韓寶鎮 報道
華聯商業信托（OUE Commercial REIT）以6億3380萬元，脫售位于中央商業區的華聯海灣房地産（OUE Bayfront Property）的一半權益，並可獲得約2億6260萬元的淨收益。
盡管早前有分析報告預料信托可能因此派發特別股息，但受訪分析師認爲信托已表明會把資金用在削減債務，因此派發特別股息的可能性不大。
根據信托前晚發布文告，買賣雙方同意整個項目的價格是12億6750萬元（每平方英尺3170元），比2014年的買價10億零500萬元（每平方英尺2498元）高出26.1%。
在扣除脫售費用與相關開銷後，信托可獲得的淨收益約2億6260萬元。
買方是華聯商業信托與安聯東南亞房地産公司（Allianz Real Estate Asia Pacific）管理的特別用途公司（SPV）占股各半的有限責任合夥（Limited Liability Partnership）公司。
信托管理公司與華聯商業房地産管理公司將受委分別管理資産與房地産。爲脫售提供咨詢的是仲量聯行（JLL）。
華聯商業信托行政總裁陳淑鈴說：“這項脫售是管理公司積極組合優化策略的一部分，讓華聯商業信托能夠實現資本升值的價值，以及提高信托單位持有人的回報。”
她指出，脫售的房地産屬于優質甲級辦公樓，信托通過保留50%股權，將能夠在本地辦公樓市場維持顯著的業務。辦公樓市場在艱難的營運環境中，仍然保持韌性。
此外，脫售也讓信托有機會優化資本結構與提高財務靈活性。
華聯海灣房地産是信托于2014年1月上市的初始資産之一。該房地産由18層樓高的華聯海灣大廈（OUE Bayfront）、保留建築華聯圓樓（OUE Tower）和有蓋冷氣行人天橋OUE Link組成，可出租面積爲39萬9846平方英尺。
其中，華聯海灣大廈和華聯圓樓的地契是99年，從2007年11月12日算起；OUE Link地契是15年，從2010年3月26日算起。
投資咨詢公司United First Partners董事鄧文雄接受《聯合早報》訪問時說，這項脫售將使得信托來自辦公樓的貢獻減少至總營收的57.8%，但信托仍會從辦公樓市場未來的好轉受益。
他認爲，信托脫售部分辦公樓權益是有理的，附近的新辦公樓CapitaSpring盡管已竣工75%，也僅爭取到38%的租用率。
對于早前有分析師認爲信托脫售華聯海灣房地産後可能派發特別股息，他不以爲然。
“由于公司已表明有意削減債務，因此不太可能派發特別股息。削減債務後，若還有剩下資金，也沒有多少可以派發了。”
該信托昨天起1.3%，收報0.39元。