李蕙心 報道
冠病疫情導致銀行維持低利率，反而促使新加坡房地産投資信托（S-REIT）繼續擴充房地産組合。爲了籌集收購資金，S-REIT今年首11個月的集資額預計達到43億元。
根據新加坡交易所提供的最新數據，今年1月至10月底，S-REIT通過私下配售和發行附加股的集資活動，共籌集28億元。
新交所市場戰略師霍維（Geoff Howie）接受《聯合早報》訪問時指出，2020年首10個月的二級集資（secondary fundraising）主要以私下配售進行，集資額爲19億元。另外還有IREIT全球（IREIT Global）與星獅地産信托的附加股發行活動，共籌集9億零200萬元。
去年全年的S-REIT的二級集資額爲67億元。28億元看似很少，但霍維指出，那是因爲集資重頭戲集中在11月。
凱德商用中國信托昨天宣布私下配售和優先獻售籌集至少3億元，用來收購中國的五個商業園和一座商場。
騰飛瑞資日前宣布私下配售和優先獻售新單位集資12億元，部分資金將用來收購舊金山兩座永久地契辦公樓。
此外，亞騰樂歌物流信托不久前也完成5000萬元的集資。
霍維說：“S-REIT在資本管理方面非常謹慎，能再循環資産，擁有的房地産供應和組合多元化，都是推動這個領域在明年繼續增長的主要因素。”
冠病疫情無礙信托的收購大計，興業集團分析師維傑·納達蘭加（Vijay Natarajan）受訪時說，S-REIT價格自5月開始回彈，而且現有融資利率低，適合進行收購計劃。信托也需要擴大房地産組合規模，以吸引更多投資者。
“信托持續收購項目是爲了讓房地産、租戶和市場更多元化，在面對未來的不確定因素時，能確保收入不受影響。”
星展集團分析師陳麗睿認爲，除了低銀行利率之外，不少工業和物流房地産因爲電子商務和數據中心需求上升，而成了收購對象。
“若收購對象能爲房地産組合和盈利帶來增進效應，投資者一般上都會支持集資活動。此外，能讓房地産組合更多元化並加強盈利抗跌力的收購項目，也會獲得支持。”