99.co總數據與分析總監盧克曼（Luqman Hakim）指出，除了私宅屋主，其他百萬組屋買家包括看中單位稀有特點的45歲至60歲的組屋屋主，或者預期這類稀有房型會升值的年輕提升者，或是有家中長輩賣屋後出錢協助買下多代同堂單位的年輕家庭等。
他以面積與組屋單位差不多的私人公寓爲例說，在女皇鎮地鐵站旁的Commonwealth Towers，一個1033平方英尺單位的轉售價達208萬元；在它附近的尚景苑（Stirling Residences），一個979平方英尺單位的轉售價達219萬元。
分析師：年長者不受限制 繼續推動百萬組屋交易
ERA産業主要執行官林東榮說，私宅屋主或前屋主僅占三成的比率比預期中來得低，因爲這些從私宅“降級”到組屋的買家往往能夠套現，例如以200萬元脫售私宅後，可能不必貸款就可買下百萬組屋。
合登集團高級研究主管李思德說，15個月等候期可能導致購買百萬組屋的私宅屋主有所減少，但年長者不必等就可購買四房式或更小型的轉售組屋，又使得這些百萬組屋越來越多。去年第三季，這些組屋在百萬組屋交易中僅占5.4％，等候期的規定生效後，這個比率在去年第四季增至14.3%，今年第一季進一步攀至21.4%。
最新數據顯示，近三成百萬組屋買家在購屋時是私宅屋主或曾擁有私宅。有分析師認爲，這個比率低于預期，也反映出大多數百萬組屋買家是小型組屋提升者，或是高收入的首次購屋者。這些買家不受最新的降溫措施影響，因此今年的百萬組屋交易可能比去年更多。
國家發展部長李智陞于5月10日以書面答複宏茂橋集選區議員顔添寶的詢問時透露，去年4月1日至今年3月31日間，轉售組屋交易中約有1％，即389個組屋單位，以至少百萬元成交。其中108個單位的買家——相當于近三成，曾經是私宅屋主或在申請購買轉售組屋時擁有私宅。
李思德指出，與私宅屋主相比，百萬組屋的需求似乎更多來自于組屋提升者和首次購屋者。“今年的百萬組屋交易，甚至可能超過去年的369宗。”
至于今年4月27日生效的最新一輪降溫措施，購買第二和第三套房地産的新加坡公民和永久居民須支付的額外買方印花稅（ABSD）調高了三至五個百分點。分析師一致認爲，這對想要從私宅搬到組屋的人沒有影響，因爲他們買組屋前須把私宅賣掉。組屋提升者和首次購屋者同樣不受此影響。
至于其他百萬組屋買家，通常是組屋提升者或首次購屋者，他們買下的單位一般很新、地點適中、有高樓景觀，而且比同區類似的私宅單位便宜一半或更多。
政府去年9月30日落實一系列房地産降溫措施，包括規定私宅屋主和前屋主脫售私宅後，須等15個月才能買非津貼轉售組屋；不過，滿55歲的人如果要搬到四房式或更小型轉售組屋則不受此限制。在這之前，私宅屋主只須在買下轉售組屋後的六個月內把私宅賣掉即可。
去年4月1日至今年3月31日間，轉售組屋交易中約有1％，即389個組屋單位，以至少百萬元成交。其中108個單位的買家，曾經是私宅屋主或在申請購買轉售組屋時擁有私宅。
今年首四個月，已經有140個組屋單位以至少百萬元成交。