周嶽翔 報道
Elite商用投資信托（Elite Commercial REIT）計劃以2億1250萬英鎊（3億7260萬新元），收購英國的58棟商業建築。這將是信托今年2月在新加坡交易所主板上市以來的首項收購。
信托周一（19日）開市前披露，已與保薦機構Elite Partners Holdings管理的Elite UK Commercial Fund II的子公司簽訂了有條件的購買協議，收購旗下兩家持有英國58棟商業房地産的特殊目的公司。
這些商業房地産位于倫敦以及英國其他主要城市，包括曼徹斯特、愛丁堡、利物浦和加的夫等，總淨內部面積（NIA）爲130萬7064平方英尺，加權平均租約（WALE）長達7.4年。
一旦完成收購，倫敦房地産將占信托投資組合14％，而99％租戶仍是英國政府，英國勞動和撫恤金部（DWP）依舊是最主要租戶，新租戶則包括英國國防部及蘇格蘭國家檔案處等。
收購商業建築的價格爲2億1250萬英鎊，是在買賣雙方自願的基礎上達致的，已考慮了獨立估值師高力國際（Colliers International）英國估值公司和法國巴黎銀行（BNP Paribas）英國房地産咨詢與管理公司對這些商業建築的獨立估值。
總裁黃曉亭：將有利于
信托長期租金資本增長
信托總裁黃曉亭周一在線上記者會上表示，收購交易將提高信托對倫敦曝險，而倫敦作爲歐洲最大、流動性最強的房地産投資和租賃市場，有利于信托長期租金和資本增長。新收購項目帶來可觀租金收入。新收購的倫敦資産的租金收益率預計爲4.3％，倫敦以外的資産租金收益率預計爲8％，較現有投資組合的租金收益率7.3％高。
她指出，英國政府已承諾撥款9億英鎊把就業中心的咨詢顧問員工人數增加一倍，推動英國從宏觀經濟下滑和失業人數上升的頹勢中複蘇。
這將提升勞動和撫恤金部租用的樓面使用率，降低租戶取消租約的概率。
另外，信托資産總值將上升66.6％至5億3160萬英鎊，每單位派息（DPU）預計增加3.2％。
收購所需費用將通過舉債、股權集資方式來支付，信托計劃11月召開特別股東大會以尋求股東對收購交易的意見。
Elite商用投資信托周一收報0.65英鎊，漲1.56％。