樓市探溫
盡管正值冠病疫情肆虐期間開盤，但位于直落古樓的小型永久地契項目Tedge還是能吸引到買家。
該項目有42個單位，早在2月29日農曆新年期間便推出市場預覽。雖然政府3月份進一步收緊防疫措施，不過Tedge仍然售出八個單位，每平方英尺中位數售價爲1596元。其中，一個三臥房單位更以最高尺價1691元出售，整體銷售成績還算不錯。
它的雙臥房單位（775平方英尺）、三臥房單位（818至990平方英尺）和四臥房單位（1184至1238平方英尺），售價分別從126萬元起跳、137萬元和167萬元起跳之外。項目也有13個頂層豪宅單位（915至1119平方英尺），售價則從144萬元起跳。
預計2022年前竣工的Tedge是個商住綜合項目，樓高五層，但一層底樓主要作爲商用空間。該項目面向樟宜路，步行13分鍾便能抵達友諾士地鐵站，同時也鄰近百彙東岸醫院。
由于我國目前已把阻斷措施期限延長至6月1日，而這段期間房屋經紀不允許帶客戶到實際地點參觀房子，私宅示範單位也無法開放。
項目發展商Macly集團的銷售經理張憶文接受《聯合早報》訪問時指出，公司爲潛在買家做出虛擬看房的安排。
近來，友諾士一帶私宅的買氣還算不錯。霸級型99年地契項目東景苑（Parc Esta），共有1399個單位。冠病疫情當前，卻絲毫沒有拖累它的銷售成績，3月仍賣出63單位，中位數尺價1657元，自2018年11月推出至今已賣出83％，即1164單位。
相較新私宅市場都賣得風風火火，Tedge附近幾個小型項目的轉售市場卻在今年第一季顯得異常淡靜，以零交易挂收。即便去年有完成交易，但每個項目數量也都不會超過五個。
友諾士一帶私宅林立，而且許多是永久地契項目。但基于該地區靠近巴耶利峇空軍基地，受到高度限制，這些項目大多不高過五層樓，且少于100個單位。
例如位在Tedge旁邊的永久地契項目嵋雅軒（Mera East），也只有52個單位。市區重建局資料顯示，這個建于2007年、屋齡13年的小型項目，過去一年有三個單位易主，尺價介于1160元至1208元。
沿著樟宜路一帶也有像Millage、Suites@Changi和The Lenox等小型項目，它們屋齡皆少過八年，過去一年則共有九個單位易主，平均尺價爲1278元。
整體來看，分析師認爲，在未來幾個月，本地房地産市場將更充分感受到疫情的沖擊，預料轉售市場受到的影響會比新私宅市場更大。