周文龍 報道
隨著酒店設施逐步開放，以及零售商場人流量逐步回升，新加坡房地産投資信托（S-REIT）的酒店和零售信托表現有所改善，成爲8月份總回報率表現最好的信托。
根據新加坡交易所研究部（SGX Research）的報告，酒店和零售信托在8月份出現了逆轉迹象，總回報率分別爲4.6％和1.8％。
不過就今年首八個月表現而言，酒店和零售仍然是表現最差的信托領域，總回報率分別爲負36.1％和負18.2％。
報告也說：“與工業信托相比，這兩個領域的估值繼續承受壓力。目前，工業信托的平均交易價爲1.3倍市賬率，高于它的五年平均市賬率1.1倍。可是酒店信托現在平均市賬率只是0.6倍，比五年平均值0.8倍來得低，而零售信托當前市賬率爲0.7倍，也比五年平均值0.9倍來得低。”
冠病暴發給不同領域的信托帶來沖擊，其中影響最嚴重的莫過于酒店信托。
雖然政府7月宣布酒店業者可申請接待度宅假（staycation）住客及開放酒店內的兒童區域，支撐酒店信托的反彈趨勢，但整體而言，酒店信托還是處于負收益的情況。
本地上市的酒店信托包括雅詩閣公寓信托（Ascott Residence Trust）、遠東酒店信托（Far East Hospitality Trust）和城市發展酒店信托（CDL Hospitality Trust）、亞騰美國酒店信托（ARA US Hospitality Trust）和輝盛國際信托（Frasers Hospitality Trust）等。
至于零售信托則有星獅地産信托（FCT）、凱德商用新加坡信托（CMT）、聯實全球商業房地産投資信托（Lendlease Global Commercial REIT）以及報業控股信托（SPH REIT）等。
報告顯示，8月份總回報率最高的酒店信托是遠東酒店信托，報14.6％；總回報率最高的零售信托則爲聯實全球商業房地産投資信托，報8.6％。
醫療保健信托
股息收益率最高
若以股息收益率而言，表現最好的信托領域是醫療保健信托，平均股息收益率爲8.4％。排在其後的則爲辦公樓信托和酒店信托。
本地的醫療保健信托有百彙生命房地産投資信托（Parkway Life REIT）和先鋒醫療産業信托（First REIT）。截至8月底的數據顯示，百彙生命的股息收益率爲3.5％，而先鋒醫療則是13.3％。
信托的股息收益率通常與股價有負相關關系（Negative correlation），比如先鋒醫療過去兩個月股價下跌，使到它的股息收益率上揚；反觀百彙生命這期間股價走高，股息收益率相對較低。
因此，如果計入信托價格，以總回報率來看，先鋒醫療首八個月總回報率是負47.6％，是所有信托中表現比較差的，百彙生命卻是16.5％，表現無疑更好。
整體而言，報告表示，本地信托8月份表現平平，落後于全球大市，後者的平均總回報率4.2％，不過，從年初至今，本地信托總回報率爲負5.7％，跟全球平均水平的負14.0％相比，表現相對還是比較好。
在8月份，機構投資者淨售1280萬元的本地信托，而零售投資者則淨買了9310萬元的信托，說明散戶投資者仍青睐本地信托。