利率上調無損新加坡房地産投資信托（S-REIT）的增長前景。市場分析師認爲，新加坡經濟活動持續恢複，預料能推動房地産投資信托增長。
市場預測美國聯邦儲備局會在今年加息四五次，這導致S-REIT在今年首個月下滑6.6％，與上升4％的新加坡海峽時報指數背道而馳。工業REIT的跌幅最大，環比下滑8％，接著是下跌6.6％的醫療REIT。
價格持續低迷的零售REIT和辦公樓REIT分別下滑5％和3％；酒店REIT則滑落3.7％。
FSMOne.com研究及投資組合管理部高級研究分析員楊慧詩接受《聯合早報》訪問時說，從往年記錄來看，利率上調和S-REIT並沒有很明顯的關系，S-REIT下滑往往很短暫，這很可能是利率以外的其他因素導致的。
“經濟持續增長將能支持租用率上升和租金收入，也就能推高REIT的可派發收入。除了要關注利率環境，REIT的潛在基本面也很重要。”
新加坡興業銀行分析師維傑（Vijay Natarajan）也有類似看法。他指出，利率上調一般上會被視爲對REIT不利，因爲債券和REIT之間的收益率利差（yield spread）將收窄，但他認爲，我國經濟料會強勁回彈，能緩解利率上調對S-REIT的沖擊。
“上一次的美國利率上行周期是在2016年至2019年之間，富時房地産投資信托指數在經濟持續增長的支持下，取得31％的絕對回報率和9％的年回報率。”
S-REIT價格經過一輪跌勢之後，預計會在3月加息之前達到近期低谷。
星展集團研究的最新報告指出，利率在2016年上調時，S-REIT價格也在當年3月見底，而現在是趁低吸購的好時機。
報告還說，多數S-REIT都對今年的展望表示樂觀，並預計經營情況會改善，租金有望調升。星展集團研究維持S-REIT每單位派息複合年均增長率（CAGR）爲8％的預測。
去年S-REIT積極收購房地産，共有52項交易，總額達133億元，同比增長33％。這些交易當中，工業房地産占了61％。維傑預測，今年的收購活動會減少30％至40％。
楊慧詩和維傑同樣看好工業REIT的前景，因工業房地産需求預計會在電子商務和企業數碼化推動而增長。
楊慧詩也認爲，資産負債比率較低的S-REIT也能避開利率上調的近期沖擊，當中包括DigiCore房産信托、星獅物流商産信托和吉寶數據中心房地産信托。