新加坡交易所監管公司（SGX Regco）提醒，房地産投資信托（REIT）上市前的投資組合若涉及第三方買賣，應及早告知監管當局。
新交所監管公司首席執行官陳文仁在新交所網站的“監管者專欄”（Regulator’s Column）撰文說明對房地産投資信托首次公開售股（IPO）的期望。
他指出，監管公司在評估一只REIT是否適合上市所考量的因素包括：保薦機構管理相關資産的經驗以及資産管理規模、投資組合的品質，以及財務表現等。
陳文仁說，IPO的投資組合可能由保薦機構持有，或者在上市不久前由該信托或保薦機構所收購。假設相關資産由第三方賣給信托或它的保薦機構，並成爲上市投資組合的一部分，而有關第三方再以IPO的價格認購信托的股份，除非另有證明，該第三方並不受上市條例的禁售期所限制。
不過，陳文仁說：“我們意識到最近發生的一起事件，造成市場要求揭露有關信息。”他指出，若發生類似事件，監管公司希望及早被告知，以便能評估是否須要進一步揭露相關交易。此外，當出現負面的媒體報道時，信托也應該嚴肅和迅速地作出回應。
陳文仁並未在文章中披露是哪一起事件。不過，近期引起最多討論的無疑是美鷹酒店信托（Eagle Hospitality Trust，簡稱美鷹）。美鷹股價自上市以來已下跌約40％。
令媒體和市場關注的是，持有美鷹顯著股權的多名股東，以遠低于0.78美元的IPO股價，脫售股權。其中包括私募基金ASAP國際控股集團董事長兼總裁袁士麒（Frank Yuan）以及他的兄弟袁士豪（Norbert Yuan，譯音）。
在美鷹上市前，ASAP國際控股集團將手上的六家酒店賣給信托的保薦機構Urban Commons，再由後者轉手賣給美鷹。在招股書中，美鷹只以“ASAP6資産組合”交代這筆交易，但沒有提到ASAP的背景以及交易價格。