房地産解碼
雙周爲你解碼房地産交易，掌握買賣過程、機遇和最新消息。
周文龍 報道
樓市最近似有升溫趨勢，周末看房的人越來越多。買家在做功課，了解各個私宅項目的價格、設施、地點和未來發展潛能時，其中一個不可忽略的“功課”之一，就是解讀私宅的平面設計圖（floor plan）。
私宅平面設計圖主要以鳥瞰圖方式，描繪該項目單位的布局和結構設計，不只能讓你了解這單位客廳、臥房、廚房等的准確位置和面積等基本信息外，也提供下來裝修房子的信息，讓你更清楚這個單位是否能滿足你的生活需求。
盡管世界各地的平面設計圖大同小異，本地私宅的平面設計圖卻有一些獨具新加坡特色的設計特點，其中之一就是屋內防空壕（household shelters）。
根據1997年通過的民防庇護所法令（Civil Defence Shelter Act），所有住宅都必須在屋內或樓層設有防空壕。許多屋主會把防空壕作爲儲藏室使用，但由于它所占空間不小，特別是對較小私宅單位來說，它所處位置就變得相當重要。
平面設計圖也會列出該單位的額外私有空間（private enclosed space），這是圍繞私宅的戶外空間，頂層單位的屋頂花園和地面層單位的戶外花園是其中一些例子。另外，幾乎每個私宅單位都設有冷氣機支架（aircon ledge），也屬于額外私有空間。
額外私有空間一般是計入私宅地契中，是你買入單位面積的一部分。因此買家必須了解額外私有空間所占面積。前陣子，樂豐軒（Le Fiesta）一些屋主就向發展商提出抗議，表示他們單位的冷氣機支架面積達4平方公尺，超過政府所規定的冷氣機支架不得超過單位面積的5％。
隨著樓市需求，一些發展商推出了雙鑰匙私宅單位。買家在購買這類單位時應細讀平面設計圖，從單位布局中了解哪些是共享設施，哪些又是可獨立使用的設施，以確保單位的設計不會帶來私密性的問題。
許多私宅單位也設有女傭房，這些房間設計不一，有些單位的女傭房只可擺一張小床，有些單位的女傭房卻可能包括廁所。
另一方面，平面設計圖也能告訴你私宅單位的“可拆除性”。比如你有意重新規劃某個單位的布局和空間運用時，你可通過設計圖了解各牆面、門、窗口的結構，看看這些牆能否拆除。
一般來說，平面設計圖中以粗線條標示的牆面是支撐建築結構的承重牆（load bearing wall），不能拆除，否則會影響整棟建築的結構。以細線條標示的牆面則爲可拆除裝修的非承重牆，許多私宅的書房或客房一般都是設置非承重牆，讓屋主可重新把這空間轉換爲嬰兒房或小辦公室。
總的來說，私宅的平面設計圖可作爲重要的參考資料，讓你構想房子建好後的模樣。雖然它無法像示範公寓般，給你更多視覺或家居設計上的體驗，但有時這個按尺寸精確畫出的圖，可能會更貼近房子的實際模樣。