李蕙心 報道
政府推出新一輪纾困措施，爲受冠病疫情重創的企業注入又一劑強心針。證券分析師認爲，這對本地房地産投資信托（REIT）有利，尤其是工業REIT。
政府日前宣布延長雇傭補貼計劃、推出招聘獎勵計劃，以及延長航空業援助配套至明年3月，並撥出3億2000萬元推展“重新探索新加坡”消費券計劃。
富瑞金融集團（Jefferies）分析師古哈（Krishna Guha）認爲，最新纾困配套試圖在協助企業和家庭之間取得平衡。他認爲，大型工業REIT預計能抵受住租戶停業的打擊。他說：“政府爲生物制藥業、精密工程業、供應鏈數碼化和智能商務方面提供的資助，將有助于取代下降的需求。”
古哈建議買入騰飛瑞資（Ascendas REIT）、豐樹工業信托（Mapletree Industrial Trust）和豐樹物流信托（Mapletree Logistics Trust）。
REIT向來被視爲股市波動時的最佳避風港，股價一般浮動不大而且能提供穩定派息收入。不過，冠病疫情對全球經濟打擊巨大，不是每只REIT都能維持良好業績。因此華僑投資研究公司建議投資者在投資REIT時采取多元策略。
華僑投資研究公司發表報告說，投資者考慮擁有物流設施或商業園的REIT，以及能抵抗疲弱經濟防禦型REIT。同時也該投資在獲得強大保薦機構支持的REIT。
華僑投資研究的首選是星獅物流商産信托（Frasers Logistics & Commercial Trust）、宏利美國房地産投資信托（Manulife US REIT）、豐樹北亞商業信托（Mapletree North Asia Commercial Trust）、凱德商用新加坡信托（CapitaLand Mall Trust）和ESR房地産投資信托（ESR-REIT）。
星展集團研究分析師黎铚湧和陳偉祥也有類似看法，他們維持豐樹工業信托的“買入”評級和3.25元的目標價。“信托價格近期走勢疲弱，我們認爲這只是短暫現象，信托如今的規模宏大而且房地産地點多元，並以成爲區域內主要數據中心業者爲目標。”
零售業完全恢複
仍有一段距離
在酒店方面，華僑投資研究公司認爲遠東酒店信托（Far East Hospitality Trust）和城市發展酒店服務信托（CDL Hospitality Trusts）能從政府援助措施中受惠，但分析師認爲雅詩閣公寓信托（Ascott Residence Trust）的房地産分布在多個地點，表現展望最好。
至于零售REIT，古哈指出，新一輪纾困配套不包括租金相關的措施，雖然我國經濟活動恢複，但零售業離完全恢複仍有一段距離。因此他預測商場業主可能會繼續主動提供租金優惠或靈活租賃機制，導致零售REIT的利潤下降。