黃琇惠 報道
新加坡房地産投資信托（S-REIT）去年在二級市場共籌到45億元，爲資産收購融資，但也有不少信托通過內部資金和債務進行收購。
根據新加坡交易所提供的最新數據，REIT通過配售籌得30億元，其余15億元則歸附加股發行活動。
騰飛瑞資（Ascendas Reit）的配售活動規模最大，達8億元，而在附加股發行活動方面，星獅地産信托（Frasers Centrepoint Trust）排名第一，共籌集7億6000萬元。
新交所指出，由于資産負債表強勁，加上利率偏低，一些信托沒有通過二級市場融資。
例如吉寶房地産信托（Keppel REIT）在去年12月通過現有和新貸款，以6億5720萬元收購吉寶灣大廈（Keppel Bay Tower），還有克倫威爾歐洲房地産投資信托（Cromwell European REIT）以5260萬歐元（8420萬新元）現金，收購意大利一個永久地契國際物流園。
FSMOne.com股票和挂牌基金研究部股票分析師楊慧詩接受《聯合早報》訪問時指出，在低利率環境中，REIT的借貸成本會降低，加上資産負債比率（gearing ratio）穩健，讓它們有足夠的債務空間，所以大部分收購通過債務融資。
“不過，疫情暴發帶動一些工業REIT股價創新高，讓REIT有機會籌獲‘廉價資金’，因此，可能會認爲配售或發行附加股的集資平台更爲誘人。”
另外，吉寶數據中心信托（Keppel DC REIT）、星獅物流商産信托（Frasers Logistics & Commercial Trust）、百彙生命産業信托（ParkwayLife REIT）、豐樹物流信托（Mapletree Logistic Trust）和豐樹工業信托（Mapletree Industrial Trust）這五只信托去年的表現最佳，總回報率23.5％。
而先鋒醫療産業信托（First REIT）、力寶商産信托（Lippo Malls Indonesia Retail Trust）、亞騰美國酒店信托（ARA US Hospitality Trust）、華聯商業信托（OUE Commercial REIT）和升禧環球房地産投資信托（Starhill Global REIT）是五大輸家，總回報率平均負49.3％。
散戶去年淨買入12億元S-REIT，機構投資者則淨賣出3億4000萬元。散戶在去年首兩個月淨賣出7200萬元，隨後才轉爲淨買家。