房地産解碼
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周文龍 報道
在病毒阻斷措施期間，大多數人居家辦公，祖父母也無法看望孫兒。這讓一些人在這個時候或許會想到要打通相連單位，擁有更寬敞空間，以便能三代同堂、彼此照料。
這種把相連的兩個單位結合在一起，構成“二合一”的霸級單位做法，並不新奇，例如市面上有政府將三房式組屋單位與另一個三房或四房式單位結合在一起的“霸級”組屋單位（jumbo flat）。
一些高檔私宅項目如麗嘉豪庭（Ritz Carlton Residences）和瑞吉居（St Regis Residences）也提供靈活性，讓買家把相連單位的客廳打通，構成一個特大單位。
過去，基于價格和人口結構關系，買家對這類二合一單位的需求較少。現在，隨著生活方式想法的改變，這類霸級單位需求下來可能增加。
要如何打通相連單位，打造一個空間更寬敞的霸級單位？
霸級組屋八成位于兀蘭
打通後屋契二合爲一
首先在組屋方面，這種“二合一”單位大致有兩類，一類即前面所述的政府改建的霸級組屋單位，另一類則是屋主購買毗鄰三房式或更小單位，把它們連在一起的相連組屋單位（adjoined flat）。
建屋發展局于1989年推出霸級單位，由于當時國人對兀蘭、義順、淡濱尼、裕廊東和勿洛等地區的三房式組屋需求較低，因此當局對這類組屋進行改裝。
目前，本地有約2900個霸級組屋單位，約八成位于兀蘭。它們的面積介于147至199平方公尺，比目前一般五房式組屋還大15％至30％。
有意購買這類單位的買家可到轉售組屋市場尋找。
屋主也能在公開市場購買毗鄰的三房式或更小組屋單位，在毗鄰改裝計劃（HDB Conversion Scheme）下，改裝成相連單位。
值得注意的是，這兩個單位的屋契將“二合一”結爲一個，接下來也不能分割轉變回兩個單位。
至于私宅，情況則相反，相連單位的屋契一般仍是分開成獨立單位屋契來處理。
換句話說，買家購買相連單位，得支付額外買方印花稅（ABSD）。以新加坡公民爲例，他購買的第一套房産無須支付ABSD，購買第二套房産時須支付12％的ABSD。
不過對外國買家來說，無論是購買單一或相連單位，一律得支付20％ABSD。外國買家不能在本地購買有地住宅，相連私宅單位或許是要擁有更寬敞住宅空間的唯一選擇。
另外，要打通相連單位，私宅買家應征詢發展商意見，了解相連單位是否會影響房子結構，例如要拆掉的牆壁是否屬于住宅大樓的結構性支柱。此外，買家也得把改裝設計圖提呈給建設局等有關當局審批。這些過程都會涉及一些專業咨詢和改裝費用。
私宅相連單位還涉及空間設計和使用效率。例如，結合兩個單位時，你可能同時擁有兩間傭人房、廚房以及好幾間廁所，也可能得重新鋪設電線和水管等。
總體而言，二合一的相連單位須在空間設計上下一番功夫，加強整個單位的空間使用效率，否則不但無法創造更寬敞空間，反而會帶來諸多不便。