
分析師普遍認爲，盡管政府9月推出新一輪降溫措施，市場如今也面對高通脹和經濟情況不明朗的情況，但只要定價合理，來年新登場私宅應該會獲得良好反應。
分析師認爲新私宅市場將保持韌性，高漲的利率預料不會沖擊買房需求。
孫燕清補充說，隨著中國重新開放邊境，預料將會有更多來自中國的買家重返新加坡房地産市場。
高利率未必影響新屋銷售
2023年將有約50個新私宅項目登場，至少有七個是超過500個單位的大型項目。
根據橙易産業（OrangeTee & Tie）提供給《聯合早報》的數據，將有48個新私宅項目在2023年推出，單位總數爲1萬1391個。此外，武吉巴督西也會有兩個新執行共管公寓（EC）推出，新私宅單位因此超過1萬2000個。
丹那美拉新綜合項目 景樂苑1月登場
橙易産業研究與咨詢部總監孫燕清則認爲將在倫多（Lentor）登場的新項目會受到買家歡迎。這一帶正在迅速轉變爲擁有大型購物商場和設施的新住宅區。
大多分析師預料，基于更多新項目推出迎合積壓需求，以及更多外國買家將重返，本地新私宅市場在未來一年將保持活躍，房屋價格預料上揚介于2%至8%。
當中七個項目，單位數目超過500個，分別是Lentor Hill Residences、雙悅園（The Continuum，800個單位）、The Reserve Residences、濱海景地段項目、惹蘭登布樹地段項目（Jalan Tembusu）、松林A地段項目和德明路地段項目，介于598個至1040個單位。
代表中檔公寓的其他中央區（RCR）會有最多單位推出，占總數45.3%，代表大衆化私宅的中央區以外（OCR）和代表高檔私宅的核心中央區（CCR）分別占31.&%和23%。