星展集團研究在一份報告中指出，S-REIT並非債券，而且利率上揚的影響預計會被租金上漲緩解。
利率上漲讓投資者對本地房地産投資信托（S-REIT）望而卻步，富時海指房地産投資信托指數（FTSE ST REIT Index）今年來下跌8.8％，但分析師依舊看好房地産投資信托的潛力。
星展集團研究在一份報告中指出，S-REIT並非債券，而且利率上揚的影響預計會被租金上漲緩解。
星展分析師宋建榮和陳偉祥說：“投資者應該參考信托的長期記錄，以及新加坡房地産市場未來數年處在升勢，這也是我們接下來三四年的考量基礎。在利率上揚的大前提下，S-REIT和10年期新加坡政府債券的收益率差，預計會從現有的3.4％收窄至3％。”
報告還說，這些信托在過去半年收購了總值50億元的20個房地産項目，其中不少是在國外。他們認爲，這不僅能抵消利率上漲的影響，也能加快每單位派息（DPU）的增長。
輝立資本分析師黃秀婧接受《聯合早報》訪問時指出，如果經濟增長是帶動利率上調的原因，這其實是件好事。
“如果美國聯邦儲備局最新的經濟增長預測實現，利率上調的平穩步伐預計會維持下去，這對S-REIT有利。”
她還說，由于供應減少，除了零售房地産信托之外，辦公樓、工業和酒店房地産投資信托，相信會取得不錯的租金或房費收入。
宋建榮和陳偉祥也有相同看法，他們認爲現在是買入這兩種房地産投資信托的時機。
他們說，增長潛力最大的是凱德商務産業信托（CapitaLand Commercial Trust）、新達信托（Suntec REIT）和城市發展酒店服務信托（CDL Hospitality Trust）。
星展給予這三個信托的目標價分別爲2.10元、2.30元和2元，昨天收報1.66元、1.73元和1.57元。
工業房地産也是他們看好的領域之一，他們認爲騰飛房地産投資信托（AREIT）和豐樹物流信托（Mapletree Logistics Trust）會有不俗的表現。
目標價分別爲3元和1.48元，昨天收報2.64元和1.23元。
摩根士丹利分析師有不同看法。他們在一份報告中指出，市場已經把房地産租金上漲的可能考慮在內。租金預計會上升5％，而不是目前估計的8％。他們還說，大多數信托在第一季的表現因爲利息成本增加而低于預估，這將對每單位派息增幅帶來壓力。