韓寶鎮 報道
騰飛瑞資（Ascendas REIT）將以2億零780萬元在美國收購由11個物流房地産構成的組合，首次進軍當地物流市場。
這11個房地産位于堪薩斯城（Kansas City）永久地契地段，面積介于7萬3195至34萬8073平方英尺，具備共215萬2782平方英尺的最後一公裏（last mile）物流空間，這項交易預計今年第四季完成。
信托管理公司打算把最近脫售澳大利亞三個物流房地産的收益，用來部分資助這項收購。
按照這個融資結構，從形式上來說，假設交易是在去年1月1日完成，那麽截至去年底財年的每單位派息（DPU）將增加0.11分或0.73%。
信托管理公司執行董事兼首席執行官鄭偉良指出，新收購將與信托現有物流組合相輔相成。
他表示，電子商務的倉儲需求不斷增長，推動了強勁的市場基本面，使得美國物流房地産的租金增長和獲得市場吸納的水平創下曆史新高。
“鑒于堪薩斯城在美國地理上的中心位置以及發達的交通基礎設施，我們對這個投資組合的增長潛力充滿信心。”
以物流市場規模來說，堪薩斯城在美國排名17，對物流空間的需求強勁。自2015年以來，當地物流房地産整體空置率一直保持在4.5%至5.9%之間的低位和穩定水平。截至2021年第三季度，物流行業的空置率爲4.8%。
堪薩斯城去年對物流房地産的吸納在全美排名第八。從2016年至2020年的平均租金（三淨基礎，triple-net basis）每年上揚約3.8%。
位于當地的物流組合的租用率爲92.6%，共27個租戶，來自第三方物流、批發分銷、制造和醫療保健等領域。現有租戶迄今租用的時間平均12.5年，現租約也包括每年增長2.5%至3%的要求。
新收購將把物流資産在信托總投資的占比，從21%（33億元）增至22%（35億元）。
騰飛瑞資股價昨天閉市維持在3.06元。