李蕙心 報道
本地零售業回暖，帶動零售空間租金連續兩個季度增長，去年第四季環比上升2.3％。
市區重建局昨天發布的數據顯示，第四季零售空間租金維持與第三季相同的漲幅。
全年則環比增加2.9％，扭轉了2018年下滑1％的頹勢。
零售空間售價也出現上漲趨勢，第四季上升1.8％，升幅高于前一季的1.1％。全年上漲1.3％，延續前年的0.6％漲勢。
截至去年底，供應量環比增加15.6％至33萬3000平方公尺（358萬4382平方英尺）。
世邦魏理仕研究部主管沈振倫指出，租金上漲主要是因爲供應量有限，而零售商對現有黃金位置的店鋪需求很高。這也一再證明，地點佳而且管理良好的優質商場還是有好的表現。
但他也認爲，整體市場依舊疲弱。
接下來的零售空間租金預計會保持平穩。
他說：“世邦魏理仕的研究顯示，今年黃金位置店鋪的租金能維持在一定水平，但可能同比下滑1％。幸好明年的零售空間供應量有限，預計能維持市場平衡。”
高緯環球東南亞區研究部主管李敏雯也有類似看法。
她說，目前沒有能推動零售業強勁複蘇的催化劑，但由于接下來的零售空間供應有限，應該能爲租金提供支撐。她預測，非核心中央區的商場租金可能會在今年同比下滑0.5％，因爲缺乏住宅居民和遊客的支持，而烏節路和市區外商場的租金預計會與去年持平。
辦公空間市場的表現不如零售空間，經濟不景氣導致租金持續兩個季度下滑。去年第四季的租金跌幅擴大到3.2％，比前一季的0.6％跌幅更高，也是自2017年第一季以來的最大跌幅。
全年則下跌3.1％，與前年的7.4％升幅形成強烈反差。
李敏雯認爲，這顯示辦公空間租金的上升周期已經達到頂峰。
“雖然市場信心比以往更低，租金目前依然穩定，原因是空置率低而且供應量有限。根據高緯對中央商業區甲級辦公空間的研究，去年第四季的租金保持平穩，全年整體租金上升2.8％。”
辦公空間的售價也出現跌勢，但跌幅從前一季的3.9％收窄至0.5％。全年的售價指數卻由升轉跌，今年滑落0.6％，前年則上升5.7％。
市建局的數據顯示，截至去年底，辦公空間供應量總樓面面積共達75萬3000平方公尺（810萬5224平方英尺），環比增加2％。
高力國際新加坡研究部主管宋明蔚預測，今年推動辦公空間市場發展的主要是增長中的科技領域，而靈活辦公空間業者可能整合。
她說，甲級和中央商業區辦公空間的空置率預計會維持低于6％這個10年曆史平均，直到2022年。這是因爲今明兩年的中央商業區甲級辦公樓供應，每年占總供應量的3％，低于過去10年的6％。