新型冠狀病毒肺炎疫情打擊全球旅遊業，分析師調低了多只酒店房地産投資信托的評級或目標價。
房地産投資信托（REIT）一般上股價穩定，在股市動蕩不安之時是定期收入安穩的避風港。不過，新冠肺炎來勢洶洶，多國停止或減少往返中國的航班，人們也減少到人群密集的零售商場購物，酒店和零售REIT的業績勢必受影響。
其中一個例子是城市發展酒店服務信托（CDL Hospitality Trusts），股價從上周二（1月28日）開市至本周一滑落了4.3％至1.54元。
星展集團研究雖然維持該股的“買入”評級，但把目標價從1.80元下調至1.75元。
興業證券研究和華僑銀行研究下調了該信托的評級，分別把“買入”改爲“中立”和“持守”，而且同樣把目標價下調至1.62元。
華僑銀行研究的報告指出，信托在本地的酒店業務，中國遊客占了10％，若新加坡的疫情惡化，信托的業績會大受影響。
被降級的還有遠東酒店信托（Far East Hospitality Trust）。星展集團研究分析師陳偉祥將信托的評級由“買入”下調至“持守”，目標價從0.80元調低到0.69元。
同樣屬于酒店REIT的雅詩閣公寓信托（Ascott Residence Trust），旗下房地産組合以服務公寓爲主，租戶大多簽下長期租約，因此受新冠肺炎的影響較小。
酒店房地産投資信托 所受影響比零售嚴重
陳偉祥看好信托的未來發展，上調目標價至1.50元。不過，投資者難抑恐慌情緒，該股從上周二至今滑落了3.2％。
卓星企業融資（SAC）分析師蔡棟梁接受《聯合早報》訪問時指出，酒店房地産投資信托受到的影響預計比零售房地産信托更爲嚴重。
“這是因爲零售REIT的租戶大多簽下了三到五年的租約，可是酒店REIT沒有主要租戶，在這段期間缺乏穩定的租金支撐。相比起來，加權平均租賃期限（weighted average lease to expiry）約四年半至五年的零售REIT，較能抵禦疫情的短期沖擊。”
以星獅地産信托（Frasers Centrepoint Trust）爲例，信托股價僅微跌0.7％。
該信托的租用率高達97.3％，而且租金升調率平均達5％，讓華僑銀行研究團隊把目標價從2.75元提高至2.93元。
專家：酒店與零售REIT 長期走勢依舊樂觀
至于商用和工業房地産信托如華聯商業信托（OUE Commercial REIT）和騰飛瑞資（Ascendas REIT）的業績則預計能保持平穩，但同樣面對經濟因疫情而進一步放緩的風險。
酒店和零售REIT目前面對的挑戰相信只是短暫的，輝立資本資深交易員韓巍博士對新加坡房地産投資信托（SREIT）的長期走勢依舊樂觀。
他受訪時說：“隨著政府升級了對病毒輸入的防控和民衆減少出門並積極采取防護措施，本地經濟，特別是零售業受到的沖擊將是短期並相對可控的。加上SREIT以穩健和高股息著稱，價格受疫情影響下跌後，預計也會吸引更多的本地和國際投資者，股價將獲得支持，因此下跌的空間不大。”
他建議，中長線投資者考慮可以在SREIT價格下跌時分多批逐步少量建倉。
根據新加坡交易所統計，iEdge新加坡房地産投資信托（iEdge S-REIT Index）去年全年的平均總回報率高達25.2％，遠超海峽時報指數去年的9.4％總回報率。