美國總統選舉過後，由于市場對美國加息的預期提高，新加坡房地産投資信托（S-REIT）出現下滑調整，表現比大勢遜色。
根據新加坡交易所投資者教育網站（SGX My Gateway），經過最近的股價調整後，新交所S-REIT指數目前是以賬面價值的0.92倍進行交易，而當中17只成份股的股價更低于該指數的市賬估值（price-to-book valuation）。
特朗普當選美國總統後，市場對美國聯邦儲備局將在下個月加息的預期進一步提高。
加息提高借貸成本打擊盈利和收購能力
然而，加息對房地産投資者信托來說，屬于不利因素。利率上揚會造成借貸成本高漲，打擊房地産投資信托的盈利，以及通過收購增長業務的能力。隨著利率走高，房地産投資信托作爲投資産品的吸引力也下降。
自股價開始出現調整以來，新交所S-REIT指數當中的17只成份股的股價，已低于該指數的市賬估值。
六只股價跟賬面價值差距最大的S-REITs，依次是遠東機構的遠東酒店信托（Far East Hospitality Trust，賬面價值的0.63倍）、勝寶工業信托（Sabana Reit，0.64倍）、吉寶房地産信托（Keppel REIT，0.67倍）、新達信托（Suntec REIT，0.73倍）、升禧環球房地産投資信托（Starhill Global REIT，0.76倍）和劍橋工業信托（Cambridge Industrial Trust，0.77倍）。
這六只S-REITs的股價，自特朗普當選美國總統以來已平均下挫3.1％，但今年至今仍平均上揚1.4％。
此外，這六只S-REITs目前的市賬率，也低于各自三年來的市賬率中位數。其中，劍橋工業信托低了22.4％，就連“折扣”幅度最小的新達信托，也低了9.1％。
市賬率（Price-to-Book Ratio，P/B）是將股價除以公司賬面值得出的比率。市賬率低于一，雖然意味著股價非常便宜，但也有可能意味著公司的基本面有問題，投資者擔心它的資産價值。
市場近來對S-REIT的交易活動大增。其中，寶澤安保資本工業房地産信托 （AIMS AMP Capital Industrial REIT）、遠東機構的遠東酒店信托，以及吉寶房地産信托上周還跻身十大活躍股排行榜。
其中，寶澤安保資本工業房地産信托上周日均交易量是過去三個月日均交易量的三倍，達到112萬余股。