三只在本地挂牌的美國辦公樓房地産投資信托（REIT）近期股價疲弱，不過分析師認爲，市場仍然有亮點，建議購入本地上市的美國房地産信托股。
不過，宏利房地産投資信托資産估值下降，導致資産負債率飙升。報告指宏利房地産投資信托近期可能受到與未來資産（Mirae Asset Global Investments）的擬議交易影響，但不能確定這個消息跟股價下跌是否有直接的關系；一般商討過程也需要時間。
報告說，面對就業市場結構性的改變，更多美國企業采取混合辦公模式，加上周期性因素的雙面打擊，導致這個領域氣氛低迷。
星展集團研究公布的最新報告指出，雖然美國的辦公樓市場存在不確定因素，但市場已經爲這個領域面對的逆風重新定價。
另一方面，分租空間則不斷攀升，去年第四季更是到達巅峰，不過一些地區的甲級辦公樓如休斯頓，分租折扣達50%。
新加坡興業銀行股票研究副總裁維傑納達蘭加（Vijay Natarajan）認爲，未來資産可能收購宏利房地産投資信托的管理公司和信托股權，會成爲股價的積極推動力，這項交易可解決信托面臨的主要挑戰，如負債率和未來增長。
報告說，即便美國辦公樓市場前景暗淡，但仍有幾處亮點。由于供應下降，競爭情況也有所緩和。更多業主重新爲資産定位，更改成其它用途，減少供應。
在衆多本地房地産投資信托（S-REITs）當中，星展集團研究最看好吉寶太恒美國房地産信托（Keppel Pacific Oak US REIT），因爲它的運營比同業展現出更強的韌性。其次是Prime美國房地産投資信托（Prime US Reit）和宏利房地産投資信托（Manulife US REIT）。
市場供應下降 競爭情況緩和
另外，這輪加息周期即將結束。雖然美國辦公樓市場需要一些時間才能穩定下來，但從中期前景來看，這些舉措仍具建設作用。
此外，聯邦儲備局去年迅猛加息，使到本來就脆弱的美國辦公樓市場更不堪重負。這導致企業更加謹慎，暫緩擴充計劃，因而影響到辦公樓的需求。
辦公樓租賃市場2020年第四季陷入谷底，去年第二季回到高峰，但仍比2019年疫情前水平低75%。去年第四季的租賃活動，環比再退低10%，尤其是大面積的租約。
與亞洲多數城市相比，美國雇員回辦公室上班的速度相對緩慢，導致辦公空間使用者重新評估對空間的需求。租戶傾向選擇較新的辦公樓，以更高端的設施吸引雇員回辦公室。與此同時，租戶也選擇較短的租約，更加看重辦公空間設計的靈活性。