胡淵文 報道
隨著經濟逐步開放，房地産投資信托第三季的業績表現預料好轉，每單位派息也比第二季改善。
分析師指出，多數房地産投資信托（REIT）預計會把上半年保留的准備金，于下半年派發給單位持有人。
興業集團分析師維傑·納達蘭加（Vijay Natarajan）接受《聯合早報》訪問時指出，整體上REIT的第三季業務表現會優于第二季，隨著本地經濟自6月初逐步開放，房地産市場的情況已經漸漸改善，制造業産值、非石油國內出口和零售銷售等經濟指標取得回彈。此外，市場對于REIT要提供額外租金回扣以及租戶違約等的擔憂也減輕了。
維傑預計，多數REIT會于第三季派發所獲得的收入，至于此前兩個季度所保留的收入，除非冠病疫情再暴發，預計會于第三和第四季逐漸派發。
瑞士信貸（Credit Suisse）私人銀行東南亞研究主管甘素貞認爲，第三季的每單位派息應當會高于第二季，但有些REIT可能仍想保留現金，派息的比率會低于90％，因爲冠病疫苗何時出爐仍是未知數。
華僑銀行投資研究部主管李彩蓮受訪時則說，經濟展望仍然疲弱，租金保持低迷，因此短期內REIT的租金和展望不會顯著提升。她認爲，在各個領域中，數據中心的表現出衆，享有良好的租用率。
多數REIT本周開始陸續發布最新一季度的業績或業務報告。
在各領域當中，維傑預計零售REIT的環比表現進步最大，因爲該行業第三季受病毒阻斷措施的沖擊嚴重。近期數據顯示，制造業活動回彈，工業REIT的表現預料保持穩健。
他說，根據裕廊集團的數據，整體租用率稍微上揚至89.4％，租金則下滑0.8％。工業REIT在商業園和物流業的曝險高，下半年的表現預料更好。
企業縮減辦公空間 辦公樓仍面對風險
而來自科技公司的需求可推動對辦公樓的需求，例如字節跳動、騰訊和卓爾智聯集團均表示計劃在本地投資。不過辦公樓仍面對企業縮減辦公空間的風險。
輝盛國際信托（Frasers Hospitality Trust）日前發布盈利預警，表示2020財年的可派發收入將比截至去年9月底財年的8390萬元低60％至70％。
星展集團研究分析師陳偉祥指出，酒店REIT現金流嚴重受沖擊，可能會讓估值公司重新評估REIT的現金流預測，從而調整資産的估值。根據他的計算，估值下滑10％至20％，會導致負債率從38％升至44％。他也指出，投資者或許會擔心政府援助計劃明年3月逐漸到期可能帶來的“懸崖效應”沖擊REIT，“相信到那時經濟應當有所複蘇，會減小投資者所擔心的系統風險。即便經濟增長緩步不前，相信政府會提供必要的財政支持。”