李蕙心 報道
擁有數據中心的工業房地産投資信托表現亮眼，吉寶數據中心信托（Keppel DC Reit）、豐樹工業信托（Mapletree Industrial Trust）和騰飛瑞資（Ascendas REIT）今年來的總回報率平均達14.7％。
這三個房地産投資信托（REIT）去年也有不俗表現，平均總回報率爲45％，而2019冠狀病毒疾病疫情使得信托延續了上一輪漲勢。
新加坡交易所的最新研究報告指出，在全球150個市值超過30億元的REIT當中，這三個信托今年來的表現優越，排在20強之列。
各地的封城措施促使企業加快數碼轉型進程或擴充網絡銷售服務。在這場疫情中，數據中心被視爲必要基礎設施，而REIT管理公司也表示，提供雲端儲存服務的企業對數據中心的需求很大。
在新加坡上市的REIT當中，吉寶數據中心信托的表現從去年至今一直名列前茅，今年來的總回報率高達23.7％。信托今年3月被列入海峽時報指數成份股後備名單，市值在五只後備股當中居冠。
豐樹工業信托的數據中心占房地産組合投資與股權賬面價值的31.6％，高科技建築占55％。信托也在日前收購美國14座數據中心的60％股權，擴大旗下數據中心規模。
騰飛瑞資的高科技建築和數據中心占房地産組合投資價值的17％，當中有三座數據中心。
提供高科技設施房地産、數據中心等相關服務的REIT還包括運通網城房地産信托（EC World REIT）和ESR房地産投資信托（ESR-REIT）。另外還有提供全國寬帶網服務的商業信托網聯寬頻信托（Netlink NBN Trust）。
星展集團研究分析師陳偉祥認爲，本地的商業園和高科技建築如數據中心的使用率會保持良好水平，租金也會持續上升。
“由于市場供應有限，這些房地産的資本價值預計會保持強勁，業主都會緊緊把握住。”
他還指出，商業園、高科技建築和現代物流設施，占中市值REIT組合的85％，比大市值REIT組合的88％略低。
興業證券分析師維傑·納達蘭加（Vijay Natarajan）也看好工業REIT的發展。他指出，政府規定業主爲中小企業租戶提供租金回扣，而中小企業租戶占工業REIT總房地産組合的20％至55％，數量不多，因此冠病疫情對工業REIT的影響很小。
他認爲，工業REIT的租金基線低，能替代這類房地産的選擇不多，因此防禦能力在各種REIT當中最強。