沈穎在國會辯論公共住屋動議時，針對前進黨有關現行組屋政策可能影響退休保障的指控，澄清政府把幫助新加坡人擁屋和實現退休保障，都視爲重要目標。
工人黨議員林志蔚（盛港集選區）也對屋主壽命可能超出屋契的情況表達關切。對此，沈穎說，目前99％擁有組屋的人，可以居住到95歲或以上。當局近年也調整政策，包括人們動用公積金購買剩余屋契較短的組屋時會有更多限制。
針對萬一這類組屋需求不夠、單位賣不出去的擔憂，貝理安說，當局可降低售價，或以公共租賃的方式把單位出租。他強調：“這將爲組屋市場提供一些緩沖……但我不是要求所有的組屋都提前建設。”
但政策也確保公積金存款不能全數用于購屋。例如，公積金特別戶頭的存款受到保護。隨著人們年齡增長，繳交的公積金也更多地存進特別戶頭，而不是普通戶頭。
他說，較短屋契的組屋可以更低的價錢售出，也更符合人們的人生規劃，尤其是較年長或打算永久居住的購屋者。
沈穎重申，2027年滿55歲的公積金活躍會員中，約八成預計能達到基本存款並獲得相應的入息，不必大屋換小屋或賣屋套現。其余兩成的人，相當一部分也能通過繼續工作所繳交的公積金，在65歲時獲得類似入息。
國家發展部兼外交部高級政務部長沈穎星期二（2月7日）在國會辯論公共住屋動議時，針對前進黨有關現行組屋政策可能影響退休保障的指控，澄清政府把幫助新加坡人擁屋和實現退休保障，都視爲重要目標。
身爲反對黨領袖的畢丹星（阿裕尼集選區）則說，政府曾在2001年成立經濟檢討委員會屬下的土地工作小組，檢討土地政策。他詢問部長接下來會否考慮設立委員會，探討地價上漲以及納稅人承擔的津貼相應增加，對組屋可負擔程度的影響。
官委議員莎希拉（Shahira Abdullah）則放眼執行共管公寓。她舉例說，最新的執行共管公寓項目景麗軒（Tenet）單位售價介于110萬到210萬元，但執行共管公寓申購者的月收入頂限爲1萬6000元，他們能獲取的貸款不到100萬元。因此，符合執行共管公寓收入要求的部分購屋者，可能負擔不起較大房型的單位，她呼籲政府檢討調高收入頂限。
沈穎以華語發言時說:“只要我們團結一致、支持正確和清醒的政策、努力付出，還是可以持續創造良好的經濟環境，全民追求更好的收入。組屋買家只要不購買屋契太短的組屋，完全有可能在有生之年見證並享受資産增值的好處。”
貝理安（阿裕尼集選區）則建議當局提前建部分組屋，補充現有預購組屋供應的不足，縮短等候時間好讓購屋者更快地入住。
新加坡人並不單靠擁屋來滿足退休需求。公積金制度既允許人們動用部分存款購買可終身居住的組屋，也保障他們年老時，即使不賣屋套現也能獲得終身入息。
99％擁有組屋者
可居住到95歲或以上
沈穎回應說，政府雖允許人們動用公積金普通戶頭購屋，但新加坡人並不單靠擁屋來滿足退休需求。公積金政策的重點在于幫助個人通過公積金終身入息計劃（CPF LIFE）獲得終身的現金入息。
嚴燕松（阿裕尼集選區）發言時說，2021年本地共有7萬1000個三房式或以上的組屋單位，是由65歲及以上且子女已不同住的夫妻擁有。他提議，讓這些屋主可以選擇售賣現有組屋，搬入屋契較短的二房式靈活組屋單位。
建屋發展局也鼓勵申請建屋局貸款的預購組屋屋主，在力所能及的情況下提前還款，省下利息，許多人也有能力這麽做。沈穎說，完全還清貸款者的平均借貸期是17年，少于原本平均23年的借貸期。
此外，嚴燕松也建議通過額外買方印花稅（ABSD）回扣，鼓勵更多屋主出售組屋。
前進黨非選區議員潘群勤在前一天的辯論上表達擔憂，擔心一些動用大部分公積金存款來購屋的組屋買家，會隨著組屋屋契減少和價值歸零，剩下很少的退休金。
工人黨建議 提前建組屋及推出更多二房式靈活單位
貝理安也提議政府可推出70年屋契的組屋，屋主還可選擇延長多29年。
要進一步改善購買組屋的等候時間，政府可考慮推出更多二房式靈活組屋單位，或提前建設部分組屋供屋主直接入住。工人黨和官委議員在國會住屋動議上，提出幾項相關建議。
她也強調，同一間組屋可能在一段時間內惠及屋主的孩子這一輩，但不可能惠及他的孫輩，畢竟99年沒有那麽長。“可是屋主的孩子輩、孫子輩，也可以買自己的組屋，借助政府的政策爲自己締造資産增值。”
“這樣一來，更多組屋可在轉售市場售出，年長者也能從二房式靈活組屋的裝置和設施受益。”
沈穎解釋，擁有可以終身居住的組屋，對于退休保障有一定的積極作用，因爲這確保退休人士有個家，無須租屋。他們也能通過出租房間、出租整個單位或屋契回購計劃，幫補生活開銷。
他留意到，並非所有年長申購者會成功申請到二房式靈活組屋單位。截至2022年9月，長者家庭超額申購的二房式靈活組屋，從非成熟區的兩倍至4.6倍，到成熟組屋區的9.9倍不等。
隨著我國人口老齡化，預計更多年長者會要住進房型更符合需求的單位，嚴燕松因此呼籲政府推出更多二房式靈活組屋單位供年長者申購。
林志蔚參與辯論時展示了一張圖表，以一個剩余屋契94年的組屋爲例，估計組屋價值會因通貨膨脹而逐步上升，再在屋契即將到期時下跌。沈穎認爲，林志蔚只看到通貨膨脹的影響，卻忽略了我國的牢固經濟基礎和人民收入的提高如何推動組屋轉售價。