房地産解碼
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周文龍 報道
本地私宅市場最近回暖，滿最低居住年限的組屋單位數量下來將達到高峰，估計不少組屋住戶想提升至私宅，或者是價格較負擔得起的執行共管公寓（Executive Condominium，簡稱EC）。
EC既結合組屋與私宅的一些特點，同時又有一些不同之處。
首先，EC雖有如私宅，有著共管公寓設施如共用泳池和健身室等，但購買EC跟預購組屋一樣得面對一些限制。例如，所有EC申請者必須至少21歲（單身者聯合住房計劃下的申請者必須至少35歲），至少一人須是新加坡公民，另一人則須是新加坡公民或永久居民。
申請者的總家庭月入不可超過1萬6000元。他們也必須通過公共住房計劃（即組成核心家庭）、未婚夫妻購房計劃、孤兒購房計劃（父母雙亡且單身的兄弟姐妹）或單身者聯合住房計劃等申請EC。
另外，如果申請者目前或過去30個月內擁有私宅，以及已超過一次購買新組屋或享有公積金購屋津貼（CPF Housing Grant），將無法購買EC。
買新EC須提呈電子申請
購買EC情況也跟一般私宅有些不同。在購買新EC時，你一般得提呈電子申請給發展商，表達你的購買意願，同時確保你符合購買EC資格。不過，提呈申請絕不意味著你得購買該EC，若改變主意無須支付任何罰金。
當該EC項目正式開賣，符合資格的申請者，將優先獲得發展商邀請選購單位。
選購過程是通過抽簽方式，讓申請者按照抽簽號碼順序選擇。選好單位後，發展商將發出選購權書（option to purchase），並收取5％定金。接著，購買申請還須獲得建屋發展局批准，過程一般三四個星期。
若申請被當局拒絕，你可取回全部定金。若申請獲批准，就簽署買賣協議（S&P agreement）。
EC允許延遲付款方式
下一步你就是選擇付款方式，即一般付款方式（Normal Payment Scheme）或延遲付款方式（Deferred Payment Scheme）。
一般付款方式是根據EC項目工程進度，分階段付款。比如，當項目打好地基後，支付總成交價的10％費用，鋼筋混凝土框架建成後，再多付10％。
在延遲付款方式下，只需要支付單位價格的20％首期付款（包括定金），其余80％則可在項目完成後還清（大約三年後）。值得一提的是，EC是少數的未竣工、卻允許采用延遲付款方式的住宅項目。
盡管延遲付款方式看來更吸引人，但買家的購買價格往往多出2％至3％。以100萬元單位來說，價格將多出2萬至3萬元。
總的來說，EC主要是要滿足些無法想要從組屋提升至私宅，但又可能負擔不起私宅的“夾心層”家庭。這些買家預算有限，在市場不確定之際，他們更須三思而後行，在財務能力範圍內謹慎做出購買EC決定。