由于美國可能于年底加息，加上房地産投資信托（REIT）股價表現出色，今年來REIT通過股權融資的額度比去年同期增加近七成。
分析師指出，由于REIT的股價表現良好，使得通過股權融資爲項目收購提供資金變得更加有吸引力。
《聯合早報》根據彭博社的數據進行統計發現，今年以來共有七個REIT發行附加股或配售新股，籌集總額超過19億元的資金。去年同期共有八個REIT通過股權融資，籌集逾11億元的資金。首次公開售股融資的REIT不包括在內。
輝盛國際信托（Frasers Hospitality Trust）日前宣布，將發行附加合訂證券（stapled securities），以籌集2億6625萬元，作爲收購澳大利亞諾富特墨爾本柯林斯酒店（Novotel Melbourne on Collins）的資金。
今年最大規模的REIT股權融資來自豐樹商業信托（Mapletree Commercial Trust），它通過發行附加股和配售新股融資超過10億元，爲收購豐樹商業城（Mapletree Business City）（第一期）提供資金。
集資總額超過去年全年
瑞士銀行（UBS）股票分析師李雯卿受訪時說，REIT今年積極通過股權融資，包括發行附加股、私下配售和首次公開售股，今年以來籌集的資金總額已經超過了去年全年。她說：“REIT積極進行股權融資，爲國內和海外的收購項目提供資金。由于REIT股價表現良好，通過股權來融資更具吸引力。”
當公司發行附加股或新股時，發行價格一般會低于當時的股價，因此當股價表現出色時發行附加股或新股，公司相對能籌集更多資金。
富時海峽時報房地産投資信托指數（FTSE ST Real Estate Investment Trusts Index）今年來上漲了8.6％，而海峽時報指數下滑了近1％。尤其是6月英國脫歐公投之後，REIT的走勢相當強勁。
星展研究分析師陳偉祥受訪時說，今年市場波動非常大，投資者尋求投資收益，REIT是他們的首選之一。
另一方面，鑒于接下來利率可能走高，以及監管當局限制負債率，REIT會盡量避免讓負債率攀高。
陳偉祥指出，多數REIT都非常謹慎對待負債率，當負債率接近40％時，他們會通過股權融資重新配置資本。根據新規定，REIT的舉債頂限爲45％。之前，沒有信貸評級的信托的限制是35％，有信貸評級的信托則限制在60％。
奕豐集團（iFAST Corp）研究部高級分析員陳奕昌則指出，目前的趨勢並不一定意味著REIT更加依賴股權融資，不少REITS選擇發行永久債券，根據條例這類債券屬于股權，不會推高REIT的負債率。另外，在目前的市場環境中，一些小規模的REIT債券再融資時可能會比較困難，因此轉向股權市場。
本地REIT接下來會繼續尋求收購機會，陳奕昌舉例說，輝盛國際信托和騰飛房地産投資信托表示，將進軍澳大利亞的商業房地産市場來擴大投資組合。
這意味著它們可能會進一步通過股權融資。陳偉祥說，REIT發行附加股爲現有投資者提供了增持的良好機會。
如果REIT通過私下配售新股融資，陳奕昌指出：“這意味著股東的股權可能被稀釋，但同時REIT對債務融資的依賴較低，意味著面對的利率風險更小。”