本文來自微信公衆號“空間秘探”（ID:MESPACE007），作者：ABNData。
6月亞洲（中國）酒店綜述
01 全球酒店市場發展動態
6月，全球酒店市場恢複強勁，從春季的穩步複蘇，到夏季傳統的休閑旅遊旺季，酒店業正迎來全面的正向增長。美國國內休閑旅遊保持強勁勢頭，加上多個國家最近取消了國際旅行限制，包括中國在內的亞洲多家航司也增開多班次國際航班，歐美6月酒店市場部分已超過2019年夏季。
細分來看，主要得益于平均每日房價(ADR)的強勁勢頭，據STR數據，165個STR定義的美國市場中，有142個(86%)公布了高于2019年同期的每間可用客房收入(RevPAR)四周指數。近100個美國市場報告的平均利率比2019年水平高15%或更高。相比之下，43個市場的月平均入住率達到或超過2019年水平。最近幾周，前25大市場的入住率和平均每日房價均出現了較爲混合的複蘇。紐約以83.1%的平均入住率領跑美國所有市場，比5月份的數據增長了6.6個百分點。緊隨其後的包括波士頓(76.8%，每月增長6.7個百分點)和西雅圖(76.4%，每月增長7.7個百分點)。由于這些市場的入住率上升，客房定價權增強並增長較快。紐約每月的ADR較上月增加了25美元，至305美元，比2019年的ADR水平增加了15%。波士頓的ADR上漲32美元至246美元，西雅圖上漲15%至176美元。
根據亞洲旅宿大數據研究院（ABN）監測數據顯示， 加拿大的月度酒店業績再次比5月有所改善，房價達到了2019年9月以來的最高水平，ADR達到174.24美元，同比增長了3.2%。在主要市場中，入住率穩步提升，溫哥華的入住率最高達到76%，比2019年下降了8.5%，但也達到2021年8月以來的最高水平。
歐洲酒店市場也是一房難求，典型事件是愛爾蘭都柏林酒店房間出現短缺情況。6月底有五場大型國際演出在都柏林舉辦。到訪都柏林的世界各地遊客面臨住宿難的問題。都柏林酒店業受益于政府維持9%增值稅稅率的政策，6月大部分酒店的價格都提高了約50個百分點。6月22日至6月29日這一周，都柏林沒有一個酒店房間可臨時預訂。隨著暑期來臨，預計歐美酒店市場仍然呈增長趨勢。
02 亞太酒店市場發展動態
亞洲酒店市場隨著6月亞洲整體疫情趨緩的背景下，日本、泰國、印尼、越南、菲律賓等主要國家開始放寬相關政策。如日本放寬應對新冠疫情的邊境口岸對策後，接納外國遊客的動向出現進展。22日下午，來自中國香港的第一批團隊遊客抵達了成田機場。因疫情中斷了約2年的日本旅遊全面重啓，據ABN監測東京酒店數據顯示，6月份酒店入住率達到84%，增幅達到41%，這其中84.3%來自國際遊客住宿。隨著訪日遊客需求期待的高漲，日本入境需要事前申請，預計全面恢複也許要到7月以後。目前，日本接納的外國遊客以感染風險較低的中國香港、中國和美國等98個國家和地區爲對象，僅限帶團導遊同行的團隊遊。
酒店投資領域，6月份，各大酒店集團加強了對亞太地區的酒店布局，標志性事件是麗笙酒店集團宣布亞太擴張計劃，集團計劃在2025年以前，基于多品牌布局，由現在的全區域內超過400家酒店拓展至超過2,000家酒店及度假村，以實現亞太地區業務量增長400%的目標。
擴張計劃主要集中于五大戰略性增長市場：印度、泰國、越南、澳大利亞和新西蘭。該計劃建立在現有舉措的基礎上，與錦江及其子公司進一步發掘中國作爲目的地及出境商旅市場方面的巨大潛力。通過與錦江子公司簽訂獨立的管理許可協議，集團有權開發和管理7天和錦江都城品牌。
可以預見，亞太地區將成爲未來全球最具活力的目的地之一，所以今年以來萬豪、洲際、希爾頓、雅高等國際頭部系列品牌以及國內頭部酒店集團都在這一區域進行擴張計劃，看中的是就是亞太地區擁有許多人口大國和高速發展的經濟體。隨著全球市場的重新開放，來自亞洲地區的旅客將在全球經濟複蘇中扮演重要角色。
03 中國酒店市場開業簽約情況
據亞洲旅宿大數據研究院（ABN）監測品牌統計，6月新開業酒店107家，與5月總量持平，環比增長112.3%。伴隨國內疫情防控逐步穩定，行業回溫明顯。接下來暑期遊的到來，將進一步激發國內酒店市場的活力，推動一批關注本地、重視體驗的酒店誕生。
細分數據爲，6月高端酒店（奢華酒店、國際高端酒店、國內高端酒店）共開業13家，其中國際品牌9家，本月爲第二季度“收官之戰”，高端酒店開業數量雖不及上月，但整體的向上態勢仍值得關注；中端酒店（中高端酒店、中端酒店）共開業73家，其中本土酒店品牌共69家，開業數量較上月增加7家，增幅爲9%。開業11家的西姆酒店成爲主力軍，其次是開業8家的維也納國際酒店；國際品牌4家，希爾頓歡朋酒店與麗怡酒店分別開業2家；經濟型酒店共開業21家，國際品牌4家，本土品牌17家，其中城市便捷酒店7店齊開，爲本月經濟型酒店開業主力軍。從開業分布點來看，四川、廣東、山東名列三甲，分別達到16、14、12家。
本月酒店投資熱度仍保持高漲的態勢，據亞洲旅宿大數據研究院監測品牌統計，共有128家酒店達成簽約，同比增長27%。其中國內酒店集團錦江酒店（中國區）和旅悅集團旗下品牌酒店簽約分別達到了38家和17家的簽約量。簽約品牌熱度TOP10分別是希爾頓歡朋、麗芮、維也納國際、愛電競、錦江都城、花築、藝龍、麗柏、漢庭、麗怡。國際酒店集團簽約TOP5分別是萬豪、凱悅、洲際、雅高、希爾頓。
04 酒店資産流動進展情況
6月，ABN指數監測名錄統計共有9家酒店資産處于拍賣、流拍及關店狀態。銀川新華聯喜來登酒店拍賣，起拍價4.45億元；佛山碧桂園鳳悅酒店拍賣，起拍價2.6億元；合肥鵬遠凱萊大酒店拍賣，起拍價1.36億元；重慶雅詩特酒店月底拍賣，起拍價3.7億元；溫州新南亞大酒店破産，首拍流拍後再上架，起拍價從1.53億元上升至2.03億元；萬州樓蘭大酒店二拍流拍起拍價折讓15%至3.41億元；廣東陽江溫泉度假村第六次拍賣，起拍價從7.05億元降至4.99億元；石家莊元龍大酒店變賣流拍，起拍價1.1億元；長沙梅溪湖凱悅嘉軒酒店則在6月20日起關店。
酒店收購及轉讓方面，監測名錄有5家企業有新動作。綠地擬14億出售鄭州JW萬豪酒店，盛美利亞酒店、雅樂軒酒店也在尋找買家；碧桂園轉讓廣東6家酒店，售價在1.6-7.33億元之間；富力擬出售約10個萬達酒店，分布在二三四線城市，售價3-7億元之間；佛山陽光國際酒店出讓，總價超15.6億元；佛山老牌酒店金城大酒店出讓，標價1.5億元；
月內有5起股權轉讓事件，錦江酒店擬2.19億元增持維也納酒店及百歲村餐飲10%股權；中南建設3.3億元轉讓金石世苑酒店100%股權；上海風驿酒店集團和美國高爾夫度假村股權置換，致力于海外拓展；中融信托接盤杭州富麗達度假村90%股權；瑰麗酒店接管威尼斯傳奇酒店The Bauer。
05 康養類酒店布局趨勢分析
6月，ABN指數監測名錄統計共有7家酒店布局康養類住宿産品。後疫情時代和新興的住宿業態需求值得關注，但康養類住宿産品目前還是較爲同質化、概念化，後期還有許多文章值得去做。
6月21日，茂名喜來登溫泉度假酒店在禦水古溫泉度假區落成。該酒店由廣東萬旅集團總投資4億多元興建，將精心打造熱水鋪古溫泉鎮，建設俚人文化區、熱水郡博物館、桃花街、溫泉物語、禅文化區和文昌閣等區域。同時，推進多棟低層康養酒店建設，謀劃康養社區、溫泉樂園、潘茂名康養區、戶外生態旅遊等主題項目，力求度假區以溫泉康養、醫養爲主線綜合性發展，形成大健康産業，迎合市場需求。
南京將再添一座希爾頓度假酒店，項目位于牛首山風景區東部，預計2023年開業。主打特色是，牛首山希爾頓度假酒店建築風格采用新中式，500間各色禅修客房與套房，室內設計圍繞佛教聖地禅修度假的理念，佛系元素隨處可見。設計理念旨在將牛首山豐厚的自然景觀和悠久佛教文化曆史相融合，在雅致幽靜的環境下創造山水休閑養身度假之旅。
君瀾正式簽約南京頤尚君瀾溫泉度假酒店（暫命名），酒店位于南京市江甯區湯山街道。湯山作爲世界著名溫泉度假區，世界四大溫泉之一，被國家旅遊局評爲全國八大溫泉之首。被世界溫泉及氣候養生聯合會授予”世界著名溫泉小鎮”稱號。也是國內第一個同時獲得歐洲和日本雙認證的溫泉，有“千年聖湯，養生天堂”的美譽。
綿陽仙海開元森泊度假樂園項目日前在杭州舉行簽約儀式。仙海開元森泊度假樂園項目總投資30億以上，建設規模約30萬方。除了森泊標志性的度假酒店、恒溫水樂園、室內外兒童樂園和萌寵樂園等親子遊樂板塊外，同時還兼顧老年人的康養需求，結合當地特色溫泉資源，引進世界先進的溫泉康養療法體系，打造森泊首個將溫泉休閑與理療複健有機結合的全新康養板塊。
武當山萬達悅華酒店·隱喜正式開業。酒店坐擁武當山景區街肆繁華，是一家倡導文旅養生的度假酒店。武當山位于湖北省十堰市境內，是著名的道教聖地、太極拳的發祥地、國家5A級風景名勝區，其古建築群被列入世界文化遺産名錄。武當山萬達悅華酒店·隱喜設計和服務均根植于武當山文化，以道德經爲主題，結合道家養生理念，並輝映武當武術的人文氣息，多種舒適房型和獨具當地特色的體驗。酒店配備50間新中式風格的客房及套房，配備齊全。爲四海賓客開啓尋道、悟道、傳道的問道之旅。
鳳悅酒店及度假村與廣西旅遊發展集團-廣西西山泉文化投資有限公司達成合作，正式簽約廣西桂平西山泉國際養生旅遊度假區境內的兩個酒店項目——鳳頤桂平西山泉禅境項目及悅澗裏桂平蟠龍谷項目。鳳頤桂平西山泉禅境項目，酒店采用新中式、禅意的設計風格，以佛教、禅修文化爲主題，打造集住宿、餐飲、禅修、休閑、健身養生爲一體的綜合性度假酒店；悅澗裏桂平蟠龍谷項目，以休閑養生爲主題的精品山水度假型酒店項目。一個”以山爲魂、以水爲脈、綠道串聯”，融生態觀光、濱水休閑、遊憩娛樂、休閑度假、學術交流、商務會議于一體的遁世度假天堂。
06 酒店元宇宙賽道新趨勢分析
元宇宙概念問世以來，酒店行業經曆前期的炒作喧囂之後，進入6月，整個行業進入探索實操階段。從中國首家元宇宙虛擬酒店，到萬達啓用元宇宙會場簽約，再到全球首個元宇宙酒店正式開業，未來酒店的元宇宙賽道，或將是住宿新業態的多元化體驗的一個重要方向。
6月1日，遠洲旅業在其官方平台發布消息，披露其進軍元宇宙的“三步走”戰略，並宣布旗下高端連鎖酒店品牌入駐ADG(亞洲數字集團)戰略投資、探針科技建設的分形者元宇宙(Fractaller Metaverse)。此次亮相的遠洲元宇宙酒店是中國首家元宇宙虛擬酒店，遠洲旅業也因此成爲“元宇宙+産業”數字化浪潮中首個邁出實質性步伐的中國酒旅業巨頭，同時也是全球首家完整披露元宇宙融合發展戰略的酒店集團。遠洲旅業進軍元宇宙的總體戰略包括三步：第一步是完成元宇宙虛擬酒店的開設，實現可視化的操作體驗;第二步將把現實世界中的會員體系、酒旅産品、酒店服務等，通過NFT等技術映射到元宇宙虛擬酒店中，實現傳統酒旅業務的Web3.0數字化轉型;第三步將打通現實世界與虛擬世界的雙向交互，開創虛實共生、多元體驗的酒旅新紀元。
6月10日，萬達酒店及度假村與海外資産管理集團Beautyland Group希臘雅典萬達錦寓項目簽約儀式在元宇宙會場圓滿舉行。會議在聚Live元宇宙平台進行，呆萌的卡通形象、虛實交互的互動直播、簡捷高效的發布形式、充滿科技感的會場以及切合主題的雅典衛城的帕特農神廟造景，讓嚴謹的發布活動變得生活而充滿樂趣。發布會全程將在Decentraland元宇宙平台（坐標-56，-135）留存並供查閱。
本月初，全球首家元宇宙酒店M Social Decentraland正式開業。只需要注冊一個賬號，就能雲住酒店，和朋友們在酒吧聚會或慶祝紀念日。其實，M Social是新加坡當地有名的潮流酒店，隸屬于千禧酒店集團。目前，全球僅有三家，分別位于新加坡、奧克蘭和紐約，品牌很會選址，都在城市中心地段。預計今年底，M Social將來到中國，落址蘇州金雞湖畔開設國內首家酒店。
6月酒店榜單發布及分析
01 奢華酒店50強榜單
#綜合分析#
奢華品牌入駐CBD地標｜奢華酒店品牌入駐CBD地標，成爲近年來商業綜合體的標准動作之一。6月，麗思卡爾頓、悅榕莊、華爾道夫品牌紮堆進軍CBD，並成爲城市新高度，彰顯品牌價值。
6月10日，“齊魯第一高”——綠地山東國際金融中心（IFC）核心筒正式封頂，高度達到428米，刷新齊魯天際線。作爲濟南CBD區域內規模最大、業態最全、開發速度最快的超高層項目，“齊魯第一高”綠地山東國金中心規劃總計88層：含中低區超甲級辦公、高區總部級辦公、總裁官邸，32層和53層設有空中會客廳，72-88層爲超五星級酒店麗思卡爾頓，並配有空中泳池，打造城市天際會客廳。
6月18日，重慶國際商務區陸海國際中心（又名“重慶100”）正式封頂，該項目被世界高層建築與都市人居學會授牌“重慶市最高建築”。“重慶100”的名字由來，既是物理高度100層的直觀體現。“重慶100”總建築高度458米，總建築體量超過50萬平方米，是在建的重慶第一高樓、跻身全球超高層建築前20名，項目建成後將由萬科集團持有經營。
陸海國際中心布局了綜合購物中心、甲級辦公樓、高端酒店、觀光層等4個主要業態。包括全球最高的悅榕莊酒店、雲端漫步skywalk觀景台等；悅榕莊酒店位于陸海國際中心頂部81至97層內。其中，81層爲空中大堂將設計成10米挑高空間，共擁有194間客房。酒店計劃2024年開業，開業後，重慶也將成爲擁有兩間悅榕莊的城市。
6月，希爾頓集團攜手萬衆集團打造西安華爾道夫酒店，位于曲江新區266米超高建築——曲江雲松間之中。酒店計劃于2025年開業，爲西安再添奢華酒店新標杆。位于超高建築“曲江雲松間”裏的西安華爾道夫酒店，由國際著名設計事務所Yabu Pushelberg的創始人、享有“奢華酒店設計教父”之稱的George Yabu、Glenn Pushelberg 共同參與設計打造。酒店以悠久曆史爲底蘊，汲取靈感于城牆雕塑、铠甲工藝、書法藝術、城門紋理等文化元素，將東方雅韻融入現代設計，盡顯這座十三朝古都之風采。目前，華爾道夫酒店及度假村在大中華區擁有4家開業酒店，並有4家在建酒店。
#ABN指數分析#
綜述：2022年6月，奢華酒店的媒體指數爲96.83，處于高位，五個指數監測綜合平均得分達到354.76。
搜索指數：搜索熱度TOP10，分別是麗思卡爾頓、華爾道夫、悅榕莊、瑰麗、瑞吉、香格裏拉、康拉德、朗庭、四季、松贊。本月搜索指數呈波動趨勢，多數品牌分值相較上月有所拉大，主要原因是一些頭部品牌曝光度增多，如麗思卡爾頓引入山東、昆明萬景園項目升級爲瑞吉酒店、西安瑰麗酒店計劃2026年開業、西安首家華爾道夫酒店等受到熱點關注。
點評指數：點評指數平均得分爲70.56，比上月有顯著提升，不過僅1家品牌得到300分，好評維度平均是差評維度的3.2倍。好評關鍵詞主要是奢華酒店的管家很負責、設施很新、購物度假好地方等，差評主要集中在地毯髒有蚊子有蜘蛛、早餐難吃、酒店設施不完善等問題。
某品牌酒店：這個價位的酒店下水道也能堵住，晚上洗完澡，水從浴室冒出來，一大早下水道又漫水上來，整個廁所都濕答答；
某品牌酒店：金玉其外，敗絮其中。擔不起五星的頭銜，比不上一些快捷酒店。設施老舊，我居然遇到燈關不掉的體驗，半夜折騰半天換房間；
某品牌酒店：早餐要排隊+沒太多東西。餐廳很小,然後早上過去要先登記排隊等叫號？？？感覺網紅推文實在是太多且誇大其詞。
媒體指數：媒體指數呈小幅上升趨勢，主要得分集中在行業網站、門戶網站和奢牌酒店官網的宣傳上，得分TOP5的品牌分別是寶格麗、華爾道夫、康萊德、裸心、安納塔拉。本月宣傳熱度主要集中在簽約、出售及主題活動宣傳上，如寶格麗將于2025年在馬爾代夫開設全新度假酒店“金色海島”；希爾頓集團與萬衆集團攜手打造西安華爾道夫酒店；天津康萊德酒店康康熊的夏日之旅主題下午茶上線等。
新媒體指數：新媒體指數呈平穩趨勢，主要內容聚焦6月初的端午節和618一些奢華酒店的大促活動，各大酒店在微信和微博兩大平台推廣力度較大。指數TOP5分別爲微信、小紅書、微博、抖音、B站。
投資人指數：本月奢牌酒店開業數量小幅回升，簽約情況環比上月有一定幅度提升。由于奢牌酒店的加盟條件較爲嚴苛，更多是集團和地方政府合作行爲，加盟政策度分數依然不高。
02 國際高端酒店100強榜單
#綜合分析#
深入高端文旅度假區市場｜6月，國際高端酒店加強和地方政府的合作，共同深入推進國內高端文旅度假區的住宿市場。
四川首家英迪格酒店亮相黑龍灘長島度假區。酒店坐落于黑龍灘長島度假區，緊鄰國家4A級黑龍灘風景旅遊區；海南富力海洋歡樂世界度假區凱悅酒店即將開業，酒店坐落于海南富力海洋歡樂世界度假區內。該度假區是由海南富力海洋世界、富力水世界和酒店群組成的以海洋主題公園爲核心的大型旅遊綜合度假區；麗芮酒店與昆明翠湖簽約麗芮酒店項目。酒店選址五華區圓通街53號圓通·太龍公館。項目地處昆明市中心，鄰近昆明城市名片翠湖公園、雲南陸軍講武堂、朱德舊居、昆明動物園等風景與人文勝地，交通便利，僅項目周邊2公裏內就有多達15個以上的旅遊景點；中國第十座Club Med度假村——Club Med Joyview千島湖度假村正式開業。千島湖是“國家5A級旅遊景區”，被稱爲“世界三大千島湖之一”，蘊藏1800多年的徽派與江南文化的曆史底蘊，1078座島嶼造就一座享譽海內外的湖山勝地；南京將再添一座希爾頓度假酒店，項目位于江甯區秣陵街道甯丹路以西、牛首山風景區東部，預計2023年開業；洲際酒店集團三亞市場擴張，假日度假酒店及華邑度假酒店入駐三亞亞龍灣，亞龍灣國家旅遊度假區，背倚青山，臨湖望海；上海金山與三亞亞特蘭蒂斯酒店的開發商複星國際簽約，雙方將攜手打造滬上版亞特蘭蒂斯項目。未來在這一塊度假區內布局主要有五星級度假酒店、濱海藝術中心、海洋特色美食街、濱海會展中心、沖浪冒險島、音樂島等重點項目。以長達9公裏的內海活力水岸爲鏈，串聯海洋、運動、音樂、會展、藝術、康養、親子等多個主題度假綜合體和人工島嶼。
#ABN指數分析#
綜述：2022年6月，國際高端酒店的媒體指數處于高位，有8個品牌拿到300分，與上月相比略有提升。五個指數監測綜合平均得分達到了374.56。
搜索指數：搜索熱度TOP10，分別是萬豪、凱悅、希爾頓、Club Med、亞特蘭蒂斯、洲際、英迪格、JW萬豪、麗芮、皇冠假日。這些品牌在簽約項目、開業宣傳、出售轉讓等三大方面較爲活躍。如銀川新華聯喜來登酒店4.45億拍賣，海南首家凱悅酒店將亮相富力海洋歡樂世界度假區，昆明翠湖麗芮酒店簽約，上海將建220萬平亞特蘭蒂斯奢華酒店度假區等均是熱搜話題。
點評指數：國際高端酒店點評指數平均得分達124.93分，相比上月有顯著提高，好評維度平均是差評維度的1.7倍。其中萬豪、洲際、皇冠假日、希爾頓、鉑爾曼、喜來登、索菲特、豪生得分達到300分。好評關鍵詞主要是國際高端酒店的早餐品種多、遊泳池很棒、兒童樂園大等方面。差評關鍵詞主要集中在前台語氣傲慢、房間黴味重、設施老化等方面。
某品牌酒店：房間裝修又舊又破，房卡就是一次性的，每次出去玩都打不開房門，換了三次放開，累計站門口等待半個小時以上，電梯也很慢；
某品牌酒店：很差的體驗，本來不想給差評，浴缸面盆有頭發也就算了，床單上還有腳印。衛生都這樣了。給的押金過了快一個月才退回來，住個房間要一個月以後才知道有沒有損壞嗎；
某品牌酒店：停車場管理一塌糊塗，一個老年人指揮停車，一問三不知，什麽都協調不了。配套洗漱的牙刷硬得能刷出血，備品大瓶百瑞德，房間礦泉水是1元一瓶的純悅。
媒體指數：國際高端酒店媒體指數呈小幅上升趨勢，整體得分爲98.63，主要得分集中在門戶網站、財經媒體、垂直商業網站和國際高端酒店官網的宣傳，得分TOP5的品牌分別是萬豪、洲際、皇冠假日、希爾頓、鉑爾曼。
新媒體指數：新媒體指數趨于平穩，整體得分爲97.3。主要圍繞端午節、暑期等節日以及開業新聞等開展宣傳，指數TOP5分別爲微信、抖音、小紅書、微博、B站。如雲南玉溪富康城鉑爾曼酒店擬8月開業、四川南充首家國際品牌高星酒店凱悅嘉軒酒店將開業、萬豪酒店將在北京懷柔科學城打造3家新酒店、萬豪全球第600家酒店在天津開業等。
投資人指數：本月國際高端酒店簽約品牌較多，涉及凱悅、麗芮、希爾頓、洲際、亞特蘭蒂斯、萬豪、華爾道夫、四季等品牌，投資人情緒回升，綜合指數上漲。
03 國內高端酒店100強榜單
#綜合分析#
國內高端品牌的“聯合制造”｜6月國內高端酒店品牌，加快了各方面合作步伐，合作對象主要集中在地方政府、地産或文旅集團，各自發揮專業，做大做強蛋糕，聯合制造，強強聯合。
首旅南苑酒店管理公司與杭州長喬旅遊投資集團舉行了簽約儀式，將在舟山打造海洋國際旅遊度假區，其中的“長喬鹈鹕酒店”將交由首旅南苑酒店管理公司管理。
綿陽仙海開元森泊度假樂園項目日前在杭州舉行簽約儀式，標志著仙海開元森泊度假樂園正式落戶綿陽。仙海區管委會將會先行委托開元森泊發展團隊牽頭整合國內外一流的各類專業團隊，藍城文旅、深圳基源投資等知名企業也將參與投資建設相關産業，共同將綿陽仙海度假區打造成爲西南乃至全國文旅項目的新標杆。
開元森泊與中鐵文旅集團簽訂《戰略合作協議》，雙方將在文化旅遊産業開展合作。中鐵文旅已開發和在開發的城市運營項目有貴陽中鐵國際生態城、眉山黑龍灘國際生態旅遊度假區、濟南章丘繡惠古城、成都“國賓上城”項目等。
亞朵與龍湖簽約，旗下高端品牌S酒店入駐重慶中央公園最高門戶建築——龍湖天際1號塔樓。亞朵和龍湖方面均堅信，此次雙方強強聯袂，將賦能板塊品質生活與商務高度的時代之約，打造出中央公園的一道新名片。
#ABN指數分析#
綜述：2022年6月，國內高端酒店的媒體指數處于高位，達到107.58。五個指數監測綜合平均得分達到了358.97。
搜索指數：搜索熱度TOP10，分別是君瀾、開元森泊、亞朵S、麗呈、萬達錦華、鳳悅、景瀾、世禦、雷迪森莊園、花間堂。部分品牌在簽約、開業及拍賣三方面的新聞熱點事件較多。如河北香江萬達錦華酒店開業，亞朵S酒店簽約入駐重慶龍湖，君瀾大飯店首次入駐廣州，重慶永川世禦酒店簽約等登上搜索熱榜。
點評指數：國內高端酒店點評指數平均得分達83.92分，同比上月有顯著提升，本月出現得分300分的酒店品牌4家，好評維度平均是差評維度的3.1倍，好評關鍵詞主要是國內高端酒店的房間景色好、運動設施齊全、設計感十足等方面，差評主要集中在房間潮濕氣重、下午茶很失望、WIFI很慢等方面。
某品牌酒店：房間裏蒼蠅到處飛，電視機屏幕還有一大坨黏糊糊的不知道是啥。門口沒有迎賓這些先不說了，晚上要求加被子，一小時打了三次電話告知酒店沒有被子了，第二天早上要送幾瓶水來房間，樓下吃了早飯回來還是沒送來，打電話催促後，送來的水居然有一瓶是開過的別人喝過一口的；
某品牌酒店：洗澡的時候熱水忽冷忽熱，一會兒很涼，一會兒又很燙，不穩定，太痛苦了。淋浴花灑的蓮蓬上面都是水垢，把出水孔都堵住了很多，出來的水四面八方的亂噴；
某品牌酒店：非常差勁的體驗！尤其是前台！疫情期間，因爲手術所以就進住了他家。全身10多個刀口，入住前就跟前台說，如果酒店有核酸的時候麻煩通知一下，因爲自己行動不便。不要耽誤酒店的防控要求。結果就是每天我都得自己打電話詢問他們。從來不主動打電話。以至于一個做完手術行動不便的人，要回北京前一天做不上核酸。
媒體指數：國內高端酒店媒體指數呈穩步上升狀態，主要得分集中在垂直行業媒體的宣傳上，得分TOP5的品牌分別是茂禦、詩莉莉、開元名都、麗呈、格蘭雲天國際。如深圳格蘭雲天酒店管理公司旗下有溫度的輕質生活酒店品牌格蘭雲天·閱酒店深圳蛇口店盛大開業等一度登上搜索熱榜。
新媒體指數：新媒體指數呈平穩走向，指數增長主要集中在開業、拍賣、上市等話題上，微信、抖音和微博成爲宣傳的三個重要平台。其中君亭酒店更名、鳳悅酒店拍賣、以及君瀾系列酒店進駐各地是主要熱點。
投資人指數：國內高端酒店本月簽約情況同比上月有所增長，和國際品牌有相互抗衡之勢。國內酒店集團學習國際酒店集團，也參與了和地方政府、文旅投資部門積極合作，共同打造高端酒店産品，如君瀾酒店管理公司宣布與定西航建創新國際會展中心有限公司簽署合作協議，將聯合打造位于甘肅省定西市氫能産業示範園的君瀾·定西國賓館。月內開業數量有所上升，投資人指數回升明顯。
04 中高端酒店100強榜單
#綜合分析#
線下投資沙龍成推介加盟新路徑｜ 6月，多家酒店集團和中高端酒店品牌，在全國各地舉行酒店投資加盟會，面對面深入交流，讓投資人真正理解品牌價值，尋找更合適的投資物業和酒店。線下投資沙龍成推介品牌加盟的一個新路徑，彙聚多方專業力量，搭建共贏平台，值得借鑒。
6月22日-6月23日，以“老友相約、邕城有戲”爲主題的2022錦江酒店（中國區）投資人特別活動圓滿舉行。50位老業主齊聚南甯，與錦江酒店（中國區）管理層、品牌方以及錦江全球采購平台GPP銷售業務部負責人展開深度交流，現場高含金量投資幹貨、優惠政策接連輸出，持續爲投資人賦能。活動期間，錦江酒店（中國區）還特別策劃了爲期一天的登山探索之旅，與投資人一起克服困難，穿越坡路、山脊、叢林，登頂南甯市區最高山——白鑿山。借助此次登山活動，將錦江團結協作、勇于拼搏的企業文化進一步傳遞給投資人。一起攜手迎接挑戰，共創美好未來。
6月16日，2022希爾頓歡朋酒店投資加盟分享會圓滿舉行。分享會以“新形勢，Ying未來”爲主題,深度分享了希爾頓歡朋的運營發展之道,重點聚焦新形勢下酒店投資如何破局贏未來,分別從旅遊行業、酒店投資、經營及設計等多維度進行了詳細解讀,爲廣大酒店行業投資者帶來突圍困境的新思路。
6月28日，錦江酒店（中國區）潮漫品牌聯合河南省旅遊飯店業協會、攜程旅行網共同主辦的《單體酒店未來如何破局》主題分享活動。 活動對于近幾年來的酒店業的發展做出了詳細的數據解讀，旨在于針對後疫情時代酒店業的發展、單體酒店破圈增長、品牌運營助力複蘇等進行了相關的分享與探討，一起爲單體酒店賦能。同時，也邀請到了行業專家從市場、品牌、運營、開發等多維度與單體酒店主業及投資人做了深度分享與溝通。
6月23日，希爾頓惠庭入華兩周年。希爾頓惠庭在5月在成都舉辦投資品鑒會後，6月又在武漢、深圳成功舉辦多城聯動投資品鑒會，並邀請來自行業知名協會、機構的嘉賓以及資深投資人代表一同探討行業趨勢。與此同時，通過品牌宣講與新店現場品鑒，幫助參會投資人掃除疑慮，更加理性與自信地進行投資決策。三場品鑒會作爲多城聯動系列活動的序幕，有近300位投資人報名參與到活動中，7月，活動還將前往華東、閩南地區，爲當地的投資人帶來近距離親身感受希爾頓惠庭産品的機會。
6月30日，武漢天河機場萬信至格酒店酒店開放日暨品鑒沙龍成功舉行。酒店品牌方和投資人，共鑒品牌價值品質，並分享解讀中高端酒店設計的潮流趨勢。
#ABN指數分析#
綜述：2022年6月，中高端酒店的點評指數和新媒體指數均處于高位。五個指數監測綜合平均得分達到了348.32。
搜索指數：搜索熱度TOP10，分別是希爾頓歡朋、希爾頓惠庭、萬信至格、亞朵、凱裏亞德、ZMAX、康鉑、荟語、維也納國際、智選假日。搜索熱點均聚焦于開業、簽約、以及線下沙龍峰會，如錦江酒店（中國區）投資人特別活動走進南甯、希爾頓惠庭兩周年多城聯動等。
點評指數：中高端酒店點評指數平均得分達89.26，共有11個品牌拿到300分，同上月持平，好評維度平均是差評維度的1.8倍。好評關鍵詞主要是有小禮品、機器人送餐、防疫到位等方面，差評主要集中在沒有服務意識、地理位置不好、早餐難吃等問題。
某品牌酒店：早餐超級難吃，白粥是用剩米飯煮的有黴味，銀耳粥放了好久有馊味，面條更加難吃；
某品牌酒店：噪音非常大，一晚上只睡了1個小時，和睡在大馬路上感受的分貝基本一致，服務人員素質和水平不敢恭維，感覺是胡同口小旅店召來的；
某品牌酒店：發票不跟人核對清楚，信息不回複不處理，發票金額算錯n次，我沒有訂早餐，一大早機器人送錯房間，一直打電話，問前台還非得說沒送錯。
媒體指數：中高端酒店媒體指數呈平穩趨勢，主要得分集中在垂直行業媒體的宣傳，其他平台宣傳力度較弱，官網宣傳信息較爲滯後。得分TOP5的品牌分別是錦江都城、希爾頓歡朋、麗呈東谷、維也納國際、ZMAX HOTELS。
新媒體指數：新媒體指數呈小幅上升趨勢，主要營銷渠道集中在微信、微博、抖音三大平台。除了月度開業和簽約宣傳外，各大酒店集團裏程碑事件也成指數提升重要因素。如萬豪全球第600家酒店在天津開業，希爾頓歡朋全球開業2800家，並榮獲2022全球品牌價值榜第四位等。
投資人指數：中高端酒店開業及簽約品牌的投資人指數保持平穩上升趨勢，希爾頓歡朋、維也納國際、ZMAX、凱裏亞德、康鉑等中高端品牌受到較多關注。如凱裏亞德在疫情期間每年開業都超過60家，深受投資人喜愛等。
05 中端酒店100強榜單
#綜合分析#
中端酒店聚焦商務新需求産品再升級｜ABN監測數據顯示，2021年中國商旅支出領跑全球，2021年中國國內商旅支出增長率高達31.7%，是全球增長率的2倍以上。預計中國的商務旅行市場有望在2024年恢複並反超疫情前水平，商務旅行支出總額將超過4000億美元。中端酒店競爭已經進入紅海，産品升級迫在眉睫，商務新需求市場也還有金礦可挖。
如中端酒店頭部品牌麗楓酒店始終致力于産品和服務的升級，，並通過技術創新爲更多商旅人士創造更自在舒適的旅居環境。麗楓3.0升級了酒店大堂的多功能區，集獨立餐區、書吧、開放性公衆休閑爲一體，並配備了自助茶水台和咖啡機，既能辦公會客，又能休閑放松，爲商旅人士提供了輕松自在的多功能場景。
君亭酒店6月發布公告，擬向不超35名特定對象非公開發行股票數量不超過2416.20萬股（含本數），預計募資不超5.17億元，主要用于新增直營酒店投資開發項目和現有酒店裝修升級項目。
#ABN指數分析#
綜述：2022年6月，中端酒店的點評指數和媒體指數處于高位，較上月將基本持平。五個指數監測綜合平均得分達到了377.93。
搜索指數：搜索熱度TOP10，分別是維也納、麗楓、君亭、白玉蘭、全季、如家商旅、潮漫、希諾、麗怡、星程。月內，開業、股權變更、上市戰略規劃等新聞熱點事件呈現高熱度趨勢。如君亭酒店擬更名，增募資不超5.17億元發展中端品牌、錦江酒店擬2.19億增持維也納酒店及百歲村餐飲10%股權等。
點評指數：中端酒店點評指數平均得分達88.56，共有6個品牌拿到300分，相較上月減少2個，好評維度平均是差評維度的1.8倍。好評關鍵詞主要是中端酒店的設施較新、餐廳衛生、隔音效果好等方面，差評主要集中在隱私安全、浴室環境等問題。
某品牌酒店：廁所馬桶坐墊上就有莫名其妙的毛發，洗漱台有假睫毛粘在上面，淋浴間的台子上還有頭發；
某品牌酒店：第二天還沒到十二點就開始給我打電話，催我退房，截止中午12：17分，房間內線電話+手機，一共給我打了六個電話，催我退房，這麽多年，我就沒見過這樣的酒店；
某品牌酒店：還沒退房就開我的門，而且還是兩三次，幸好我下了安全鏈 ，不然我的隱私安全怎麽辦？我不知道貴酒店是怎麽管理員工的？
媒體指數：中端酒店媒體指數出現小幅上升，主要得分集中仍是集中在財經媒體以及垂直行業媒體的宣傳上面，得分TOP5的品牌分別是君亭、如家商旅、希諾、麗楓、宜尚。
新媒體指數：新媒體指數保持平穩增長趨勢，微信、抖音、微博是重點的宣傳平台，除了月度開業和簽約宣傳外，暑期來臨中端度假市場也是衆多中端品牌宣傳的熱門主題之一。
投資人指數：中端酒店開業品牌呈平穩增長趨勢，錦江酒店（中國區）旗下品牌由于投資峰會的舉辦，五月六月受到多方關注，投資人關注的中端品牌數量也逐步增多，提升了投資人指數。
06 經濟型酒店100強榜單
#綜合分析#
頭部經濟型酒店集團設多個“總部”對戰｜繼5月在成都設立西南總部後，尚美生活集團又于6月18日在武漢設立華中總部。今年年初，尚美生活集團宣布成立四大子公司及兩大區域總部。西南（成都）與華中（武漢）兩大區域總部已完成部署，尚美生活集團中國區業務已完成青島、上海、成都、武漢四大總部布局。尚美生活集團華中總部還提出，將在未來3年內實現門店數量翻倍的目標。
顯然，尚美此舉主要是和華住集團爭奪經濟型酒店市場，在三四五線城市和華住“短兵相接”，華住集團的策略傾向于新開店向三四五線城市下沉。華住集團數據顯示，公司2022年全年預期新開店約1500家，其中55%來自三四五線城市。目前，集團覆蓋城市1062個，仍有1000+個空白城市待進駐。從區域來看，未來華住集團將華南和華西作爲重點城市進行突破，2021年已在深圳和成都設立了總部，今年預計拓展當地加盟商。綜合分析，頭部酒店集團下沉城市爭奪戰，不可避免。2022-2025年將進入白熱化狀態。
長租酒店成經濟型酒店新“金礦”｜華住集團財報顯示，2022年第一季度，華住在營酒店的平均入住率爲59.2%，與去年同期相比下降7%。如果與2019年同期相比，入住率跌幅則達到了24.6%。不過據統計，經濟型酒店長租客對入住率的貢獻近半，收入也占據了三分之一。
進入6月，華住等酒店集團陸續推出長租酒店折扣産品，“周末連住/7-30天連住，享折上75折起”等。OTA平台也紛紛發力，推出了相應的業務。攜程推出 “攜程月租房·享月租專屬優惠”，折扣更是低至原價的6-7折。
監測發現，一些多中低端的青年酒店也提供長租服務。酒店業向長租房、長租公寓領域進軍的步伐明顯加快，這跟受疫情反複等影響客房的出租率、入住率下降有明顯關系。特別是經濟型酒店，近一兩年的平均出租率都在50%上下，對産業造成了重大的沖擊，謀求轉型也是合理之舉。
#ABN指數分析#
綜述：2022年6月，經濟型酒店的點評指數處于高位，媒體指數和新媒體指數有所下降。五個指數監測綜合平均得分達到了341.83。
搜索指數：搜索熱度TOP10，分別是7天、漢庭、如家、錦江之星、宜必思、格林豪泰、尚客優、華驿、城市便捷、速8。本月經濟型品牌分值差別較小，搜索熱度有所和上月基本持平。尚客優表現較爲突出，四大總部設立成爲行業熱點。
點評指數：經濟型酒店點評維度平均得分爲75.74分，共有4個品牌拿到300分，相較上月減少4個，好評數平均是差評數的1.2倍，好評關鍵詞主要是經濟型酒店的智能設備、價格實惠、用品齊全等方面，差評主要集中在房間較小、服務質量差等問題。
某品牌酒店：房間特別小，還讓我們辦卡，升級房型，結果還是特別特別小，除了張床就沒有別的地方了，隔音也不好，真的是坑；
某品牌酒店：訂酒店前我就看了停車免費我才訂的，結果到退房收我90塊的停車費，這明顯不是坑人嘛；
某品牌酒店：設備差，沒有一次性的拖鞋，廁所還沒有紙，有幾個燈的開關還是損壞的房間沒有礦泉水，礦泉水還要自費衛生環境差，衣櫃裏還有未丟的垃圾房間與圖片嚴重不符合，房間特別小沒有告知WIFI密碼。
媒體指數：經濟型酒店媒體指數有小幅下降，主要得分集中在垂直行業媒體宣傳上，得分TOP5的品牌分別是7天、尚客優、漢庭、速8、宜必思。
新媒體指數：新媒體指數呈平穩上升趨勢，各大品牌的宣傳活躍度仍需提高。微信是宣傳的主要平台，其他渠道有待開發。營銷內容主要集中在開業及傳統酒店産品宣傳上，創新型互動形式仍是未來探索方向。
投資人指數：經濟型酒店開業和簽約品牌呈穩定上升趨勢，如99優選酒店3店齊開、速8酒店4店齊開、漢庭酒店5店齊開、城市便捷酒店7店齊開。
07 地産酒店50強榜單
#綜合分析#
地産酒店輕資産轉型困難重重｜6月，酒店市場遭遇拍賣、流拍、轉讓、出售的大部分都是過億的地産酒店，地産集團也正在積極向輕資産轉型，但是目前看來，困難和阻力較大。
近兩個月，富力開始進行出售萬達酒店的談判，目前正在接洽的酒店項目有10個左右。這些酒店基本都在二三四線城市，分爲三個級別，單個價格大約在三到七億之間。
綠地控股集團開始對全國的資産進行集中處置。其中，位于綠地千玺廣場的JW萬豪酒店同樣出現在可售名單中。該消息稱，JW萬豪酒店總面積接近6萬平，對外公開售價每平方2.4萬元，約合14億元。同樣位于鄭州的綠地盛美利亞酒店、雅樂軒酒店，也都在試圖尋找潛在買家。爲加快資金回籠，實現酒店輕資産運營，綠地控股積極推進酒店的單獨出售，自去年以來已成功完成悉尼鉑瑞酒店、上海九龍賓館等多個酒店的轉讓工作。
碧桂園出售6家酒店，售價在1.6-7.33億之間。碧桂園原計劃分拆酒店業務上市。但 2017年起，碧桂園的酒店數量就減少了14個，由于酒店的運營維護成本高，回報周期長，加上當年萬達、融創、富力的相繼出售酒店舉動，令碧桂園也打消了上市的念頭，在三道紅線壓力下，輕資産戰略由此衍生。2020年，碧桂園核心聯盟企業鳳悅酒店及度假村正式宣布成立，碧桂園酒店也從服務地産業務，轉變爲輸出酒店品牌的酒店運營商，近兩年陸續與希爾頓惠庭、美諾酒店達成戰略合作。從出清重資産，到建立自己的品牌矩陣，碧桂園酒店的轉型之路也相對成功。不過，綜合各地産商手裏的重資産酒店，市場行情還不明朗，接盤方尋找還存在不小困難。
#ABN指數分析#
綜述：2022年6月，地産酒店的搜索指數、新媒體指數、媒體指數均處于中高位，點評指數有所下降，僅1個品牌獲得300分。五個指數監測綜合平均得分達到了362.58。
搜索指數：搜索熱度TOP10，分別是碧桂園、萬達、綠地、萬科、融創、金茂、宏昆、中南置地、世紀金源、華潤置地。主要是這些品牌在月度內，在酒店資産出售、簽約、轉讓、流拍及開業的新聞熱點事件呈現高熱度趨勢。
點評指數：地産酒店點評維度平均得分爲74.89，好評數平均是差評數的2.2倍。好評關鍵詞主要是地産酒店的裝修高檔、按摩專業、環境安靜等方面，差評主要集中在客房服務糟糕、設計不人性化等問題。
某品牌酒店：沒見過客房服務比這更糟糕酒店，訂了2個房間連住4天，第一天沒放浴巾，第二天沒放剃須刀，第三天沒放牙刷，第四天沒放礦泉水，還有茶杯不洗，東西不收拾到位；
某品牌酒店：我不理解一個大堂的桌子跟椅子隔的這麽遠的意義是什麽。結果今天早上就撞了腿，腿凹了個坑。
媒體指數：地産酒店媒體指數呈小幅下降趨勢，主要得分集中在垂直行業媒體及財經媒體的宣傳上，得分TOP5的品牌分別萬達、宏昆集團、綠地、雅居樂、中南置地，其中萬達與柏栎酒店戰略合作成爲熱點話題。
新媒體指數：新媒體指數趨于平穩，因爲開業以及簽約情況，微信成爲宣傳的重要平台，其中廣州南沙金茂萬豪酒店8月開業、佛山鳳悅酒店2.6億起拍價拍賣成爲新媒體熱點新聞。
投資人指數：地産酒店開業品牌環比上月的下降趨勢有所回升，多個地産集團將戰略方向轉爲輕資産輸出以及對現有資産進行優化升級，但是由于資産過億，成交項目寥寥，投資人較爲謹慎。