新加坡房地産聯合交易網SRX昨天公布的預估數據顯示，上個月所有組屋房型的價格都上升，整體轉售價比1月高出0.7％；若與去年同期相比，上個月的組屋轉售價上升1％，與2013年4月的高峰期相比則跌了13％。
盡管面對農曆新年淡季和冠病疫情的雙重壓力，今年2月的組屋轉售市場仍保持韌性，成交量減少但轉售價上升。
新加坡房地産聯合交易網SRX昨天公布的預估數據顯示，上個月所有組屋房型的價格都上升，整體轉售價比1月高出0.7％；三房式、四房式、五房式和公寓式組屋價格分別上升0.6％、0.1％、1.1％和0.9％。成熟區組屋轉售價上升1.3％，非成熟區組屋轉售價則微跌0.3％。
若與去年同期相比，上個月的組屋轉售價上升1％，與2013年4月的高峰期相比則跌了13％。
ERA産業研究與咨詢部主管麥俊榮認爲，今年有大量組屋單位將滿五年最低居住年限（MOP），這些較新單位要價更高，進而推高組屋轉售價格指數。未來三個月料有約6799個組屋單位會達到最低居住年限。
2月轉售量三年來同期最高
2月共有1668個轉售組屋單位成交，比1月成交的1920個單位少了13.1％。盡管如此，上個月的轉售量是2017年以來同期最高，增幅也最顯著；比起去年同期售出的1314個單位，上個月的轉售量上升了26.9％。
橙易産業研究與咨詢部主管孫燕清說，這可能顯示政府去年推出的多項新政策，在扭轉市場情緒和維持轉售組屋需求方面發揮了重要作用。
她也認爲，若不是因爲季節性放緩和暴發疫情，轉售量可能更高。“疫情的影響可能是短期的。根據過往記錄，先前的傳染病疫情如沙斯和甲型流感病毒（H1N1），對組屋轉售市場沒造成太大影響。”
建屋發展局上個月舉行的組屋銷售活動，相信也影響轉售市場的買氣。麥俊榮說，位于三巴旺和大巴窯的預購組屋項目地點優越，供申購的單位達3095個，或多或少轉移購屋者對轉售組屋的需求。
五個轉售組屋單位成交價至少100萬元
根據SRX預估數據，上個月共有五個轉售組屋單位的成交價達至少100萬元，其中聯邦通道一個五房式單位以110萬元轉手，創下該月最高轉售價紀錄。
在非成熟區組屋方面，轉售價最高的是後港21街一個雙層公寓式單位，以85萬8000元成交。
反映組屋轉售價同SRX市場估價差距的整體轉售交易溢價中位數（TOX）則爲2000元，比1月增加2500元。
最高溢價的組屋依次位于實龍崗和芽籠，價格中位數分別高出1萬4000元和7000元。馬林百列和碧山的組屋則分別以低于市場估價2萬6000元與2萬4500元的中位數價格售出。