去年12月轉售組屋銷量和價格，與前一個月相比全面下滑，同比則全面上升。
新加坡房地産聯合交易網SRX昨天公布的預估數據顯示，上個月轉售市場共售出1858個組屋單位，比起去年11月的1915個組屋單位減少3％。
該月份的組屋轉售價也微跌0.3％；三房式、四房式和五房式組屋價格分別下跌0.8％，0.4％和0.1％，公寓式組屋價格則上漲0.5％。
按房型來看，上個月有41.3％的交易量是四房式組屋，三房式和五房式則各占25.8％和23.3％，公寓式占7.7％，其余則是二房式組屋。
若與2018年同期相比，去年12月的組屋轉售價上升0.4％，與2013年4月的高峰期相比則跌了14％。比起前年同期售出的1434個單位，去年12月轉售量則上升了29.6％。
整體而言，去年共有2萬2477個組屋轉售交易，比前年多3.4％。成熟區組屋轉售價年比下跌1.4％，非成熟區組屋轉售價則增加1.6％。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清指出，12月份向來是房地産業的淡季，但上個月是近幾年年底銷量最高的一次。2017年有1587個單位轉手，2016年和2015年則分別售出1391個和1420個單位。
孫燕清說，考慮到宏觀經濟的不明朗和經濟增長放緩，去年整體市場表現相當不錯，這相信同政府去年推出的多項新政策有關。這些新政策包括推出額外安居津貼（簡稱EHG），以及放寬條例允許買家動用更多公積金購買舊組屋。
今年組屋轉售量料增加
未來三個月料有約4785個組屋單位會滿五年最低居住年限（MOP），進一步增加轉售組屋供應量。受訪分析師預計，今年組屋轉售量和買氣料進一步上升。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮說，隨著有更多滿最低居住年限的組屋單位進入市場，可能逐步推高轉售價。
他說：“在經曆六年的下跌趨勢後，組屋轉售價格指數終于可以在隧道盡頭看到曙光。”
根據SRX預估數據，在上個月易手的組屋單位中，武吉知馬一帶的房價最高，整體轉售價中位數達72萬5000元；房價最低的則是宏茂橋，售32萬5000元。
達士嶺摩天組屋一個四房式單位以超過105萬元轉手，創下去年12月最高轉售價紀錄。在非成熟區組屋方面，轉售價最高的是榜鵝綠馨苑（Treelodge@Punggol）一個五房式閣樓單位，以87萬1000萬元成交。
反映組屋轉售價同SRX市場估價差距的整體轉售交易溢價中位數（TOX）則爲1000元，比11月增加2000元。
碧山和榜鵝的組屋分別以低于市場估價6000元與5600元的中位數價格售出，最高溢價的組屋依次位于實龍崗和紅山，價格中位數分別高出4萬元和1萬6000元，可見這兩個成熟區的單位受買家青睐。