胡淵文 報道
中國境內首批房地産投資信托（REIT）預計本月下旬挂牌，預料這可爲本地挂牌的中國REIT提供估值標杆，本地REIT也可能吸引更多來自中國的投資興趣。
共有九個中國REIT已在上周完成配售，獲得投資者熱烈追捧。
本地REIT投資專家、投資顧問公司GCP Global執行主席葉忠英接受《聯合早報》訪問時說，這個發展對REIT行業來說是非常好的消息，散戶對中國REIT的反響熱烈，顯示固定股息回報型産品REIT受到中國投資者歡迎。
他預計，更精明的中國REIT投資者會借此機會，擴展他們在REIT領域的投資，進入更發達的REIT市場，對本地REIT市場可能更感興趣。
本地挂牌中國資産REIT
或吸引中國投資者關注
他說：“在本地挂牌的中國資産REIT可能會率先吸引更多中國投資者的關注。”
這九個REIT包括三個工業園、兩個倉庫、兩個公路，以及兩個環保設施REIT。其中有本地投資者熟悉的名字，如普洛斯物流REIT（GLP Logistics REIT）和蘇州工業園區REIT。
在新加坡交易所挂牌的REIT則涵蓋了辦公樓、零售、工業、物流、醫療等各領域。其中10只REIT擁有中國資産，並有四只的保薦機構來自中國，包括砂之船房地産投資信托（Sasseur REIT）、運通網城房地産信托（EC World REIT）、大信商用信托（Dasin Retail Trust），以及北京華聯商業信托（BHG Retail Reit），這幾只股過去數日波動不大。
與本地REIT相同，中國REIT也要把90％的盈利派息給單位持有人。
或爲海外挂牌中國REIT
提供估值標杆
星展集團研究報告指出，中國這批REIT獲得熱烈反響，平均超額認購七倍，接下來可能爲海外挂牌的中國REIT提供估值標杆。
安永新加坡與文萊執行合夥人羅錦偉受訪時說：“整體REIT市場深度增加，這可能會給新加坡REIT市場帶來溢出效應。”
星展集團研究分析師陳偉祥則指出，中國REIT市場值得關注，機會龐大，但在外國投資者參與以及稅務方面還存在不確定因素。他認爲，由于中國REIT的規模較小，挂牌後的流通性尚未可知，外資參與可能不顯著，因此對本地REIT市場的影響不大。
相較中國市場，銀河—聯昌證券（CGS-CIMB Securities）市場分析師蕭玮恩認爲，本地REIT市場資産更多元化，涉及地理市場更廣泛如美國、澳大利亞和英國，更吸引多元化投資者。
中國REIT市場開放會否對本地REIT首次公開售股（IPO）市場帶來更激烈競爭？
羅錦偉說，如其他條件相同，企業會傾向于在本國市場挂牌，尤其是挂牌資産位于國內時。
陳偉祥認爲，對于本地REIT市場而言，在環境、社會和治理（ESG）領域奠定領先位置是關鍵，新交所應不斷創新來尋求增長機會。