李蕙心 報道
中美貿易談判兩周前急轉直下，各地股市大受打擊，但新加坡房地産投資信托（S-REIT）卻頂住壓力，在一周內僅下跌1.4％，跌幅低于新加坡海峽時報指數，凸顯了這類信托的防禦能力。
美國總統特朗普于本月5日發出一篇對2000億美元中國商品加征關稅的推文，揭開了中美談判順利的假象，本地股市隔天開盤後便直線下跌，新加坡海峽時報指數重挫3％。
美國在10日開始加征關稅，更讓中美關系跌至冰點，投資者爭相避走波動劇烈的股市。
根據新加坡交易所提供給《聯合早報》的數據，iEdge新加坡房地産投資信托（iEdge S-REIT Index）在6日至10日五個交易日裏下滑 1.4％，但多個信托在同一期間派息，把回報率跌幅縮小至0.7％。
海指全周累計下滑3.5％，在成份股派息的協助下，跌幅縮減至3.1％。
在大盤節節敗退之際，一些房地産信托頂住了強大抛售壓力，甚至逆勢上揚。
其中以北京華聯商業信托（BHG Retail Reit）的表現最好，全周上漲2.8％。緊接著是置富産業信托（Fortune Reit ）和克倫威爾歐洲房地産投資信托（Cromwell European REIT），分別上升2.2％和2％。騰飛印度信托（Ascendas India Trust） 和星獅地産信托（Frasers Centrepoint Trust）分別排位第四和第五。
卓星企業融資（SAC）分析師蔡棟梁受訪時說，這些信托過去三年派發的股息都有所增長，而且股息收益率比政府證券還要高，因此深受投資者青睐。
“這五個信托的平均每單位派息三年來增長了4％，爲投資者提供的收入增長，足以抵消過去三年2％的通貨膨脹率。這些信托的平均股息收益率爲6.1％，比新加坡政府10年債券的3.5％和公積金普通戶頭的2.6％利率還高。”
FSMOne.com股票和挂牌基金研究部分析員曾德均受訪時說：“在6日那一周，零售房地産投資信托的股價升幅最大，這些信托的業務主要在中國。雖然零售銷售額放緩，但增長情況良好。盡管中美貿易戰持續，中國消費者信心依然很高，相信能支撐這類信托的股價。”
根據他統計，該周表現最差的是輝盛國際信托（Frasers Hospitality Trust）、騰飛瑞資（Ascendas REIT）和宏利美國房地産投資信托（Manulife US REIT），分別下滑4.08％、3.92％和3.45％。
房地産投資信托
前景預計良好
曾德均認爲，這些信托今年來的表現超越海指，因此股價下跌，相信是因爲投資者抛售套利，而不是因爲基本面轉劣。”
接下來，房地産投資信托前景預計良好，蔡棟梁認爲，這類信托仍會是股市焦點，而且可能會有更多信托如華聯商業信托（OUE Commercial Reit）和華聯酒店信托（OUE Hospitality Trust） 合並。
曾德均認爲，凱德商務産業信托（CapitaLand Commercial Trust）、遠東酒店信托（Far East Hospitality Trust）和騰飛瑞資會取得不錯的增長。