突如其來的疫情，重度依賴現金流的房地産行業融資鏈備受外界“憂心”。情況到底如何，近期有日漸明朗的趨勢。

全聯房地産商會最近發布的《關于疫情後期促進房地産行業平穩健康發展的政策建議》（以下簡稱“《建議》”）中指出，至少有46家房企（以中小型企業爲主）受影響貨值超4400億元，單月運營成本約235億元，2020年上半年到期債務近5300億元。

而根究人民法院公告網的數據，截至2月25日，今年以來已經有75家開發商發布了破産公告。

中小房企融資鏈再承壓

全聯房地産商會原名全國工商聯房地産商會。2012年7月23日，經國務院批准在民政部注冊登記爲國家一級社團法人，主管單位爲全國工商聯。

全聯房地産商會2月11日發布的這份《建議》表示，爲防止疫情進一步擴散，房企暫停項目建設、項目開工、推遲複工、關閉售樓處、暫停客戶接待等系列舉措，會帶來巨大的影響。

據全聯房地産商會調研，今年上半年企業須交付的項目占全年交付項目總數的30%-50%。由于項目工程建設暫停，線下銷售渠道關閉，企業銷售回款大幅下降，疊加現有的房地産融資政策，房地産企業面臨巨大的現金流壓力，即使大型企業也難幸免。

該機構調研的72家企業中，46家房企（以中小型企業爲主）受影響貨值超4400億元，單月運營成本約235億元，2020年上半年到期債務近5300億元；26家産業鏈企業，受停工停售影響的積壓庫存超40億元，單月運營成本超20億元，2020年上半年到期債務約55億元。

據統計，今年到期債務較高的房企有萬科、恒大、萬達、碧桂園、綠城等。

“今年，特別像我們儲備集中在三四線的城市的開發商是雪上加霜，原本期望的回鄉置業這一波流量，現在是徹底沒指望了。從目前來判斷今年的營收減少至少在10%以上。”一家中小房企的市場總監接受21世紀經濟報道記者采訪時表示。

對于疫情解除後，房企是否可加大新開工力度以彌補前期損失，光大證券分析師何緬南認爲，單月新開工面積的提升空間有限。自2019年以來，在銷售下行預期和排行榜壓力下，房企工程節點考核趨嚴，新開工向飽和備貨靠攏，剔除春節因素和年中考核因素外，其余月份的單月新開工量基本穩定在2億方左右，比前幾年大幅收窄，單月新開工沖量的空間不大。

何緬南表示樂觀假設，新冠疫情在2020年一季度得到控制，4月撤銷管控，務工人員陸續返工，房企恢複正常新開工，均衡假設一季度新開工面積損失程度（-15%）。忽略後續月份的疫情影響，則預測2020全年房屋新開工面積增速爲-9.4%左右，約爲20.6億方。悲觀假設下，疫情延續到5月底，6月份疫情解除，恢複正常經營，假設1-5月份損失程度（-25%），忽略其他影響，則預測2020全年新開工面積增速爲-15%左右，約爲19.3億方。

(綜合自21世紀經濟報、新浪網）