星展集團分析師指出，S-REIT在2021財年和2022財年的預估收益率爲5.5％和6％，意味著相比新加坡10年期債券的收益率利差達4.1％和4.5％。此外，基于2022財年預測，利差將比曆史平均值低近一個標准差，代表中期有足夠的壓縮能力。
盡管新加坡房地産投資信托（S-REIT）在本月隨著大盤一度回跌近3％，但美國聯邦儲備局的鴿派立場將有利于S-REIT的重估，加上新加坡經濟重啓加速增長動力以及信托未來平均收益率具吸引力，分析師建議投資者重新進場及趁低買入。
星展集團分析師陳偉祥和黎铚湧等在最新報告中指出，S-REIT在2021財年和2022財年的預估收益率爲5.5％和6％，意味著相比新加坡10年期債券的收益率利差（yield spread）達4.1％和4.5％。此外，基于2022財年預測，利差將比曆史平均值低近一個標准差，代表中期有足夠的壓縮能力。
該報告依據美國2013年下半年至2018年的加息常態化來看，從向市場發出削減量化寬松力度信號到真正落實加息相隔一年半，因此利率預料到了2023年才會上調，這爲S-REIT帶來足夠的運營空間以解決中期利率風險。
除了較低利率會産生更大的收益率利差，使信托與債券相比更具吸引力之外，FSMOne.com股票和挂牌基金研究部股票分析員楊慧詩接受《聯合早報》訪問時強調，長期低利率環境有利S-REIT表現，這是因爲“當利率保持低位時，信托的利息支出不太可能大幅增加並影響可分配收入。低借貸成本也可能促使信托更積極地收購增值資産，使信托單位持有人的每單位派息（DPU）更高。”
美聯儲維持鴿派論調 海指與S-REIT收複失地
輝立證券研究部投資分析師王佩鳳受訪時持有相同看法，她注意到本地信托一直積極進行投資組合重組，透過脫售來釋放價值以及收購資産來增強投資組合等。
從股價走勢來看，上半年強勁的業績帶動S-REIT表現，富時海峽時報房地産投資信托指數（FTSE ST Real Estate Investment Trusts Index）在6月和7月分別上揚1.5％和3.1％，跑贏新加坡海峽時報指數。然而，市場擔心聯儲局可能轉鷹而變得謹慎，促使海指和S-REIT在8月雙雙回跌，不過聯儲局維持鴿派論調提振風險情緒及緩解投資者疑慮，使海指和S-REIT昨日收複失地。
聯儲局主席鮑威爾上周五在傑克遜霍爾研討會上表明聯儲局可能會在今年開始減少每月購債，但並不會急于開始加息。
新加坡銀行投資策略主管李依萊在報告中指出，這符合當前有關縮減量化寬松政策將在2021年底開始縮減的普遍觀點。重要的是，鮑威爾重申“縮減並非收緊”，而現在距離上調利率還有一段時期。
下月指數檢討結果 有望刺激資金流動
另一方面，下月即將出爐的指數檢討結果有望刺激資金流動，那些成功入選的信托短期內股價將被擡升。
星展集團分析師在報告中看好10只中市值的S-REIT，有可能被納入歐洲公共房地産協會／美國房地産投資信托亞洲發達指數（FTSE EPRA NAREIT Developed Asia Index），當中包括克倫威爾歐洲房地産投資信托（Cromwell European REIT）、ESR房地産投資信托（ESR-REIT）及亞騰樂歌物流信托（ARA LOGOS Logistics Trust）等。該指數是每季度進行檢討，下一輪檢討落在9月，目前共有17只S-REIT爲指數成份股，權重占13.1％。
上述報告分析了四只本地信托，發現一旦被宣布納入指數之後，它們當日股價平均上揚7％。