裕廊集團（JTC）今年爲油氣與岸外海事業租戶提供3％至10％租金回扣，證券分析師認爲這會對工業廠房的租金構成一定下調壓力，原本前景不受看好的工業房地産投資信托（REIT），如今風險進一步加劇。
星展集團研究分析師陳偉祥接受《聯合早報》訪問時說，裕廊集團的這項舉措，對工業REIT的租金收入肯定會造成一定壓力。
然而，這項租金回扣只限于今年，若以一般三年爲期的租約來看，等于租金一年下調1％至3％，這還是工業REIT可以應付的水平。
本地工業REIT的兩大巨頭騰飛房地産投資信托（Ascendas REIT）和豐樹工業信托（Mapletree Industrial Trust），去年租金表現都備受考驗。然而陳偉祥認爲，這兩只REIT在油氣與岸外海事方面的租戶相對少，而且租戶相當多元化，沖擊應該有限。
騰飛REIT去年第二季的租金同比只取得0.9％的低增長。集團說，經濟放緩會影響需求，新加坡的工業房地産市場還是備受挑戰。豐樹工業信托第二季租金同比增長也持平，並預測今年租金表現可能受租用率下跌所打擊。管理層也強調，保持現金流比維持租金水平更重要。
馬來亞銀行金英證券分析師何家興受訪時說，按照目前的情勢，以本地市場爲主但房地産組合沒有涵蓋高增長領域如科學園的REIT風險最高，包括劍橋工業信托（Cambridge Industrial Trust）、勝寶工業信托（Sabana REIT）和寶澤安保資本工業房地産信托 （AIMS AMP Capital Industrial REIT）。
以領域細分方面，陳偉祥和何家興皆最看好辦公樓REIT。何家興指出，市場已把接下來18個月的供應量增加考慮在內，因此目前辦公樓REIT的估值相當低，料2018年初觸底，因此可考慮在現階段買入。
華僑投資研究分析師王德清則認爲，辦公樓供應過剩的情況，沒有之前所擔憂的那麽糟糕。
個別REIT方面，陳偉祥首選騰飛REIT（目標價2.65元）、吉寶房地産信（Keppel REIT，目標價1.23元）和豐樹商業信托（MCT，目標價1.62元）；小型股的首選是星獅物流工業信托（簡稱FLT，目標價1.10元）和吉寶數據中心房地産投資信托（Keppel DC REIT，目標價1.33元）。
何家興最看好凱德商務産業信托（CCT，目標價1.81元）和吉寶房地産信托（目標價1.21元）。王德清也給予騰飛REIT“買入”評級，合理價是2.67元。
根據萊坊（Knight Frank）的報告，全島工業房地産整體租金去年第三季環比滑落1.2％，先驅／大士工業區的跌幅最高，達9.6％。那一帶較大型油氣業者從新加坡轉移陣地到吉隆坡，這將對提供支援的小型業者帶來沖擊，空置廠房預料會增加，尤其是的1500平方英尺或更小的廠房。