武漢肺炎疫情繼續擴撒，影響股市投資情緒，但Elite商用投資信托（Elite Commercial REIT）管理層對信托升值潛能具有信心，仍按原定計劃准備在本地上市。
這家只擁英國資産的房地産投資信托在周二正式注冊招股書，將成爲今年首家在新加坡交易所主板上市的公司，計劃籌集1億3090萬英鎊（2億2861萬新元），每股0.68英鎊（1.21新元），並預計從2月6日起挂牌交易。
信托將配售1億1469萬個單位，其中供公衆認購的部分僅約573萬個單位，相當于總配售單位的5％。
首只以英鎊計值信托
Elite商用投資信托也將是本地股市首只以英鎊計值的信托。
該信托總裁黃曉亭周二在記者會上說：“就像我們無法預期（武漢疫情）事態會如何演變以及它對市場帶來什麽影響，但基本上信托旗下資産擁有強大的價值主張，並能提供吸引人的收益和穩定收入。”
她指出，信托旗下共有97個資産，分布在倫敦、蘇格蘭和威爾士等八個地區，截至去年8月31日，這些資産總價值約3億1910萬英鎊，租用率達100％。
信托資産的99％租金收入來自英國政府，其中英國最大政府部門之一“勞動和撫恤金部”（Department of Work and Pension，簡稱DWP）是主要租戶。
此外，信托與英國政府簽訂的長期租約，加權平均租賃期（WALE）長達8.6年，而且每五年會根據英國的消費價格指數（CPI）調升，漲幅介于1％和5％。根據預測，2020年至2022年的CPI每年平均上升2.1％。
黃曉亭說，Elite商用投資信托可說是市場少有的逆周期信托。“因爲政府一般租用這些地方作爲就業中心，當經濟不景氣、失業率高漲時，這些就業中心需求反而會提高。”
截至去年8月31日，上市投資組合中，除了一個資産屬于長期租約，將于2255年到期，其余所有資産都是永久地契。
這些資産在2020年的預估淨房地産收入爲2265萬英鎊（約3956萬新元）。
根據2020年和2021年的每單位派息，收益率預料分別爲7.1％和7.2％。
信托的基石投資者爲新加坡銀行（Bank of Singapore）、聯昌銀行新加坡分行以及瑞銀集團新加坡和香港分行，它們將認購7783萬個單位，總值5292萬英鎊的信托。
另外，信托雖以英鎊計值，信托單位持有人可選擇以英鎊或新元領取派息。
信托的保薦機構是Elite Partners Holdings、和利集團（Ho Lee Group）以及馬來西亞的雙威集團子公司Sunway RE Capital。
Elite商用投資信托即日起開放給公衆認購，將于2月4日中午截止，預定在2月6日下午2時開始交易。