房地産投資信托舉債頂限若提高，信貸市場不能再把這類信托視爲低風險貸款者，而是要對個別信托進行評估。
華僑銀行信貸分析師蕭智齊星期一（7月22日）發表報告指出，舉債頂限若提高，房地産投資信托（REIT）就能獲得更多貸款進行收購計劃，進而提高盈利，可是這樣一來，信貸風險也相應增加。
金管局于本月初展開公衆咨詢活動，探討把舉債頂限從目前的45％提高到50％至55％。
蕭智齊認爲，如果調高舉債頂限，信托會通過更多貸款進行收購計劃，而不是配售更多單位集資。若按45％的貸款頂限來看，對一些信托的單位持有者而言，收購資産可能沒有帶來每單位派息增長。相比起來，頂限若上升，單位持有者才從累計盈利獲益。
她還說，房地産投資信托向來被視爲“低風險且低增長”的資産類別，能提供穩定收入付給資本提供者如銀行貸款、債券、永久和單位持有者。因此信托價格增長對債券持有者是否是好事，仍是個未知數。
此外，更高的舉債頂限可能會削弱房地産投資信托的信貸指標。這類信托向來把總舉債率維持在40％以內，盡管頂限是45％。
頂限若上升至50％到55％，淨資産負債比（net gearing）相等于1至1.2倍，這比華僑銀行研究對所追蹤房地産投資信托的預測高出許多。
截至3月31日，華僑銀行研究預測的平均淨資産負債比爲0.53倍。如果50％的永久債券被列爲債務，目前經過調整的平均淨資産負債比將是0.56倍。
蕭智齊說：“房地産投資信托的淨資産負債比向來比房地産發展商低，但平均舉債頂限若修改，則可能會稍微增加，接近發展商的水平。”
她也認爲，金管局提出的建議，可能對表現良好的房地産投資信托永久債券持有者以及保薦機構有利。這是因爲信托因舉債頂限增加，而不會贖回永久債券，還可能發行優先債券（senior debt）爲永久債券進行再融資。
“我們預計在中期內，房地産投資信托會減少發行永久債券，市場上的優先債券則會繼續出現。”
至于保薦機構方面，它們把房地産列入信托的房地産組合時將更爲容易，這包括大型房地産，原因是舉債成本比發行單位成本更低。
提高舉債頂限也有利于提高新加坡交易所的競爭力，因爲新交所的現有舉債頂限是45％，與香港相同，但比馬來西亞的50％的“嚴苛”。
泰國允許擁有良好投資信貸評級的上市公司舉債60％，美國則沒有設置頂限。