李蕙心 報道
隨著經濟改善，新加坡房地産投資信托（SREIT）受到追捧，今年第二季的總回報率達2.3％，優于海峽時報指數，但上半年表現則較遜色。
卓星企業融資（SAC Capital）分析師林宏坤和林俐君發表的最新報告顯示，SREIT第二季的表現超過海指的負0.4％。若以今年首六個月來看，SREIT的總回報率爲8.3％，不如海指的11.1％。
證券集資籌得23億元
貸款發行獲得26億元
整體SREIT領域在今年上半年進行的各種證券集資活動共籌得23億元，另外也從貸款發行計劃（debt issuance）獲得26億元。其中籌得最多資金的房地産投資信托是豐樹工業信托（Mapletree Industrial Trust），集資額達約12億元。
這些集資活動大多是爲了收購房地産項目，SREIT在上半年宣布了總值65億元的20項收購計劃。
各房地産投資信托相信是爲了趁著貸款利率低以及舉債頂限提高，擴大房地産組合的地點範圍和收入來源。
展望未來，他們認爲，不同房地産投資信托預計會因爲租賃情況不同而表現各異。
“一般來看，工業REIT，尤其是擁有物流房地産的REIT，如豐樹物流信托（Mapletree Logistics Trust）和亞騰樂歌物流信托（ARA LOGOS Logistics Trust）的租金調升率良好，分別增加2.2％和2.4％。隨著一些國家逐漸恢複經濟活動，以及員工回辦公室工作，辦公樓的表現有所好轉。”
此外，美國和英國也開始恢複日常活動，宏利美國房地産投資信托（Manulife US REIT）、Prime美國房地産投資信托（Prime US Reit）、吉寶太恒美國房地産信托（Keppel Pacific Oak US REIT）和Elite商用投資信托（Elite Commercial REIT），因此都取得正面租金升調率。
另一方面，零售REIT仍然飽受冠病疫情抗疫措施之苦。酒店REIT也因爲缺少外國遊客而受影響，今年上半年的客房平均收入持續下滑。亞騰美國酒店信托（ARAUS Hospitality Trust）的情況稍好，客房平均收入因爲美國商業旅遊恢複而上升。
從整體來看，由于更多REIT的資産管理規模（AUM）擴大，所以房地産估值上升了。