房地産解碼
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陳紫筠 報道
爲了吸引本地買家到海外投資房地産，一些房地産商會給予租金回報的保證，讓投資者更有信心和保障。不過，無論什麽投資都存在風險，給予回報保證是否就等于減低風險？
所謂給予租金回報保證，指的是發展商擔保買家在限定期限內獲得一定程度的租金回報率，時限一般爲一到兩年。這讓投資者在初期無須尋找租戶，就能得到穩定的租金收入。
然而，羊毛出在羊身上，這些誘人配套或已把租金回報計算進最終須支付的房價中。投資者可要求發展商提供如何計算回報的證據，確保所稱屬實。此外，投資者也應該做足功課，了解市場供需情況和市價等。如果回報保證期結束後找不到租戶或賣不出去，就得面對空置單位的風險。
多年前，馬來西亞大力發展依斯幹達特區，該地段的私宅項目如雨後春筍般湧現，有發展商出奇招吸引新加坡買家，包括保證買家每年可獲得高達8％的租金回報。
然而，據媒體報道，有本地投資者過後稱租金回報率在兩年保證期結束後，從超過5％暴跌至0.57％，讓他虧損慘重。
有市場人士建議，投資海外房地産時的最基本原則，就是確保那是當地人有能力購買或租下的房地産。如果該市場主要是針對海外買家或租客，可能帶來更大的不確定性。
進行房地産投資時，發展商的信譽如何以及財務狀況是否可靠等極爲重要。投資者可以參考發展商過去開發的私宅項目，或是通過財報判斷其規模和財務狀況。如果發展商是新加坡交易所上市的公司，或爲投資者提供一些心理上的安全感。
另一方面，每個國家針對海外房地産買家都制定不同的條例，因此投資者進場前必須透徹了解各國法律。由于人生地不熟，投資者出手前最好是到海外實地考察，觀察該地段的發展是否符合所推銷的情況。宣傳單上的地圖未必對稱地列出周邊設施的距離，有些設施看起來很靠近，但其實相隔很遠。
如果要降低風險，投資者可考慮投資竣工的項目，確保房地産確實存在，而不是一場騙局。
在2012年至2013年期間，巴西的一家發展商EcoHouse到本地促銷房地産，聲稱跟巴西政府合作建造福利房，並以12個月內給20％的固定回報率爲餌，吸引了至少800名新加坡投資者投資。
然而，該發展商在英國的公司後來倒閉，而駐新加坡的巴西大使館，也否認巴西政府有這個發展項目。新加坡投資者在這投資項目的損失高達5000萬元。
風險和回報往往成正比，回報越高意味著風險越大。對于投資海外房地産，本地投資者一定要做好查證工作，在想著賺錢之余，更是要采取防範措施，以免血本無歸。