宏利房地産投資信托（Manulife US REIT）上半年每單位派息微增0.3％至3.05美分。
信托上半年可派發收入增加20％至4800萬美元（6600萬新元），主要是因爲去年收購的資産Centerpointe和Capitol帶來更高收入，但Michelson租金收入和投資組合的停車場收入有所下滑。
宏利房地産投資信托昨天開市前公布業績，半年淨房地産收入上漲18.8％至6217萬美元。
宏利美國房地産投資信托總裁秋詩敏（Jill Smith）在電話會議上指出，信托上半年簽下了約21萬7300平方英尺空間的租約，獲得7.9％的租金調升率，租戶主要來自金融與保險、法律、房地産和科技領域。
投資組合的整體租用率爲96.2％，加權平均租約期爲5.7年，明後年到期的合約相當少。信托于4月至6月期間平均收到了96％的租金。
秋詩敏說：“信托的投資組合有能力應對當前經濟動蕩。”
她指出，信托的租戶多元化，首三大租戶領域爲法律、金融與保險，以及零售貿易。其中，零售貿易領域的租戶除了亞馬遜（Amazon）外，主要銷售兒童服飾，由于兒童的衣服很快會穿不下，因此需求良好。
談到美國辦公樓和新加坡市場的區別，秋詩敏說，美國辦公樓租約多爲五年期、10年期、甚至15年期，不包括中斷條款（break clause），租戶若提前終止租約須付罰金。租戶可選擇把空間再分租出去，但今年來並沒有多少租戶這麽做。相較之下，新加坡市場的租約較短，且包含中斷條款。
至于冠病疫情和居家辦公趨勢對辦公樓的影響，秋詩敏說，美國其實早在1990年代已經開始居家辦公，比率過去10年逐步上升。根據一項調查，只有額外2％的美國員工表示會因爲冠病疫情而選擇100％在家辦公。
居家辦公趨勢 對信托投資組合影響不大
秋詩敏指出，從公司角度而言，實體辦公室空間對品牌和文化仍然很重要，而且居家辦公趨勢對信托投資組合影響小，主要因城市郊區辦公樓的表現會優于中央商業區，接下來供應也有限。
信托昨天起0.5%，報0.775美元。