李蕙心 報道
冠病疫情沖擊全球經濟，數個房地産投資信托（REIT）減少每單位派息（DPU），保留資金以備不時之需。
在公布最新季度業績的REIT中，有至少五個削減每單位派息，包括昨天發布業績的星獅地産信托（Frasers Centrepoint Trust，簡稱FCT）和ESR房地産投資信托（ESR-REIT）。
FCT截至3月底的第二財季每單位派息同比減少48.7％至1.61分。
雖然可派發收入同比上升25％至3600萬元，但信托決定保留其中的50％，以便在應對突發狀況時能靈活調度資金。單位持有者在5月29日收到派息總額將減至1800萬元。
同樣減少派息的ESR-REIT，今年首季每單位派息同比減少50.3％至0.50分，于6月24日派發。可派發收入滑落18.2％至2450萬元，信托保留了當中的700萬元。
ESR-REIT首席執行官兼執行董事徐偉賢說，雖然有充足現金而且今年沒有再融資的風險，但冠病疫情的時長和嚴重性仍是個未知數。
“我們會繼續主動與利益相關者密切合作，渡過這個艱難時刻，並在情況穩定後盡快把保留的資金派發出去。”
FCT和ESR周四分別收報2.06元和0.335元，跌幅爲1.91％和6.94％。
雖然信托的大多租戶都屬于長期租戶，但信托仍有調度大量資金的需要。
興業證券分析師維傑（Vijay Natarajan）接受《聯合早報》訪問時就說，一些租戶可能因爲營業額銳減而延遲交租、有些可能調整租約，加上信托還得提供租金回扣，因此信托保留部分可派發收入是爲了在應對這些情況時，有足夠的流動現金。
政府日前宣布延長信托須派息至少90％應繳稅收入的期限，從財年結束後的3個月內延長至12個月內。雖然信托保留的資金最終會發放給單位持有者，但這對把派息當作穩定收入的投資者來說，可能是個壞消息。
華僑投資研究公司總經理李彩蓮受訪時說，把派息當作經常收入的散戶，必須調整今年的派息日期和額度的預期。
“由于零售和商用REIT很可能會根據目前市場情況減少派息，散戶投資者應該讓投資組合更多元以降低單一股票投資的風險。”
雖然經濟不佳，但還是有房地産投資信托提高派息，例如豐樹物流信托（Mapletree Logistics Trust，簡稱MLT）。
該信托周四公布截至3月底的第四季每單位派息增加1.2％至2.048分，可派發收入上升6.2％至7780萬元。信托將在6月12日派息；全年每單位派息爲8.142分，起2.5％；可派發收入增11.7％至3億零171萬元。信托沒有保留任何可派發收入。
MLT股價周四上升1.74％至1.75元。