李蕙心
房子的基本功能除了是居住生活的地方，如今還成了投資工具，甚至是確保孩子未來能享有良好經濟條件的遺産。
爲什麽選擇房地産？進行這類投資該注意什麽？本期《理財錦囊》爲讀者一一解答。
許多關于上流社會的電視劇裏，經常出現富豪爸爸一擲千金買下豪宅送給孩子當禮物的劇情。現實中也有孩子爲了爭奪過世父母留下的房子，而鬧上公堂的新聞，這都顯示了房地産的重要價值。
冠病疫情雖然導致全球經濟充滿不確定性，但新加坡社會和政治穩定，房地産一般上具有較好的保值能力，尤其是私宅，適合作爲傳給下一代的遺産。此外，孩子長大後無須爲買房子而煩惱，可把自己的收入用在其他用途或投資。
ERA産業研究咨詢部主管麥俊榮接受《聯合早報》訪問時說：“在2008年金融危機過後，私宅市場複蘇時，有更多人買房子用于遺産規劃，可能是因爲他們對紙質資産的信心較低。”
以孩子名義買房省下印花稅
本地私宅市場在病毒阻斷措施結束後逐步複蘇，他認爲，當市場周期處于上升趨勢時，對投資型私宅的需求就會增加，而買房子的其中一個原因可能包括遺産規劃。
讓孩子繼承房子的做法並不新鮮，一般上只須立好遺囑就可在過世後把房子留給孩子。可是擁有超過一個房子的人都要繳交額外買方印花稅，這讓一些家長改而直接以孩子的名義買房。
陳林律師事務所執行合夥人兼房地産業務主管林麗蓮受訪時說：“政府還未推出房地産降溫措施前，家長大多會以自己的名義買房子並計劃在過世後讓孩子繼承。可是，自從額外買方印花稅條例出台後，不想支付高額稅款的家長便以成年孩子的名字登記，或爲21歲以下孩子成立信托。
“換句話說，家長在生前就把房子傳給孩子而不是在死後。”
據她觀察，自從政府在2018年調高額外買方印花稅（ABSD）之後，買房地産並以信托方式讓孩子繼承的客戶增加了，而這些房子的價格大多低于200萬元。
林麗蓮說，公司現在每周會接到兩三個關于設立這類信托的詢問。
在利斯蘇富比國際房地産執行董事謝漢茂看來，另一個原因是富裕家長想爲孩子開啓房地産投資的大門。
“買下優質洋房的高淨值（High Net Worth Individuals，簡稱HNWI）人士較可能把房子當作留給孩子的財富。此外，位于黃金地段，而且總建築面積與獨立洋房相似的低密度分層地契房地産項目，也是這類買家的另一項選擇。”
用房地産作爲財富管理工具，有許多好處。
謝漢茂說，房地産一般會在一段時間後升值，幅度往往會高于每年通貨膨脹率。此外，還有保值作用，以防貨幣貶值。新加坡政府不征收資本利得稅（Capital Gains Tax），因此屋主脫售房子時不用繳交這項稅款。給孩子買房子也不必繳交遺産稅。
謝漢茂說：“房地産若租出去，能提供穩定收入，房地産也可貸款購買，把現金用在其他回報率更高的投資。”
有利，自然也有弊。
房地産並不便宜，除了要支付首期、還有印花稅、保險、房地産稅、維修、償還貸款等，必須有一定的經濟能力。此外，房地産是一項長期投資，無法快速出售套現應急。
林麗蓮認爲，剩余地契較長或永久地契房地産較適合用作遺産規劃。
可是這不表示，家長不能買99年地契的房子給孩子。
謝漢茂認爲，位于黃金地段的99年地契房子，若獲得妥善維修和管理，其實能長期保值。例如卓錦豪庭（The Orchard Residences）、濱海灣居（Marina Bay Residences）和天一閣（Sky@Eleven）等。“這些永久地契和租賃地契私宅，具有通過集體出售計劃重新發展的潛能。若能持守一間房子五年或更久，房子的估值很可能會高于購買價格。”
然而，地契剩余年分越少，房子的價值可能下降，一些人可能會急于在房地産市場大好時盡快出售套現。
國浩房地産住宅銷售總經理荘愛玲認爲，家長買下房子後出租賺取收入，不一定要賣掉，此外較老舊的房子有可能以集體出售方式脫售。