剛剛
最新LPR報價數據出爐
一年期下降10個基點
五年期下降5個基點
今天（2月20日）上午九點半，全國銀行間同業拆借中心公布了最新的貸款市場報價利率（LPR）。
其中，1年期水平爲4.05%，比1月20日報價的4.15%低了10個基點；
5年期水平爲4.75%，比1月20日報價的4.8%低了5個基點。
對于購房者而言，一方面是購房負擔減輕，另一方面傳導出的購房利好情緒會放大。
自去年房貸新政後，5年期LPR與房貸利率直接挂鈎，下調之後意味著房貸也將相應減少。對于購房者來說，這將是最直接的利好。
據統計，自2019年8月20日，房貸利率新政後，1年期LPR已經下調4次，5年期LPR下調3次。
按照今天執行的最新LPR來看，以200萬貸款總額、貸款年限20年、等額本息計算，下調後月供將減少了57元，利息總額減少13744元。
事實上，這次LPR的下調早有迹象——
2019年11月5日，央行開展1年期MLF操作，利率從3.3%下調至3.25%，2016年以來首次下調。
2019年11月18日，央行重啓1800億7天期逆回購操作，並將利率下調5bp至2.50%。
進入2020年，央行接著發布了一系列操作：
2月3日，央行逆回購操作1.2萬億，增加市場流動性；
2月4日，央行再次逆回購操作操作5000億，確保市場流動性充足；
2月10日，央行逆回購操作9000億，維護流動性合理充裕；2月11日，銀行逆回購操作1000億，確保市場流動性充足；
2月17日，央行釋放出了最強烈的降息信號：上午9點46分，央行通過官方網站宣布：開展2000億元的中期借貸便利（MLF）操作，期限爲1年，利率爲3.15%。
一系列動作讓不少業內人士認爲，新一輪LPR報價下調幾無懸念。
另外，有分析人士認爲，後續還有降息空間：
民生銀行：
民生銀行首席研究員溫彬表示，下階段貨幣政策仍將保持靈活適度，加大逆周期調控力度。隨著通脹漲幅回落，降准和“降息”仍有空間。（資料來源：中證網）
劉曉博：
從曆史上看，央行一次標准降息幅度是25個基點。去年央行改變玩法，一次降息只有5個基點，我形容是“一個饅頭掰5瓣，一次利好用5次”。這次出現了疫情，給了10個基點。
預計這一輪降息之後，2020年還會有降息，至少還有15個基點，甚至更大空間。（來源：“劉曉博說財經”）
閱讀引申：
關鍵名詞解釋
LPR：簡單粗暴來講，就是由工農建中四大行帶頭大哥，和底下的銀行小弟，一共18家商業銀行坐在一起，商量出來的一個利率。
這個利率不恒定，會因爲銀行額度松緊而變。（資料來源：大胡子說房）
專業解釋：貸款市場報價利率（Loan Prime Rate，簡稱LPR）是商業銀行對其最優質客戶執行的貸款利率，其他貸款利率可在此基礎上加減點生成。
貸款市場報價利率的集中報價和發布機制是在報價行自主報出本行貸款市場報價利率的基礎上，指定發布人對報價進行計算，形成報價行的貸款市場報價利率報價平均利率並對外予以公布。目前向社會公布1年期和5年期以上貸款市場報價利率。
還是看不懂的朋友可以跳過這個名詞解釋，直接記住最新公布的數據就好了。
基點：1個“基點”是萬分之一，100個基點就是1.00%。
最新的長期LPR利率是4.85%，加點100，就是到5.85%。
“加點多少點”，將成爲房貸合同的約定。如果合同裏寫是加100個點，30年貸款期都加100個點。（資料來源：北京拆哥）
重定價周期：以前加息或降息，第二年1月1號起的“月供金額”都要重新計算。
現在不同了，有可能一年一調，也可能30年貸款期都不變。
還是以“加點100”爲例，如果要調，比如4.85%降到了4.6%，那麽有可能第二年也跟著下降，變爲4.6%+1.00%=5.6%。（來源：北京拆哥）
來源：樓市零零柒