馮嘉年 報道
冠病疫情對亞太區的房地産投資信托（REIT）造成沖擊，但隨著經濟逐步重開，亞太REIT價格也逐步回彈，尤其新加坡REIT的複蘇領先區域。
宏利投資管理（Manulife Investment Management）投資組合經理黃惠敏在最新報告中指出，亞太地區的REIT價格在3月大跌後，在第二季就顯著回彈。當中，工業REIT在新加坡和澳大利亞市場的帶動下，收複最多失地。
黃惠敏表示，亞太工業REIT的結構性增長因素依舊是數據中心、物流和電子商務相關資産在冠病疫情期間保持韌性，疫情後預計仍將持續。低利率環境也將支持工業信托展開有利每單位派息的收購。
至于零售業REIT則也收複了近半跌幅。本地零售REIT在第一季減少派息，以保留現金來作爲租金回扣等援助。不過據黃惠敏觀察，在發布最新的第二季業績時，一些REIT已將部分保留的現金派發給單位持有人，顯示它們或許對複蘇的勢頭轉向樂觀。
銀河—聯昌證券（CGS—CIMB）分析師殷嘉薇和駱敏儀特別看好星獅地産信托（Frasers Centrepoint Trust，簡稱FCT），認爲FCT將比其他同業更快從冠病中恢複。
FCT上個月增持PGIM房地産亞洲零售基金公司（PGIM Real Estate Asia Retail Fund），如今與信托保薦機構星獅地産（Frasers Property）聯合全資持有PGIM。
PGIM旗下商場包括中峇魯廣場（Tiong Bahru Plaza）、世紀廣場（Century Square）、白沙坊（White Sands）等五個鄰裏商場。
殷嘉薇和駱敏儀在最新報告中指出，該信托是本地唯一資産全是鄰裏商場的零售業REIT，資産韌性在疫情中更加凸顯。
她們在周日期間走訪這些商場，發現人流量不錯，盡管租戶的銷售仍未明顯複蘇。她們指出，這些商場鄰近地鐵站的戰略性位置讓它們的每平方英尺人流量高于其他商場20％至40％。一旦社交距離措施進一步解除，人流量將恢複正常。
星展集團研究分析師陳偉祥也看好FCT。他向《聯合早報》表示，後冠病時代，全島將有11個能夠憑借位置和交通網絡彙聚人流的主導商場（dominant malls）。FCT占據了其中三個，即長堤坊（Causeway Point）、納福城（Northpoint City）和榜鵝水濱坊（Waterway Point）。他估計FCT的75％營收將來自這三個商場。
展望下半年，黃惠敏認爲，可影響亞太地區REIT複蘇的潛在風險還是冠病疫情複發可能影響經濟重開的進度，但亞太REIT仍具投資潛力，投資者在全球低利率環境中追尋收益率，將對REIT的股價起到提振作用。